南京樓市“金三”成色足 16盤推新9盤賣光

今年樓市“金三”的成色究竟如何？根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)最新公布的官方數(shù)據(jù)，上月南京共成交新房7323套，是2月份2239套成交套數(shù)的3.27倍，開盤項目中有超過一半的樓盤宣告售罄，可謂“金三”成色十足。

新房成交量創(chuàng)4個月以來新高

關(guān)注銷許、登記購房、參加搖號，對于不少南京的買房人來說，今年“金三”格外忙碌。南京房地產(chǎn)市場進(jìn)入2019年之后，調(diào)控松動的消息不斷，一些熱門板塊的房價也在悄悄上漲，升溫的樓市令購房者的心態(tài)也起了變化?！百I漲不賣跌”的驅(qū)使之下，剛剛過去的這個樓市“金三”呈現(xiàn)出供銷兩旺的市場格局。

來自官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)的消息，今年3月份南京全市共成交新房7323套，環(huán)比2月份的2239套大漲227%，7323套的數(shù)字也是自去年11月份以來的最高點(diǎn)。揚(yáng)子晚報記者注意到，去年11月南京成交新房近8300套，12月降至不足7300套，今年1月和2月的新房市場受到元旦、春節(jié)的影響，分別只賣出5800套和2200多套。市場人士指出，日均240套的銷售數(shù)字表明，南京樓市已恢復(fù)到正常水平，與往年“金三”的表現(xiàn)相比差距并不大，而銷量突飛猛進(jìn)的主要原因，其實還是上市量的爆發(fā)所致。

16家樓盤推新，9盤售罄

據(jù)365淘房的統(tǒng)計數(shù)字，3月份南京共有16家樓盤開盤推新，從各板塊上市量來看，江北有4家，江寧有6家，溧水和高淳總共有3家，熱門板塊河西有2家，城北則有1家。

其中，最為惹人關(guān)注的河西南終于在“金三”開閘，升龍?zhí)靺R推出323套新房，共有5381組購房者參與搖號，中簽率僅為6%，均價維持在35000元/㎡；綠地華僑城海珀濱江則推出186套新房，2391組買房人報名，中簽率為7.8%，房價仍為35000元/㎡。最終，這兩家樓盤在開盤當(dāng)日全部賣光，這也意味著，河西南板塊價位在3.5萬/㎡的房源已為數(shù)不多。

此外，城北板塊的“破限價”盤星河天賦推出首批142套房源，毛坯均價近39000元/㎡，高于當(dāng)?shù)卮饲把b修盤38000元/㎡的價格。由于中簽率僅為10.9%，同樣開盤“日光”。江北的保利云禧加推的200余套房源也宣告賣光。江寧的中南上悅城、恒大悅瀾灣均銷售一空。“金三”期間，開盤售罄的樓盤共有9家，其他加推的樓盤銷量也大都在7成以上。

“銀四”預(yù)計近9000套新房入市

“金三”的房子不夠賣，“銀四”的市場供應(yīng)又如何呢？揚(yáng)子晚報記者從市場上了解到，本月南京預(yù)計將有30多家樓盤推出近9000套房源，其中純新盤便有14家。包括仙林板塊的“地王盤”融信世紀(jì)東方，其樓面價高達(dá)24957元/㎡，而區(qū)域限價只有30000元/㎡，限價能否再次突破值得關(guān)注。城北的世茂璀璨濱江、江寧的銀城旭輝鉑悅源墅、江北的金地風(fēng)華國際，均為純新盤項目。

另外，以江北為例，目前江北核心區(qū)的定價基本上在30000元/㎡的紅線范圍內(nèi)，不過開發(fā)商在房價的定位上普遍比較“曖昧”，有的表示會參考區(qū)域限價，還有的則讓買房人多準(zhǔn)備購房資金。

業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控“房住不炒”的背景之下，各地采取的因城施策成為地方政府進(jìn)行樓市微調(diào)的重要舉措。北上廣深等國內(nèi)一線和包括南京在內(nèi)的準(zhǔn)一線城市，目前尚不具備調(diào)控政策全面放開的條件，不過，房地產(chǎn)市場的調(diào)控松動或?qū)⒃诙嗟厣涎荨?/p>