南京三月房價環(huán)比漲了0.1%

國家統(tǒng)計局4月16日公布了今年3月份的全國70城房價指數(shù)，2月份價格環(huán)比持平的南京房價上漲了0.1%，同比則上漲了2.3%。此外，納入70城統(tǒng)計的無錫、揚州、徐州這3個江蘇城市也全部上漲。就全國范圍來看，只有上海、深圳、贛州和韶關的房價回落，占比僅為5.7%。

2018年1月以來 南京房價漲跌一覽

（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）

環(huán)比漲幅

三線城市新房價格漲幅擴大

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的今年3月份全國70城房價指數(shù)，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市的新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落了0.1個百分點；其中北京和廣州分別上漲了0.4%和0.8%，而上海和深圳則分別下降0.1%和0.3%，值得關注的是，在全國僅有的4個房價回落城市中，上海和深圳占了一半。在31個二線城市中，新房價格環(huán)比上漲了0.6%，漲幅同樣比上個月回落0.1個百分點；35個三線城市的新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅則比上月擴大了0.3個百分點。

江蘇4城房價全部上漲

在納入統(tǒng)計范圍的江蘇4個城市中，揚子晚報記者注意到房價全部出現(xiàn)上漲行情，在新房價格上，環(huán)比漲幅最高的是無錫1%，其次是揚州0.9%，徐州為0.4%，南京位居第四0.1%；如果從同比漲幅上看，徐州房價的漲幅驚人，與去年3月相比上漲了17.8%，揚州也上漲13.7%，無錫為7.3%，南京為2.3%。

在二手房價格方面，環(huán)比漲幅最高的是南京0.8%，其次是徐州0.6%、無錫0.3%、揚州0.2%；同比漲幅為徐州9.5%、揚州9.3%、無錫4.8%和南京2.2%。

南京新房價格同比漲幅創(chuàng)19個月新高

回顧南京自2017年以來的房價指數(shù)不難看出，今年3月的環(huán)比上漲0.1%應該算是比較溫和，不過同比上漲2.3%卻是2017年8月以來漲幅最高的，創(chuàng)下19個月的新紀錄。數(shù)據(jù)顯示，2017年8月南京新房同比上漲5%，此后一路下滑，最低時跌至2018年1月的回落2%。不過，自2018年10月以來，南京的新房價格同比漲幅開始走高，長期徘徊在1%左右，終于在今年3月創(chuàng)下2.3%的漲幅。

樓市專家認為，目前南京房價的整體漲勢與“金三”以來的熱銷行情密切相關，隨著“金三銀四”南京新房的放量上市，限價政策也在部分區(qū)域小幅放開，房價上揚的壓力之下，買房人的購房意愿開始回升。眼下，南京房地產(chǎn)市場的樓盤“放風價”不斷突破區(qū)域紅線，新房庫存逐漸走低，熱銷勢頭或將維持至“紅五”期間。為了穩(wěn)住樓市預期，南京市在近期陸續(xù)釋放大量地塊入市，尤其是熱門板塊的住宅用地，從而確保今后一兩年的住宅供應，購房者不用過于擔心。

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涉城北、江寧等多板塊

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南京城北的一家樓盤被退出一套153平方米的房源，單價36223元/㎡，超過了目前河西南的新房均價。燕子磯新城也有樓盤退出128平方米的房源，單價不到29000元/㎡，而且是精裝交付。南京城東的一家別墅盤此次退出多套房源，面積從170平方米到300多平方米不等，單價便宜的24000多元/㎡，貴的36000多元/㎡；溧水一家樓盤也退出多套260平方米-320平方米的房產(chǎn)，單價10000元/㎡左右。

從整體上看，本期退房的面積小于100平方米的只有6套，其中還有一半為酒店式公寓，真正的小戶型剛需房源僅有3套，價格上的優(yōu)勢并不大。