央行加息致投資需求入市更困難

　　中國人民銀行宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)，這是央行今年以來第二次加息，記者針對此次加息對樓市的影響采訪了業(yè)內(nèi)分析人士。

　　銷售旺季反成房價調(diào)整分水嶺

　　從市場銷售端不難看出，近段時期以來，樓市成交量十分低迷，開發(fā)商們資金回籠壓力驟增。某機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2011年3月天津市商品住宅成交6286套，成交面積62.02萬平方米，環(huán)比下降40.41%，均價8326元/平方米，環(huán)比下跌6.17%。價格波動雖較為緩和，但已連續(xù)四個月下行。專家們表示，此次加息后，樓市銷售壓力還將不斷強(qiáng)化，房地產(chǎn)商資金鏈也將繼續(xù)趨緊。仕一邦(微博 博客)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前開發(fā)企業(yè)的資金狀況盡管由于前年和去年的高業(yè)績有一定的資金儲備，但隨著政策的趨緊和觀望情緒造成的銷售量逐漸萎縮，資金的寬松逐漸轉(zhuǎn)為緊張只是時間問題。一方面開發(fā)企業(yè)外部融資受限，另一方面內(nèi)部銷售遇阻，而隨著存貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)，5月份這個傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季很可能成為今年房地產(chǎn)價格調(diào)整的“分水嶺”。開發(fā)商如果不及時下調(diào)價格，很難迎來靚麗的銷售業(yè)績。

　　投資需求入市將更加困難

　　而另一方面，信貸的收緊也對購房者的消費(fèi)行為產(chǎn)生了影響。有購房者表示，就一次加息而言，雖然還款增幅并不明顯，但連續(xù)加息卻給購房者帶來比較大的壓力，從去年的加息至目前，一年已經(jīng)要多交三四千元了。以等額本息貸款50萬元、20年還清、8.5折優(yōu)惠利率計算，與近來連續(xù)四次加息前(2010年10月20日)相比，本次加息之后購房者月還款額將由之前的3313元增加至3519元左右，增加了200余元，同時20年還款總額將增加49000余元。

　　對此，我愛我家(微博)認(rèn)為，本次利率調(diào)整對于樓市而言，無疑將進(jìn)一步提高投資投機(jī)型購房者的房產(chǎn)持有成本，在未來房價走勢尚不明朗的背景下，也將影響其房產(chǎn)的投資收益率，改變其投資預(yù)期，市場中此類需求的入市將更加困難。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年年內(nèi)仍將有加息的可能性存在，隨著貨幣政策的不斷從緊，市場“量縮價穩(wěn)”的成交趨勢仍將保持。