4月上半月“小陽(yáng)春”行情延續(xù) 10城二手房成交量環(huán)比增14.5%

4月15日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、北京市地方金融監(jiān)管局、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局聯(lián)合起草了《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)北京市地方金融監(jiān)督管理局中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局關(guān)于印發(fā)<北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法>的通知(征求意見(jiàn)稿)》，就《北京市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行管理辦法》(后簡(jiǎn)稱為《管理辦法》)公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)截止日期為4月22日。《管理辦法》中最重要的一點(diǎn)是，住宅工程質(zhì)量潛在缺陷險(xiǎn)將覆蓋新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程。其中新建的住宅工程項(xiàng)目，要在土地出讓合同中，將投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)列為土地出讓條件。

建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷險(xiǎn)是指由住宅工程的建設(shè)單位投保的，保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)條款約定，對(duì)在保險(xiǎn)范圍和保險(xiǎn)期限內(nèi)出現(xiàn)的由于工程質(zhì)量潛在缺陷所導(dǎo)致的投保建筑物損壞，履行賠償義務(wù)的保險(xiǎn)。

所謂工程質(zhì)量潛在缺陷，是指住宅工程在竣工驗(yàn)收時(shí)未能發(fā)現(xiàn)的，因勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備等質(zhì)量原因造成的，不符合施工圖設(shè)計(jì)文件、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和合同要求，并在使用過(guò)程中暴露出的工程質(zhì)量缺陷。

《管理辦法》規(guī)定，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)編制《工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)告知書(shū)》，內(nèi)容包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始時(shí)間、保險(xiǎn)理賠流程、負(fù)責(zé)保險(xiǎn)理賠工作的單位及其聯(lián)系方式等。保險(xiǎn)告知書(shū)將作為保險(xiǎn)合同的附件，在業(yè)主辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，同《房屋建筑質(zhì)量保證書(shū)》《房屋建筑使用說(shuō)明書(shū)》一并交付業(yè)主。

建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷險(xiǎn)主要覆蓋兩類質(zhì)量潛在缺陷，一是地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，主要包括整體或局部倒塌、地基產(chǎn)生超出設(shè)計(jì)規(guī)范允許的不均勻沉等6鐘缺陷。還有一類是保溫和防水工程缺陷，主要包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫工程滲漏、地下、屋面、廁浴間防水滲漏等四種滲漏情況。

理賠方面，《管理辦法》規(guī)定，業(yè)主在住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)現(xiàn)工程存在保險(xiǎn)范圍內(nèi)的質(zhì)量缺陷的，可以向保險(xiǎn)公司提出索賠申請(qǐng)。保險(xiǎn)公司收到索賠申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在二日內(nèi)派員現(xiàn)場(chǎng)勘查。保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主索賠申請(qǐng)后的七日內(nèi)做出核定；情形復(fù)雜的應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)做出核定，并將核定結(jié)果通知業(yè)主。對(duì)屬于保險(xiǎn)責(zé)任的，保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)自與建設(shè)單位達(dá)成賠償協(xié)議之日起七日內(nèi)履行維修或賠償義務(wù)。