突發(fā)！公積金買房有重大變化，下周一執(zhí)行！

重要通知

12日，國管公積金中心發(fā)布

《關于調整住房公積金個人住房貸款

政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》

明確對二套房貸款實行“認房又認貸”

二套房首付比例調整為

最低六成且最多貸60萬元

新政自2019年4月15日起執(zhí)行

以網(wǎng)簽日期為準

變化二

二套房認定“認房又認貸”

和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標準調整為“認房又認貸”。

新政規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

被認定為二套以上住房的，不予貸款。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

不變

支持購買政策性住房

和以往一樣，新政也再次強調要支持職工購買政策性住房。

職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節(jié)系數(shù)等因素。

購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發(fā)放的辦理周期不超過8個工作日。

優(yōu)化

申請貸款無需提供身份證復印件等

對國管公積金繳存職工來說，好消息就是進一步精簡證明材料。

借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件；

借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；

通過全國住房公積金異地轉移接續(xù)平臺轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

部隊轉業(yè)人員住房公積金繳存時間不滿足相關規(guī)定的，提供轉業(yè)證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

此外，借款申請人到貸款經辦銀行網(wǎng)點辦理貸款申請手續(xù)時，自愿選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點領取，實現(xiàn)貸款辦理“只跑一次”。

國管公積金

貸款收緊的“靴子”終于落地

公積金買房有重大變化

下周一執(zhí)行

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