重慶土拍迎“小陽春” 房企扎堆拿地

近月以來，重慶土地拍賣市場活躍，儼然進(jìn)入“小陽春”。28日，重慶主城四宗地出讓，金科+美的、北辰等房企出手分別將地塊收入囊中。

此次被金科+美的斬獲的其中兩宗地塊位于重慶熱門區(qū)域中央公園片區(qū)，137畝的成交總價145000萬元，成交樓面價10596元/㎡；102畝的成交總價109000萬元，成交樓面價10662元/㎡。

據(jù)第三方銘騰機(jī)構(gòu)分析，在市場表現(xiàn)方面，近幾年重慶中央公園發(fā)展迅速，市場容量不斷上漲，2016年每年僅成交52萬方，2018年就上漲至153萬方。中央公園受熱捧主要原因在于，一是城市未來發(fā)展新中心，向北發(fā)展主戰(zhàn)場；二是區(qū)域板塊整體配套完善且能級較高，在各大板塊中有優(yōu)勢；三是2018年360萬方的“兩江國際商務(wù)中心”啟動建設(shè)，為區(qū)域發(fā)展帶來利好；四是依托中央公園定位高端品質(zhì)生活區(qū)，符合未來市場發(fā)展需求。

但是目前區(qū)域土地成交較多，品牌房企爭相進(jìn)駐，在助推區(qū)域價值進(jìn)一步提升的同時，競爭壓力也加大。該區(qū)域以改善產(chǎn)品為主，高層主力在售100-150㎡，洋房主力在售140-180㎡，同質(zhì)化稍顯嚴(yán)重。

隨著近期重慶多宗地塊的入市，市場頻現(xiàn)房企聯(lián)合拿地現(xiàn)象。3月27日，融創(chuàng)+合景泰富經(jīng)過75輪爭奪拿下重慶水土兩宗居住用地，總計14.1億元，溢價率高達(dá)67.35%和64.96%。2月22日，萬科+招商聯(lián)合體以14.54億元包攬重慶沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)出讓的兩宗地塊，土地面積259.08畝。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)2019年1-2月分析，龍湖在重慶全城擴(kuò)圍，積極進(jìn)入公開市場拿地，土儲穩(wěn)居重慶市場第一；融創(chuàng)、恒大前期加速收并購，土地儲備緊隨其后。

業(yè)內(nèi)人士分析，在土地市場，企業(yè)之間聯(lián)合拿地已經(jīng)屢見不鮮。在地價上漲、土拍政策趨嚴(yán)的情勢下，相比企業(yè)單打獨(dú)斗，聯(lián)合拿地成了不少房企新的選擇。目前重慶主城區(qū)土地交易市場主要以西永、蔡家和各開發(fā)區(qū)組團(tuán)為主，核心城區(qū)內(nèi)土地供應(yīng)的數(shù)量及規(guī)模較小，并且相對于城區(qū)位置而言，往往是開發(fā)力度更集中、基建頻率更高的組團(tuán)地價成交水平也較高。得益于上述效益，該類區(qū)域房地產(chǎn)市場的交易流通也更加頻繁，去庫存能力較強(qiáng)。