廣州宅地供應(yīng)大年 市區(qū)地供應(yīng)增加

　　白云區(qū)石井一帶今年將成為居住用地供地大戶。

　　越秀廣九大馬路爛尾樓地塊今年再次進(jìn)入供地計(jì)劃。

　　南洲名苑三期用地目前為空置。李鳳荷攝

近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公布了《廣州市2019年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（下簡稱《計(jì)劃》），其中涉及205宗商住商服用地，總用地面積約925萬平方米，較《2018年供地計(jì)劃》總面積增加3.1%，為近四年供地計(jì)劃第二高位，僅次于2017年計(jì)劃供應(yīng)量。根據(jù)《計(jì)劃》顯示，2019年將供應(yīng)117宗，共計(jì)約667萬平方米商?。ê。┯玫?，剔除回遷、安置房后剩余96宗共計(jì)約578萬平方米用地。

亮點(diǎn)1：“干貨”地塊多

廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年安置房面積占比減少，實(shí)際可推出市場的“干貨”地塊比重增加，為今年商住用地供應(yīng)的一大特色。在578萬平方米非安置房商住用地中，涵蓋已簽約舊村（廠）改造、可進(jìn)行公開“招拍掛”以及租賃住房用地三大類用地。已簽約改造舊村（廠）部分共16宗合計(jì)約82萬平方米，租賃住房用地8宗，合計(jì)約17萬平方米。預(yù)計(jì)剩余可進(jìn)行公開招拍掛的用地72宗共計(jì)約479萬平方米，較去年計(jì)劃增加34%。

亮點(diǎn)2：中心區(qū)供地增加

去年計(jì)劃供應(yīng)的“共有產(chǎn)權(quán)住房用地”不再被提及，同時(shí)今年租賃住房用地供應(yīng)量比去年增加13萬平方米，將承擔(dān)人才公寓、保障安居房等多種功能。如果僅計(jì)算可進(jìn)行公開招拍掛的72宗共計(jì)約479萬平方米用地可以發(fā)現(xiàn)， 白云區(qū)今年居然成為可供應(yīng)掛牌地塊最多的區(qū)域，番禺、南沙緊隨其后，分列第二、三位，上述三區(qū)較去年均有明顯增加；增城、黃埔兩區(qū)供應(yīng)面積較去年減少。

白云、番禺、南沙成宅地?fù)?dān)當(dāng)

越秀：將有兩宅地推出 越秀南地塊亮眼

在近日公布的《廣州市2019年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中，越秀區(qū)罕有的出現(xiàn)兩宗宅地。不過，仔細(xì)研究可發(fā)現(xiàn)，其中一塊位于廣九大馬路以東、白云路以北僅2000多平方米的蚊地，已在去年的供地計(jì)劃中出現(xiàn)過，為爛尾項(xiàng)目“白云路郵政綜合樓”所在地，用地性質(zhì)為商務(wù)服務(wù)業(yè)、商務(wù)兼容二類居住用地。時(shí)隔一年，記者在現(xiàn)場見到，該項(xiàng)目仍是老樣子，但周圍墻壁則種滿了綠植，讓春光下這座約5層樓高的爛尾樓并不突兀。地塊距離地鐵6號線團(tuán)一大廣場站僅需步行約5分鐘，樓下則有公交車站點(diǎn)，交通相當(dāng)便利。同時(shí)出現(xiàn)在今年供地計(jì)劃中還有一塊越秀南宅地，總用地面積8470平方米，計(jì)容建筑面積約5萬平方米，是一塊純粹的住宅用地。有分析指出，該地塊預(yù)計(jì)在越秀南客運(yùn)站一帶。記者查詢資料發(fā)現(xiàn)，之前曾多次傳出越秀南客運(yùn)站將來搬遷至廣州東站汽車客運(yùn)站的消息，但目前該客運(yùn)站還在正常售票運(yùn)作中。

荔灣：老荔灣南岸路推宅地

廣鋼新城斷檔兩年再現(xiàn)

荔灣區(qū)今年則預(yù)計(jì)推出35宗地塊，預(yù)計(jì)包含16宗宅地、9宗商服用地和10宗工業(yè)用地。從供地計(jì)劃表中可見，不少宅地性質(zhì)為村鎮(zhèn)居住用地，商住地則主要集中在廣鋼新城、新隆沙和大坦沙島。荔灣老片區(qū)則有望在南岸路一帶推出冷凍廠地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容商業(yè)金融用地，總用地面積約3.8萬平方米。廣鋼新城今年預(yù)計(jì)推出兩塊宅地，分別是AF040225－A和AF040225－B，其中AF040225－B將在4月1日進(jìn)行競價(jià)，這也是斷檔2年后，廣鋼新城的首宗出讓宅地。

