涉嫌違規(guī)售房 西安公布5起典型警示案例

27日，西安市住房保障和房屋管理局對(duì)外發(fā)布五起典型商品房違規(guī)銷售警示案例，其中包括西安名京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等五家公司被罰。

根據(jù)名單，陜西衡林置業(yè)有限公司因“預(yù)售資金未存入監(jiān)管賬戶”被記5分和暫停該項(xiàng)目房屋網(wǎng)簽銷售；西安保億名卓置業(yè)有限公司因“違規(guī)核驗(yàn)信息難住購(gòu)房者”，被記2分；西安名京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司因“失信侵害購(gòu)房者權(quán)益”被記10分、暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請(qǐng)預(yù)售許可業(yè)務(wù)；西安市西蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司因“不按規(guī)定備案導(dǎo)致已售房被查封”被記10分、暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請(qǐng)預(yù)售許可業(yè)務(wù)，同時(shí)該案被報(bào)送市社會(huì)信用體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，由相關(guān)部門對(duì)企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒。

西安市住建局稱，根據(jù)《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號(hào)）要求，西安市不斷加大對(duì)商品房違規(guī)銷售行為的巡查力度，旨在進(jìn)一步維護(hù)維護(hù)西安市健康、有序、和諧的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

據(jù)悉，自2017年起，西安市對(duì)商品房銷售違法違規(guī)行為實(shí)行累計(jì)記分管理制度，計(jì)分超過(guò)5分將被暫停房屋網(wǎng)簽銷售，記分記錄周期為半年，記錄周期屆滿后，記分信息統(tǒng)一清零，違法違規(guī)行為列入其信用檔案。

上述規(guī)定明確提出，對(duì)記5分以下（不含5分）的，責(zé)令限期整改；拒不整改的，加記5分。對(duì)記5分以上10分以下（不含10分）的，在整改或行政處罰完畢前，暫停房屋網(wǎng)簽銷售。對(duì)記10分以上15分以下（不含15分）的，在整改或行政處罰完畢前，暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請(qǐng)預(yù)售許可、銷售代理業(yè)務(wù)，并在媒體公告。對(duì)記15分以上的，在整改或行政處罰完畢前，暫停涉事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)房屋網(wǎng)簽銷售、新申請(qǐng)預(yù)售許可；注銷涉事代理機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案，暫停其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)銷售代理業(yè)務(wù)，并在媒體公告。

此外，對(duì)存在行政處罰或因違法違規(guī)銷售引起重大涉穩(wěn)事項(xiàng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理機(jī)構(gòu)，除記分處理外，還將納入“黑名單”，報(bào)送西安市社會(huì)信用體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，由有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒；情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)。

附：

案例一：以其他方式收取購(gòu)房款，未將購(gòu)房款直接存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

陜西衡林置業(yè)有限公司在“希爾國(guó)際公館”項(xiàng)目銷售過(guò)程中，未及時(shí)將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，多次引起投訴。按照《西安市商品房銷售違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，市住建局對(duì)開(kāi)發(fā)公司作出記5分和暫停該項(xiàng)目房屋網(wǎng)簽銷售的處理決定。

案例二：違反誠(chéng)實(shí)信用原則，侵害購(gòu)房群眾合法權(quán)益

西安名京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在“名京九合院”項(xiàng)目銷售過(guò)程中，在與原購(gòu)房人遺留問(wèn)題尚未解決，商品房買賣合同網(wǎng)簽備案未依法依規(guī)辦理注銷的情況下，將房屋再次銷售，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正常辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，多次引起投訴。按照《西安市商品房銷售違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，市住建局對(duì)開(kāi)發(fā)公司下發(fā)了《責(zé)令整改告知函》，作出記10分和暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請(qǐng)預(yù)售許可業(yè)務(wù)。

案例三：未一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，涉嫌捂盤惜售

陜西尚潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在“保利天悅”項(xiàng)目地塊四車位銷售過(guò)程中，在取得預(yù)售許可后未在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售車位及車位價(jià)格進(jìn)行銷售，多次引起投訴。按照《西安市商品房銷售違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)》相關(guān)規(guī)定，市住建局對(duì)該公司作出記2分的處理決定。

案例四：未通過(guò)網(wǎng)簽平臺(tái)與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同，并未自簽約之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記備案

西安市西蘭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在“明坊”項(xiàng)目銷售過(guò)程中，未通過(guò)網(wǎng)簽平臺(tái)與購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同，并未自簽約之日起30日內(nèi)申請(qǐng)登記備案，導(dǎo)致已售商品房被法院查封，多次引起投訴。市住建局對(duì)開(kāi)發(fā)公司下發(fā)了《責(zé)令整改告知函》，作出記10分和暫停房屋網(wǎng)簽銷售及新申請(qǐng)預(yù)售許可業(yè)務(wù)的處理決定。同時(shí)，將該案報(bào)送市社會(huì)信用體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，由相關(guān)部門對(duì)企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲戒。

案例五：未認(rèn)真執(zhí)行商品住房意向登記和公開(kāi)搖號(hào)銷售有關(guān)規(guī)定

西安保億名卓置業(yè)有限公司在保億·公園印項(xiàng)目意向登記信息核驗(yàn)過(guò)程中，未能對(duì)購(gòu)房人意向登記信息進(jìn)行認(rèn)真核驗(yàn)，導(dǎo)致意向購(gòu)房人無(wú)法正常辦理購(gòu)房手續(xù)。市住建局對(duì)開(kāi)發(fā)公司下發(fā)了《責(zé)令整改通知書》，并按照《關(guān)于做好商品住房意向登記和公開(kāi)搖號(hào)銷售有關(guān)問(wèn)題的通知》相關(guān)條款，作出記2分的處理決定。