3月房地產(chǎn)信托迅速回暖 專家稱開發(fā)商開始"缺錢"

　　昨天，好買基金研究中心發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，國內(nèi)信托產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量和融資規(guī)模均創(chuàng)出歷史新高。值得注意的是，房地產(chǎn)類信托迅速回暖，年化收益率更是超過8%。專家表示，這彰顯出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈開始趨緊。

　　據(jù)統(tǒng)計，3月份，39家信托公司共發(fā)行129只固定收益信托產(chǎn)品，單月發(fā)行數(shù)量環(huán)比增長152.94%，同比增長111.48%；預計發(fā)行總規(guī)模為211.11億元，環(huán)比增長91.47%，同比增長146.14%。

　　從信托資金投向來看，投資于房地產(chǎn)行業(yè)的信托產(chǎn)品募集資金量最大，納入統(tǒng)計的35只投向房地產(chǎn)行業(yè)的信托，擬募集資金總額達98.31億元，環(huán)比增長108.42%，占到3月份募集總規(guī)模的46.45%。

　　在去年11月銀監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》之后，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的月發(fā)行量開始萎縮，在今年2月份只發(fā)了27只；但從3月份開始，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品再度回暖，僅3月第一周就有26只房地產(chǎn)信托新品。

　　在發(fā)行數(shù)量反轉(zhuǎn)回暖的同時，3月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均收益率也普遍走高，達到8.98%。其中，有3款產(chǎn)品，達到了10%的最高收益率。

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　　開發(fā)商融資

　　緊迫性大增

　　信托業(yè)內(nèi)人士指出，隨著國家對開發(fā)貸以及地方融資平臺政策的進一步收緊，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈開始趨緊，從信托平臺進行融資的緊迫性大增，相關(guān)產(chǎn)品的收益也肯定會越來越高。

　　一位不愿具名的地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，目前，主要是中小型房企比較缺錢。他們或因為處于開發(fā)周期或因為其他因素缺錢，在貸款政策收縮之際只能寄希望于信托融資。