杭州樓市：3月“逆襲”，4月供應(yīng)繼續(xù)加大

剛剛落幕的3月樓市，無論是一手房還是二手房，成交量都出現(xiàn)了回升，熱門樓盤層出不窮，讓3月的杭州迎來了名副其實(shí)的“小陽(yáng)春”。

在接下來的4月，杭州樓市的這股熱度還將持續(xù)，不但新房面市數(shù)量增加，節(jié)奏也會(huì)加快；同時(shí)，土地市場(chǎng)也將迎來供應(yīng)“井噴”，主城區(qū)和周邊區(qū)域都將有不少寶地出讓。

總的來說，我們依然可以期待一個(gè)熱鬧的4月。

3月成交量“逆襲”

把3月的樓市成績(jī)稱作“逆襲”，是因?yàn)楹贾輼鞘?019年一季度的走勢(shì)幾乎呈現(xiàn)了一個(gè)明顯的“V”字。

根據(jù)住在杭州網(wǎng)對(duì)新房成交量的統(tǒng)計(jì)，今年一季度杭州共成交22885套房子（數(shù)據(jù)截至3月30日），與去年同期38648套房子相比，同比下降40.8%，但仍為歷年同比第四高。其中，1月和3月的成交量都超過9000套，而2月的成交量?jī)H為4149套，3月反彈相當(dāng)明顯。

3月市場(chǎng)熱度的回升，一個(gè)很顯性的數(shù)據(jù)是搖號(hào)中簽率的走低。初步算了算，3月有10個(gè)樓盤的中簽率都在個(gè)位數(shù)，這些熱門樓盤大多有一個(gè)共同點(diǎn)，就是“高性價(jià)比”。從3月初的西湖國(guó)際城到最近的江與城，大部分樓盤定價(jià)都在2萬元/平方米左右，成為受眾最廣的一批樓盤。

在新房市場(chǎng)快速回暖的同時(shí)，二手房的簽約量也在逐漸走高。透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周（3月25日-31日）杭州市區(qū)（不含臨安）二手房共簽約2369套，是近10月內(nèi)最高的一周，環(huán)比增長(zhǎng)10.3%。

而回看3月每周的成交量走勢(shì)，從第一周的不足千套到剛剛過去這周的2000余套，每周都呈環(huán)比上升趨勢(shì)。尤其主城區(qū)一些單價(jià)在3萬左右、建筑年代較新、一二手房?jī)r(jià)差較小的房源，成了剛需購(gòu)房者較為主流的選擇。

4月值得期待

4月才過了3天，杭州土地市場(chǎng)已經(jīng)迎來飄紅的開局。前天，主城區(qū)的祥符東單元和三塘單元兩宗宅地被開發(fā)商“秒搶”，不但快速溢價(jià)封頂，而且自持比例也都超過了20%，兩個(gè)板塊的土地樓面價(jià)都穩(wěn)穩(wěn)站上了2萬元/平方米的水平線。

而接下來，杭州土地市場(chǎng)的供應(yīng)量還會(huì)持續(xù)增加，僅這個(gè)月，杭州市區(qū)（包括主城、余杭、蕭山、大江東、富陽(yáng)、臨安）就計(jì)劃出讓37宗地塊，其中涉宅地塊有16宗，包括了業(yè)界非常關(guān)注的金沙湖地塊等。

當(dāng)然，在經(jīng)歷了3月“小陽(yáng)春”后，開發(fā)商也加快了推盤節(jié)奏，更多首次開盤的純新盤以及續(xù)推房源將于本月面市。

中高端改善需求方面，可以關(guān)注一下保利濱江·上品、濱江金地·御品、首開東城金茂府、世茂·錢塘天譽(yù)、融信遠(yuǎn)洋·厘望NEO1、首開杭州金茂府、融信萬科·古翠隱秀、中?！ぴ棋返取＿@些項(xiàng)目都將在4月面市，大多以大戶型改善為主，價(jià)格雖然沒定，但預(yù)計(jì)單價(jià)基本都會(huì)超過4萬。

剛性需求方面，4月份的選擇也有不少，尤其“1”字頭、“2”字頭的樓盤比較吸引眼球。例如良渚的保利融信·和光塵樾精裝高層單價(jià)預(yù)計(jì)在3萬以內(nèi)；星橋的杭州江山風(fēng)華加推洋房，單價(jià)“1”字頭，預(yù)計(jì)總價(jià)在200萬以內(nèi)；崇賢的路勁遠(yuǎn)洋·江南院子高層公寓單價(jià)預(yù)計(jì)也不會(huì)突破2萬元/平方米。

整體而言，4月份的供應(yīng)是充足的，對(duì)購(gòu)房者來說，市場(chǎng)上的選擇有很多，目前價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)，有足夠的時(shí)間和空間選到自己滿意的房子。