新房火熱，土拍市場也迎來一波小高潮

如今，金三已落下帷幕，相信每一個(gè)九江人，都察覺到了，市場正在以“光速”回暖。

九江樓市，哪里還是什么小陽春，簡直猶如這天氣直接奔向大夏天。

3月份，九江市房地產(chǎn)市場共計(jì)成交3854套，累計(jì)成交總面積高達(dá)40.37萬㎡。其中住宅成交3118套，成交面積36.22萬㎡，均價(jià)約7306元/㎡；非住宅成交736套，成交面積3.4萬㎡，均價(jià)約9153元/㎡。

隨著樓市成交量的不斷增加，土拍市場也迎來一波小高潮。從2019年1月1日至4月9日，共出讓12塊宗地，其中7宗為住宅用地，5宗為商務(wù)用地。

 拋開商業(yè)地塊，具體來聊聊住宅用地。

1月份，濂溪區(qū)、八里湖新區(qū)分別掛出優(yōu)質(zhì)地塊。

其中位于美的鉑悅府附近的DGB2018029地塊由九江鄱湖置業(yè)有限公司收入囊中，成交樓面價(jià)2370元/㎡。

毗鄰中體奧林匹克花園的DGA2018019地塊則被九江融樂置業(yè)有限公司（中輝）競得，成交樓面價(jià)3505元/㎡。

3月中旬，位于濂溪區(qū)九景高速入口北側(cè)（荷花壟棚改）的DGA2019002地塊掛牌出讓，起拍樓面價(jià)為2392元/㎡。最終成交樓面價(jià)將于4月14日出爐。

3月底，位于柴桑區(qū)曾流拍的兩塊住宅用地再次掛牌出讓。起始價(jià)均降價(jià)1000萬元左右，樓面價(jià)均降價(jià)約200元/㎡。

4月4日，時(shí)隔不久，濂溪區(qū)、八里湖新區(qū)再次分別掛出優(yōu)質(zhì)地塊。

其中DGA2019003地塊位于濂溪區(qū)潯南城市森林公園與萬達(dá)廣場中間的黃金地段，毗鄰規(guī)劃在建的九年義務(wù)制學(xué)校德化學(xué)校，起拍樓面價(jià)：3275元/㎡。可以預(yù)測在潯南片區(qū)存量較少的今天，DGA2019003地塊將成為各大開發(fā)商搶拍的重點(diǎn)。加之：容積率僅為1.8，也可以大膽預(yù)測日后面市單價(jià)不會低到哪去。

而與九龍山公園僅一路之隔，緊鄰在建的融創(chuàng)政務(wù)壹號的DGA2019004地塊起拍樓面價(jià)：2618.18元/㎡，此次新地的掛牌，意味著在八里湖新區(qū)置業(yè)又多一個(gè)選擇！ 

土拍潮，代表著房地產(chǎn)對未來樓市的信心，也預(yù)示著樓市的回暖。綜合來看，政府拿出來的都是好地塊，也是誠意滿滿。但繁華已現(xiàn)的濂溪區(qū)、八里湖新區(qū)地塊就是一個(gè)字：貴。

土拍的最終樓面價(jià)都會清晰地指向一個(gè)趨勢：土地成本越發(fā)高漲，最終還是要買房者來承擔(dān)，因此，這也會從側(cè)面上，導(dǎo)致后期房價(jià)小漲。

另外今年兩會報(bào)告意外地沒有提“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，會后到現(xiàn)在連“房住不炒”都沒有再出現(xiàn)了。 

所以建議該上車的人，還是趕緊上車為好。

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