開發(fā)商將優(yōu)先配建簡(jiǎn)裝公租房 戶型面積45-60平方米

　　在2月28日杭州市政府出臺(tái)的“關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見（杭政函〔2011〕22號(hào)）”（即新國(guó)八條杭州版細(xì)則）中有一條全新的舉措：2011年商品住房供地總量中安排10%的土地用于建設(shè)或配建保障性住房。這意味著，除了單獨(dú)建設(shè)的保障性住房小區(qū)，今后品牌房企開發(fā)的樓盤中也將有部分成為保障性住房。“是類似于以后綠城開發(fā)的高檔樓盤中有一塊成為保障性住房，租賃的住戶和其他商品房住戶享受同樣的物業(yè)服務(wù)的意思嗎？”新規(guī)一出，一時(shí)間引發(fā)了各界的猜測(cè)。

　　直到昨天為止，記者仍無法向相關(guān)部門證實(shí)杭州“10%保障房用地”的操作細(xì)則什么時(shí)候正式出臺(tái)，不過5月5日即將掛牌出讓的三宗地塊在昨天公布了掛牌出讓文件，其中兩宗涉及配建保障性住房的地塊附有《杭州市保障性住房配建協(xié)議書》（以下簡(jiǎn)稱《配建協(xié)議書》），一些相關(guān)規(guī)定透露了今后配建保障性住房的具體做法。

　　兩宗宅地至少10%配建保障性住房

　　5月5日出讓的三宗地塊中，10號(hào)地塊和11號(hào)地塊為商住用地，均將配建公共租賃住房，這是杭州主城區(qū)宅地市場(chǎng)在“斷糧”5個(gè)月后重新推出宅地，同時(shí)也是首次在商品住房供地中配建保障性住房。

　　根據(jù)兩宗地塊的掛牌出讓文件，10號(hào)地塊總出讓土地面積為32794平方米，總建筑面積為70220.2平方米，其中住宅部分出讓面積為13015平方米，地上建筑面積24728.5平方米，這當(dāng)中至少有2473平方米（建筑面積）要作為配建公共租賃住房；11號(hào)地塊總出讓面積為43359平方米，總建筑面積121322.8平方米，其中住宅用地出讓面積為27667平方米，地上建筑面積至多可達(dá)66400.8平方米，其中至少6440平方米（建筑面積）要用來配建公共租賃住房。也就是說，這兩宗地塊中配建保障性住房的建筑面積至少達(dá)到宅地面積的10%。

　　之所以說“至少”，是因?yàn)楦鶕?jù)掛牌出讓文件，涉及配建保障性住房地塊的出讓規(guī)則也有了重大變化，不一定是“價(jià)高者得”,競(jìng)地的開發(fā)商還要比拼配建保障房的面積。

　　杭州土地出讓規(guī)則重大變化 不一定“價(jià)高者得”

　　據(jù)了解，新的掛牌規(guī)則將對(duì)涉及配建保障性住房地塊設(shè)定一個(gè)合理的土地上限價(jià)格，在競(jìng)買人報(bào)價(jià)均不高于地塊合理上限價(jià)格的前提下，出價(jià)最高者為競(jìng)得人；當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，須要在此基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)投保障性住房面積，競(jìng)投過程與競(jìng)價(jià)過程類似，同樣按“輪”次進(jìn)行，每一輪投報(bào)配建面積要高于前一輪50平方米以上（含），單位為以50平方米整倍數(shù)為準(zhǔn)，報(bào)投保障性住房面積最高者為競(jìng)得人。“這就表示，有的開發(fā)商為了競(jìng)得地塊，有可能提高保障性住房面積，那么配建總量就會(huì)超過10%。”業(yè)內(nèi)人士作出如上解釋。不過到目前為止，相關(guān)部門還沒有公布10號(hào)和11號(hào)地塊的“合理上限價(jià)格”。

　　配建的公共租賃房是簡(jiǎn)裝的 戶型面積45-60平方米

　　由開發(fā)商配建的保障性住房將是什么樣的？掛牌出讓文件所附的《配建協(xié)議書》詳細(xì)規(guī)定了戶型比例以及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

　　從《配建協(xié)議書》看，10號(hào)和11號(hào)地塊都將配建公共租賃住房，100%為成套住房，其中建筑面積55-60平方米兩室一廳一衛(wèi)一廚型戶型將占40%，建筑面積45-50平方米一室一廳一衛(wèi)一廚型戶型將占60%。同時(shí)，開發(fā)商必須按照平均裝修費(fèi)用不低于300元/平方米（按住房建筑面積計(jì)）來進(jìn)行內(nèi)部裝修。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1.廚房

　　地面：300mm×300mm規(guī)格防滑地磚；

　　墻面：330mm×250mm規(guī)格瓷磚；

　　頂棚：PVC扣板吊頂，節(jié)能吸頂燈，照度不低于100lx，預(yù)留油煙機(jī)排風(fēng)安裝口；

　　門：木質(zhì)門整樘；

　　灶臺(tái)及櫥柜：灶臺(tái)為花崗巖臺(tái)面，灶臺(tái)下為防火面板櫥柜（含五金件、活動(dòng)隔板）；櫥柜長(zhǎng)度原則上不小于1500mm，廚房面積較小的，櫥柜長(zhǎng)度可根據(jù)實(shí)際空間尺寸作相應(yīng)調(diào)整；

