人民網(wǎng)北京4月13日電 （記者 徐沛宇）自京15條樓市新政頒布已接近2月，對(duì)市場(chǎng)的影響也不斷顯現(xiàn)。二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯的下降，觀望情緒濃厚。對(duì)于市場(chǎng)上出售房源的結(jié)構(gòu)也帶來(lái)一系列的變化。
空置房源出售占比上漲3個(gè)百分點(diǎn)，次新房積極轉(zhuǎn)手
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)二手房市場(chǎng)空置房源占比有所增加，占房源總量的比重由2月的30.7%上漲至3月的33.6%，4月上旬也達(dá)到33.3%。調(diào)控后增加3%左右，按這一比例計(jì)算，4月上旬全市二手房市場(chǎng)空置房源增加540套，月度將增加1500套。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，空置房源轉(zhuǎn)手占比增加主要原因，是在限購(gòu)、限貸政策的影響下投資者加緊出售手中的房源。4月上旬，建筑年代在2008、2009年的空置房源數(shù)量最多，各占空置房源的10%，而其余個(gè)建筑年代的房源占比不足7%。3月也呈現(xiàn)出同樣的特點(diǎn)。2008、2009年正值投資投機(jī)需求入市的高峰期，成交價(jià)格持續(xù)上漲?？罩梅吭吹脑龆啵环矫骟w現(xiàn)出投資者在政策出臺(tái)后預(yù)期并不樂觀，加緊出售。另一方面，當(dāng)年購(gòu)買時(shí)的價(jià)格已經(jīng)偏高，今年來(lái)金融政策持續(xù)收緊，貸款利率多次上調(diào)，投資者的資金壓力也不斷上漲，也迫使其轉(zhuǎn)手。
在租房源轉(zhuǎn)手出讓占比下降至31.9%
在京15條出臺(tái)后，由租轉(zhuǎn)售的房源占比明顯下降。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，1、2月新增房源中，在租房源占比為34.2%和34.4%。而4月上旬這一比例降至31.9%。
張?jiān)抡J(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)向好時(shí)，價(jià)格在不斷上漲中會(huì)比較容易達(dá)到業(yè)主的心理預(yù)期，業(yè)主才有較強(qiáng)的出售意愿。但在京15條和北京調(diào)控目標(biāo)出臺(tái)后，市場(chǎng)預(yù)期并不樂觀，越來(lái)越多的人認(rèn)為房?jī)r(jià)將下行，因此部分業(yè)主并不急于售房，選擇繼續(xù)出租房屋。并且目前租金走勢(shì)平穩(wěn)，收益穩(wěn)定。另外，在租的房源多為業(yè)主的第二套或第三套房屋，如果出售后再購(gòu)買住房，肯定在購(gòu)買資格和貸款政策上受到嚴(yán)格的限制。
張?jiān)抡J(rèn)為，空置房的增加和租轉(zhuǎn)售房源的減少，都體現(xiàn)出業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)預(yù)期的不樂觀。隨著政策的疊加效用的增強(qiáng)，賣房的利潤(rùn)空間不斷被擠壓，業(yè)主將受到價(jià)格下行和政策環(huán)境的多重壓力。對(duì)于持有多套房的業(yè)主，促使其加緊出售空置房，或者減緩售房計(jì)劃繼續(xù)出租。