記者近日在廣鋼新城現(xiàn)場看到，該地塊所在片區(qū)位于廣鋼新城東南部，周圍在售項(xiàng)目主要有保利碧桂園·公園大道、保利和光晨樾和葛洲壩·紫郡府等。作為白鵝潭金融區(qū)起步地塊，荔灣的新隆沙片區(qū)已基本拆遷完畢，規(guī)劃將打造中西合璧、展現(xiàn)城市變遷的花園式濱水長廊。片區(qū)附近有地鐵1號線芳村站，且一線臨江地理位置優(yōu)越，周圍有立白中心、酒吧街、信義會館等標(biāo)志性建筑。

根據(jù)今年的供地計(jì)劃，新隆沙片區(qū)有望推出至少1宗二類居住用地以及4宗商業(yè)商務(wù)設(shè)施混合用地，每宗總用地面積主要在7000~1.5萬平方米之間。大坦沙島被列入供地計(jì)劃中的宅地則主要是更新改造項(xiàng)目中的村鎮(zhèn)建設(shè)用地，涵蓋村莊建設(shè)用地和二類居住用地。龍溪大道附近以及花地河片區(qū)，今年還將推出多宗一類工業(yè)用地。

天河：宅地多為去年出現(xiàn)過的舊面孔

一向寸土寸金的天河區(qū)，從數(shù)據(jù)上來看，今年土地供應(yīng)明顯增加。計(jì)劃供地11.6萬平方米，同比增加達(dá)52%。除了已出讓的黃埔大道東646號地塊外，匯景新城、奧體板塊仍有4宗用地計(jì)劃出讓。不過，匯景新城、奧體中心環(huán)城高速以西廣園快速路以南的奧體新城TH-ATXC-04地塊、圃興路以西、黃村西路以北地塊均在2018年天河供地計(jì)劃中出現(xiàn)過。

其中，匯景新城E3AT050747地塊計(jì)容建筑面積131242平方米，是天河今年將出讓的宅地中規(guī)模最大的一塊。地塊位于沈海高速廣州支線以南，廣園快速路以北，華南快速干線以東，西接科韻路。地塊西南邊為匯景新城。目前周邊項(xiàng)目主要是匯景新城，在售一手項(xiàng)目珠江東境距離地塊也不算太遠(yuǎn)。地塊周邊有一家駕校，最近的公交站點(diǎn)是匯景新城東總站，由于周邊快速路環(huán)繞，出行不算便利，公共交通配套稍欠缺。盡管挨著大盤匯景新城，不過從地塊布局來看，想享受匯景新城的配套并不太容易，所以目前地塊周邊整體配套稍顯不足。

海珠：市區(qū)地鐵口罕有靚地上市

除了琶洲西區(qū)的三塊商務(wù)用地外，海珠宅地供應(yīng)表上有廣輕機(jī)地塊、南洲名苑三期用地。廣輕機(jī)地塊去年也曾經(jīng)上過供地表，該地塊位于石崗路金融街項(xiàng)目旁，具有一線臨江的景觀。今年出現(xiàn)南洲名苑三期用地，該地塊位于南洲路和東曉南路交界處的西北側(cè)，與地鐵2號線和廣佛線的交匯站南洲站A口相對。東曉南路東側(cè)則有D口，可以想見如果這個(gè)地塊不是空置，相信未來也是地鐵上蓋。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，海珠這兩塊宅地都是區(qū)域內(nèi)緊俏的供應(yīng)，尤其是南洲路地塊，該區(qū)域已多年未有土地上市，若成功拍出，可以為區(qū)域提供剛需和改善型的新房，為周邊換房客提供更多選擇。

南洲名苑是南洲路小區(qū)的指標(biāo)二手樓盤，一手房銷售期在1997~2000年之間。該小區(qū)有樓梯樓和電梯樓兩種產(chǎn)品，價(jià)格在“4字頭”左右。記者在現(xiàn)場看到，南洲名苑大門與三期用地鄰近，小高層電梯樓的東向單位景觀即為東側(cè)的三期用地。該用地目前有圍板圍住，周邊一些挨著其他樓盤的道路則作為臨時(shí)停車場。讓人奇怪的是在面向東曉路的一段圍板打上“嘉達(dá)集團(tuán)”旗下某個(gè)樓盤的廣告。根據(jù)記者查詢該集團(tuán)的官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該集團(tuán)在住宅開發(fā)的樓盤名單上的確寫上“南洲新苑”的名字，描述的占地面積與南洲名苑三期用地相近。據(jù)記者了解，南洲名苑開發(fā)商為白云一建，嘉達(dá)集團(tuán)為何把三期用地列為該集團(tuán)的開發(fā)項(xiàng)目，不得而知。如今該地塊被放上供地表，相信也是因?yàn)殚L期閑置而被政府收回。

