長沙二手房基本停貸

　　大部分銀行停貸二手房

　　記者多方調查獲悉，在長沙地區(qū)，目前除光大、中信、郵儲等少數銀行外，其余銀行都已暫停二手房貸業(yè)務。“和我們合作的銀行中，能夠放得出款的已經不多了。”長沙蝸居地產總經理張志紅坦承。

　　尚做二手房貸的銀行中，光大因從其他業(yè)務板塊騰出一定信貸額度，每月有三、四千萬元的放貸規(guī)模。其他少部分銀行，盡管未停貸，但購房者仍然要排長隊等候。

　　“額度太少了，銀行肯定會投放到利潤空間更高的業(yè)務上。”一位銀行人士一語中的，比如做抵押貸款，利率可以上浮30%-40%。

　　“看客下菜”成市場慣例

　　在已經全面收緊的信貸市場上，銀行議價空間大增，“看客下菜”成為市場慣例。

　　長沙開福區(qū)四方坪某房產中介負責人透露，還是有機會拿到貸款。如果房子的單價過高或者過低，無論是新房還是二手房，銀行都不會輕易放貸。需要客戶通過提高首付、上浮利率或者購買銀行理財產品等方式來增加放貸的幾率。如果是區(qū)域比較好的房源，或者是優(yōu)質客戶，例如公務員、醫(yī)生、律師等高收入者還是有可能拿到貸款。

　　炒房套現難度加大

　　從限購、限貸到限價，樓市已有降溫。二手房市場近來的表現即是佐證，“3月份環(huán)比銷量下降3成”，長沙一位二手房經紀公司負責人透露。

　　缺少銀行資金支持，一部分剛需族只能選擇觀望。購房人少了，賣房者資金回籠無疑需要更長的周期。長沙某二手房門店置業(yè)顧問告訴記者，他聯系的湘江世紀城幾套房子，掛售半年幾乎無人問津。

　　顯然，對于炒房者來說，套現的難度正在加大。