濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)潛力大 引投資者關(guān)注

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是在新經(jīng)濟和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和經(jīng)濟園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營的新興產(chǎn)業(yè)形式。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)潛能即將釋放

　　據(jù)統(tǒng)計，目前天津的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)共1800萬平方米，集中分布在濱海新區(qū)，其中響螺灣373萬平方米、于家堡960萬平方米、MSD(現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)) 207萬平方米、中新生態(tài)城動漫產(chǎn)業(yè)62萬平方米、外包加工區(qū)100萬平方米、海洋高新區(qū)101萬平方米。伴隨著響螺灣商務(wù)區(qū)、于家堡金融區(qū)、泰達(dá)MSD等區(qū)域的建設(shè)提速，天津的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)潛能也將在今年得以釋放。

　　據(jù)了解，濱海新區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)10棟樓宇將于年內(nèi)竣工，于家堡金融區(qū)4棟樓宇將實現(xiàn)主體封頂。今年，濱海中心商務(wù)區(qū)將以更成熟的面貌得以呈現(xiàn)。

　　目前，中心商務(wù)區(qū)響螺灣商務(wù)區(qū)39個項目、48棟樓宇均達(dá)到了計劃進(jìn)度，在建面積達(dá)570萬平方米，已完成投資70余億元。浙商大廈已經(jīng)竣工交付使用，極地海洋館已經(jīng)對外開放，五礦大廈等11棟樓宇實現(xiàn)主體封頂，文化會館等7棟樓宇達(dá)到主體20層以上，恒富大廈等5棟樓宇達(dá)到主體10層以上，邯鄲大廈等12棟樓宇已出正負(fù)零。

　　于家堡金融區(qū)起步區(qū)開工建設(shè)項目近20個，面積200余萬平方米。農(nóng)商行、升龍集團(tuán)等6棟樓宇主體均達(dá)正負(fù)零以上，渤海銀行和股權(quán)基金中心正在進(jìn)行主體施工，廈門建發(fā)、寶龍廣場正在進(jìn)行基礎(chǔ)施工，金融會議中心、力勤酒店、諾德英藍(lán)國際金融中心進(jìn)入樁基施工。

　　項目集中引發(fā)投資者關(guān)注

　　據(jù)記者了解，作為于家堡的首個開工建設(shè)的城市綜合體項目，天津?qū)汖垏H中心項目目前進(jìn)展順利。隨著施工的如期進(jìn)行，這個于家堡“第一盤”也將于近期正式向消費者亮相。區(qū)域內(nèi)其他一些項目也將于年內(nèi)陸續(xù)啟動。另據(jù)了解，位于響螺灣商務(wù)區(qū)的天齊國際廣場、中海國際大廈等項目也都計劃在5、6月份開盤。天津凱成房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)表示，今年年內(nèi)，響螺灣商務(wù)區(qū)預(yù)計將有十余個項目陸續(xù)上市，形成一股產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開盤熱潮，在同一區(qū)域內(nèi)，同質(zhì)產(chǎn)品供應(yīng)量的大幅上升，這對于購房者特別是投資者來說將提供更多的選擇。

　　在未來一段時間內(nèi)，隨著響螺灣商務(wù)區(qū)多個項目的亮相、開盤以及于家堡首個商業(yè)項目的啟動，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將成為天津濱海新區(qū)樓市新焦點，為越來越多購房者特別是投資者所關(guān)注。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“輻射”功能更強

　　地產(chǎn)專家認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)的最大區(qū)別在于，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能。它不單是以好地段所在地形成的自然輻射，而是在產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢、區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢的基礎(chǔ)之上，借助城市發(fā)展的綜合資源優(yōu)勢，依托地區(qū)經(jīng)濟能量、城市功能的提升，促進(jìn)城市的繁榮和升級。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)能促進(jìn)區(qū)域價值呈幾何式增值，各個子項目完成，會形成整體強大的社會效益和經(jīng)濟效益。

　　濱海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重點板塊掃描

　　在濱海整體發(fā)展過程中，響螺灣中央商務(wù)區(qū)無疑是其中最為重要的一個，也是起步動工最早的一個。其發(fā)展依托于塘沽城區(qū)、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)等地，將會重點服務(wù)于各省市駐濱海新區(qū)辦事機構(gòu)、中央企業(yè)駐濱海新區(qū)辦事機構(gòu)以及大型企業(yè)集團(tuán)總部、科技研發(fā)中心等，為其提供高檔寫字樓及配套服務(wù)設(shè)施。擁有該定位的響螺灣商務(wù)區(qū)會將34個地塊分配給25個省市和9個中央級企業(yè)，這些單位將會成為具有政府背景的“招商團(tuán)”。

　　泰達(dá)MSD——現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)

　　泰達(dá)MSD位于開發(fā)區(qū)核心區(qū)域，分為拓展區(qū)和核心區(qū)，將在5年內(nèi)建成20余棟國際甲級寫字樓。其中，核心區(qū)由7棟國際甲級寫字樓、高檔商業(yè)裙樓和地下休閑商業(yè)街組成，總面積約65萬平方米。作為緊鄰開發(fā)區(qū)管委會的核心地帶，MSD的建設(shè)無論從規(guī)劃形式、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以及區(qū)域定位來講，都走在了發(fā)展的最前沿。未來這一區(qū)域無疑將成為濱海新區(qū)中經(jīng)濟、商貿(mào)發(fā)展最為集中的地區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

　　于家堡——世界最大金融區(qū)

　　于家堡金融區(qū)位于濱海新區(qū)的核心地帶與響螺灣中央商務(wù)區(qū)隔河相望，是中心商務(wù)區(qū)的重要組成部分。區(qū)域東、西、南三面環(huán)水，占地面積386萬平方米，共規(guī)劃120個地塊，區(qū)域建成后將成為世界上最大的金融區(qū)。于家堡金融區(qū)與響螺灣商務(wù)區(qū)隔河相望，共同構(gòu)成了濱海核心區(qū)內(nèi)的商務(wù)、金融兩大重點板塊，從結(jié)構(gòu)上為今后濱海的國際化發(fā)展提供了基礎(chǔ)和保障。此外，京津城際列車使得區(qū)域自身與北京之間的連通變得更加快捷，進(jìn)一步促進(jìn)了地區(qū)未來的發(fā)展速度。

　　中新天津生態(tài)城——以生態(tài)促活力

　　中新天津生態(tài)城是中國、新加坡兩國政府戰(zhàn)略性合作項目。生態(tài)城市的建設(shè)顯示了中新兩國政府應(yīng)對全球氣候變化、加強環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源和能源的決心，為資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會的建設(shè)提供積極的探討和典型示范。今年，生態(tài)城將完成投資210億元，全面加快建設(shè)速度，在建項目開工總面積達(dá)660萬平方米。其中，被列為本市首批孵化轉(zhuǎn)化載體試點的國家動漫產(chǎn)業(yè)綜合示范園已吸納140余家企業(yè)簽約落戶，5月將實現(xiàn)首期竣工并入駐。