九江某樓盤(pán)膽真大，竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告沒(méi)有就交房

昨天（3月28日）是望江天悅?cè)诮环康娜兆樱簧贅I(yè)主拒絕收房，交房日變維權(quán)日，三期業(yè)主反映：望江天悅?cè)跊](méi)有竣工驗(yàn)收合格證就擅自通知業(yè)主去收房，已經(jīng)有不少業(yè)主已經(jīng)在不知情的情況下去交了契稅、維修基金、房款補(bǔ)差和物業(yè)費(fèi)了。

并且存在擅自更改小區(qū)規(guī)劃的問(wèn)題，在三期望江天悅開(kāi)盤(pán)之初，根據(jù)開(kāi)發(fā)商的宣傳和沙盤(pán)顯示，10棟與11棟之間規(guī)劃的是小區(qū)出口道路。但業(yè)主發(fā)現(xiàn)情況并非如此，此處被封死建成了院子及停車(chē)位。業(yè)主介紹說(shuō)，三期后面的這個(gè)位置，原是屬于三期公攤綠地，被違建成了酒店停車(chē)場(chǎng)。

再就是房子與鐵路之間沒(méi)有圍護(hù)欄，這給小區(qū)居民安全帶來(lái)了隱患。還有當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)說(shuō)人車(chē)分流，現(xiàn)在人車(chē)不分流了。等等一系列問(wèn)題導(dǎo)致，業(yè)主們都不愿意收房，來(lái)到售樓部維權(quán)！截止發(fā)文前，問(wèn)題還沒(méi)有得到解決，希望開(kāi)發(fā)商能早日解決各位業(yè)主的問(wèn)題！

在此提醒所有購(gòu)房者：收房時(shí)一定要看到“三書(shū)一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是商品房交房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供給業(yè)主的，而《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》一般是以公示的形式放在售樓處。

1三書(shū)一證一表的作用

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)質(zhì)檢部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的有效憑證，可以表明質(zhì)檢部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)工程規(guī)劃的落實(shí)情況、配套建設(shè)完畢、物業(yè)管理落實(shí)等的認(rèn)可。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者做的書(shū)面承諾，一般是承諾如果房屋質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到住宅質(zhì)量保證書(shū)的標(biāo)準(zhǔn)的話(huà)，開(kāi)發(fā)商必須進(jìn)行維修，同時(shí)還要承諾房屋的保修期限等。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如室內(nèi)承重墻、水電消防等設(shè)施的相關(guān)說(shuō)明。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目在完全竣工后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收的憑證，很多樓盤(pán)在交房時(shí)會(huì)給購(gòu)房者出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，購(gòu)房者一定要記住，這份驗(yàn)收?qǐng)?bào)告包括施工單位出具的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和消防部門(mén)出具的消防竣工報(bào)告，兩個(gè)報(bào)告齊全了才有可能有合格證。

《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是國(guó)家強(qiáng)制要求的、開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。這份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收、經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，也是開(kāi)發(fā)商交樓的必要條件。

2三書(shū)一證一表不全怎么辦？

三書(shū)一證一表是國(guó)家對(duì)于項(xiàng)目交房的強(qiáng)制性規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商不能提供，就意味著項(xiàng)目的房屋質(zhì)量沒(méi)能得到國(guó)家認(rèn)可，購(gòu)房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房。

根據(jù)規(guī)定，三書(shū)一證一表中缺少任何一個(gè)，房屋的質(zhì)量就無(wú)法完全保證，一旦購(gòu)房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購(gòu)房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問(wèn)題，很難得到合理的解決。

如果在特殊情況下，購(gòu)房者不得不收房或者被要求收房，那么為了后期減少糾紛，購(gòu)房者可以在提交的《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》的文件中，寫(xiě)下自己的收房意見(jiàn)，同時(shí)備注上“未見(jiàn)××文件”等字樣，并加以妥善保管，必要時(shí)能幫大忙。

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