　　盥洗設(shè)施：不小于500mm×370mm規(guī)格陶瓷水槽（含單冷水龍頭）；

　　其他：所有水、電管暗裝，油煙機(jī)、冰箱、電飯煲、排風(fēng)扇等電器二三電源插座3套（16A）。

　　2.衛(wèi)生間

　　地面：300mm×300mm規(guī)格防滑地磚；

　　墻面：330mm×250mm規(guī)格瓷磚；

　　頂棚：PVC扣板吊頂，頂棚安裝節(jié)能吸頂燈，照度不低于100lx，按照國(guó)標(biāo)預(yù)留浴霸、熱水器、換氣扇安裝口；

　　門：木質(zhì)門整樘；

　　衛(wèi)生潔具：根據(jù)空間尺寸安裝相應(yīng)規(guī)格座便器；

　　洗浴設(shè)施：不小于600mm×450mm規(guī)格立柱式洗臉盆（含冷熱雙聯(lián)水龍頭），淋浴冷熱雙聯(lián)水龍頭及花灑，預(yù)留熱水器冷熱水管接口；

　　其他：所有水、電管暗裝，熱水器等電器防水電源插座2套，預(yù)留浴霸安裝線路。

　　3.客廳（餐廳）

　　地面：600mm×600mm規(guī)格地磚（含踢腳線）；

　　內(nèi)墻及頂棚：刷白，頂棚安裝節(jié)能吸頂燈，照度不低于150lx；

　　其他：預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等接口，空調(diào)、電視機(jī)等電器二三電源插座4套（16A）。

　　4.臥室

　　地面：600mm×600mm規(guī)格地磚（含踢腳線）；

　　內(nèi)墻及頂棚：刷白，頂棚安裝節(jié)能吸頂燈，照度不低于75lx；

　　門：木質(zhì)門整樘；

　　其他：預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等接口，空調(diào)、電視機(jī)等電器二三電源插座4套（16A）。

　　5.陽臺(tái)

　　地面：300mm×300mm規(guī)格防滑地磚；

　　頂棚：刷白，頂棚安裝節(jié)能吸頂燈，照度不低于75lx，以及2200mm×400mm規(guī)格不銹鋼晾衣架；

　　其他：洗衣機(jī)二三電源插座1套，口徑15mm規(guī)格專用水龍頭1個(gè)（陽臺(tái)無下水道的，洗衣機(jī)電源插座及專用水龍頭可根據(jù)房屋實(shí)際情況調(diào)整至衛(wèi)生間或廚房合適位置）。

　　對(duì)于這樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，已達(dá)到目前市面上簡(jiǎn)裝的最低標(biāo)準(zhǔn)，可以保障租客一般的生活需求。

　　至于配建的保障房產(chǎn)權(quán)、今后的管理等內(nèi)容，《配建協(xié)議書》也作出了明確的規(guī)定，其中，不低于同地塊商品住宅的品質(zhì)和配套服務(wù)將是今后入住該保障房住戶的最大實(shí)惠。

　　開發(fā)商將優(yōu)先配建公共租賃房 物業(yè)納入商品住宅小區(qū)統(tǒng)一管理

　　根據(jù)協(xié)議書，配建的保障性住房須與所在地塊商品住宅實(shí)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與品質(zhì)不低于所在地塊商品住宅，同時(shí)，保障性住房還將與所在地塊的其他商品住宅共享配套基礎(chǔ)設(shè)施和公建設(shè)施。開發(fā)商配建的保障性住房及其配套設(shè)施須與所在地塊商品住宅同步設(shè)計(jì)，分期開發(fā)的項(xiàng)目，在首期開發(fā)項(xiàng)目中就要落實(shí)保障性住房總量，并確保配建的保障性住房及其配套基礎(chǔ)設(shè)施先行開工、先行交付。而關(guān)于保障房的產(chǎn)權(quán)，在開發(fā)商辦理房產(chǎn)初始登記時(shí)，就要按房產(chǎn)無償移交相關(guān)程序，將保障性住房產(chǎn)權(quán)登記至市保障性住房管理部門名下，但物業(yè)管理仍納入所在地塊商品住宅小區(qū)統(tǒng)一管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由政府相關(guān)部門交納。

　　“雖然納入商品住宅小區(qū)統(tǒng)一管理，但估計(jì)服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有不同，畢竟保障房和商品房的住戶消費(fèi)水平不同，需求也不同，不可能采用同一標(biāo)準(zhǔn)。”對(duì)于在商品住宅地塊配建保障性住房，有開發(fā)商提出了自己的看法，“但至少這批保障房的外觀、用材將于同地塊的商品房看齊，保障房住戶更能與商品房住戶共享配套，例如品牌開發(fā)商精心打造的小區(qū)景觀、引入的商業(yè)配套或教育資源等，生活質(zhì)量將大大提高。”