白云：出乎意料成為供地?cái)?shù)量最多的區(qū)

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計(jì)，今年白云區(qū)僅計(jì)算可進(jìn)行公開招拍掛的72宗共計(jì)479萬平方米用地， 白云區(qū)“出乎意料”成為可供應(yīng)掛牌地塊最多的區(qū)域。除了有居住用地、商服用地和工業(yè)用地外，還有租賃住房用地。廣州中原研究發(fā)展部分析指出，白云區(qū)一改過去主要依賴“三舊改造”提供地塊的方式，轉(zhuǎn)而集中以石井、江高-人和兩大外圍板塊供地。其中石井片區(qū)預(yù)計(jì)供應(yīng)7宗累計(jì)80萬平方米用地，占全區(qū)供地量的73%；江高-人和供應(yīng)8宗累計(jì)約23萬平方米用地，占全區(qū)總量的21%。但需要留意的是，江高-人和板塊中的14萬平方米用地為廣州航空產(chǎn)業(yè)基地一期用地，預(yù)計(jì)以定向企業(yè)拿地，定向出售人群的方式掛牌出讓。相比之下，石井板塊出讓地條件將相對簡單。因此廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，石井一帶極有可能成為白云區(qū)日后主要供應(yīng)可售住宅的板塊，被列入供地計(jì)劃中的鴉崗、石井新城、8號線北延段亭崗站周邊均有多宗大面積用地計(jì)劃供應(yīng)，隨著地鐵、公共交通情況改善，加上白云湖產(chǎn)業(yè)規(guī)劃落地推進(jìn)，白云西未來將具備成為市中心產(chǎn)住新城的潛力。另一方面，白云區(qū)供地重心往西、北部“遷移”，則意味著新市、嘉禾望崗、同和等傳統(tǒng)優(yōu)質(zhì)板塊住宅“買少見少”；過去兩年，三元里、黃石路一帶仍有個(gè)別小面積地塊出讓，而在今年的供地計(jì)劃中，屬于白云區(qū)傳統(tǒng)板塊的用地僅第三煤礦地塊（黃石路）一宗。記者了解到，該地塊去年曾經(jīng)掛牌推出，后來因故中止，今年再次出現(xiàn)在供地計(jì)劃列表中，具體出讓時(shí)間還未確定。

在今年供地計(jì)劃中，白云區(qū)還出現(xiàn)了租賃住房用地。據(jù)了解，去年鐘落潭鎮(zhèn)長腰嶺村集體建設(shè)用地租賃住房項(xiàng)目控規(guī)優(yōu)化公告已出臺，從近日出臺供地計(jì)劃看，該地塊名稱為廣藥生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地，總用地面積約1.1萬平方米，未來從該租賃住房項(xiàng)目到達(dá)最近的地鐵14號線鐘落潭站預(yù)計(jì)駕車時(shí)間僅需10分鐘左右。

黃埔：住宅供應(yīng)將以舊改項(xiàng)目釋出為主

東部的另一個(gè)供應(yīng)主力黃埔區(qū)，今年計(jì)劃可掛牌供地量為17.3萬平方米，同比下跌35%。事實(shí)上，從去年開始，黃埔計(jì)劃掛牌供地量便出現(xiàn)明顯下降，2018年對比2017年下跌14%，已出現(xiàn)“兩連跌”。不過，另一方面，2019年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中公布黃埔已簽約舊村（廠）地塊多達(dá)9宗，總面積達(dá)61萬平方米。而東風(fēng)化工地塊、黃埔化工地塊在去年黃埔供地計(jì)劃中就出現(xiàn)了?？梢?，未來黃埔住宅產(chǎn)品供應(yīng)將以舊改項(xiàng)目釋出為主。

值得關(guān)注的是，商業(yè)地供應(yīng)中，黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)預(yù)計(jì)可掛牌6宗共計(jì)20.7萬平方米用地，預(yù)計(jì)該板塊用地出讓將會成為2019年中心區(qū)一大焦點(diǎn)。