500強高峰論壇｜房地產(chǎn)大佬說了啥？

 3月20日，2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評成果發(fā)布會在北京舉行，備受關(guān)注的“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”、“500強房企首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌”等系列測評榜單揭曉。

從榜單來看，2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強榜單前三強仍由恒大、萬科、碧桂園占據(jù)，融創(chuàng)、保利、中海、龍湖、新城、華潤和富力分列四到十位。

本次發(fā)布的《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》指出，2018年政策調(diào)控軌跡由逐步收緊到略有松動，隨著“因城施策”的逐步貫徹實施，各城市市場分化愈加顯著。企業(yè)方面，百強房企市場集中度繼續(xù)提升，年內(nèi)千億房企數(shù)量達到30家，創(chuàng)歷史新高。龍頭房企憑借自身優(yōu)勢，通過合理的業(yè)務(wù)布局，保證業(yè)績的穩(wěn)定性。中小房企則因地域限制，業(yè)績出現(xiàn)較大分化。

在3月21日舉行的測評成果發(fā)布會上，來自業(yè)內(nèi)的專家、學(xué)者、企業(yè)代表齊聚一堂。馮俊帶你解讀“強”之基礎(chǔ)，周忻劇透“強”的未來，任澤平告訴你最好的投資機會在哪里，袁春的心情又是怎么被丁祖昱“搞壞”？除此之外，其他重量級嘉賓在會上大談中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來，以及新征程下的房企發(fā)展之道。

與以往一樣，我們整理出部分嘉賓的精彩觀點供您參考。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長 馮俊

馮?。鹤》拷ㄔO(shè)還有很長路要走

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會馮俊會長作了題為《“強”之基礎(chǔ)--高質(zhì)量發(fā)展》的主題發(fā)言。馮俊表示，未來二三十年里，大體上還有2億多農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城市人，每年4000萬左右的城鎮(zhèn)人口在城市之間的遷徙，住房建設(shè)還有很長路要走。

馮俊會長談及對于“強”的理解，在其看來，強最根本的是建立在高質(zhì)量發(fā)展基礎(chǔ)上。而實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展不僅僅是把房子蓋得好，能夠賣出去，最重要的是要達到“供需平衡；杠桿合理，風(fēng)險可控；供應(yīng)體系完善；需求管理到位；提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品”這五個條件。

馮俊認(rèn)為，在實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展很重要的就是從這五個方面不斷努力，使得我們的企業(yè)通過自己的努力真正從大走向強。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席 周忻

周忻：今天的強代表未來有更強的生命力

“強”這個字，也是昨天被提到頻率最多的一個字。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、易居中國董事局主席周忻在演講中表示，這11年中國的地產(chǎn)企業(yè)和地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)發(fā)展速度非常快，地產(chǎn)商今天的強和2009年的強是不一樣的，今天的強是代表未來有更強的生命力，更強的競爭力和更強的發(fā)展空間。他認(rèn)為，今年的500強是真正的強。

聽周忻的每一次演講，都能從中得到一些業(yè)內(nèi)的信息?！跋嘈潘械禺a(chǎn)商今年開會的第一件事情一定是做大主營，第二件事情是收斂、聚焦另外一個可能會成為主營的東西?！敝苄帽硎?，現(xiàn)在地產(chǎn)商做大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時，很多強的開發(fā)商已經(jīng)找到了第二、第三大的主營業(yè)務(wù)的體系，不管是機器人也好，車也好，旅游也好，每家公司都有自己未來發(fā)展的一些東西。

恒大集團首席經(jīng)濟學(xué)家、恒大經(jīng)濟研究院院長 任澤平

任澤平：中國經(jīng)濟大概率會在年中觸底

恒大集團首席經(jīng)濟學(xué)家、恒大經(jīng)濟研究院院長任澤平對于今年的經(jīng)濟形勢，也有著自己的判斷：

他認(rèn)為，第一，中國經(jīng)濟大概率會在年中觸底，全年經(jīng)濟是前低后穩(wěn)。第二，資本市場否極泰來。第三，最好的投資機會就在中國，未來10年、20年，最好的投資機會仍然在中國。

任澤平指出，對于2019年宏觀經(jīng)濟形勢概括講一句話，經(jīng)濟年中觸底，市場否極泰來。上半年中國經(jīng)濟還將慣性下滑，但是隨著政策效應(yīng)和周期作用下，經(jīng)濟大概率在年中二三季度之間觸底起穩(wěn)。全年經(jīng)濟前低后穩(wěn)。年初M2社融觸底回升，政策底、市場底、經(jīng)濟底將先后出現(xiàn)。貨幣寬松和周期的輪動將推動幾大資產(chǎn)先后轉(zhuǎn)好。

中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團CEO 丁祖昱

丁祖昱：未來會有更多城市加入到放松行列

中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居企業(yè)集團CEO丁祖昱在談到市場運行情況時表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高位運行，行業(yè)銷售規(guī)模創(chuàng)新高。從行業(yè)發(fā)展格局看，龍頭房企優(yōu)勢集中，中型房企勢頭強勁，部分尾部企業(yè)正在淡出。

從政策角度來看，去年年底到今年年初部分城市有所放松，最近都在維持“穩(wěn)”的大基調(diào)，最近的時間政策又出現(xiàn)了短時間的真空。據(jù)他判斷，未來會有更多的城市會加入到放松的行列，但是具體放松到什么程度，還有待于整體市場最終的變化。

鴻坤地產(chǎn)集團總裁 袁春

袁春：房地產(chǎn)未來要做好兩件事

鴻坤地產(chǎn)集團總裁袁春表示，市場調(diào)整是好的事情，至少讓大家冷靜下來，能思考一些問題。對于房地產(chǎn)來說，未來要做好的有兩件事兒：產(chǎn)品和服務(wù)。在袁春看來，聚焦主營、多元化并不矛盾，房地產(chǎn)企業(yè)的多元化無非把自己的地產(chǎn)原來服務(wù)半徑擴大了。想做好服務(wù)很難，做好服務(wù)相信未來真的能夠有很強的競爭力。

袁春稱，聽到現(xiàn)在他的心情非常好，在1月份參加丁祖昱發(fā)布會的時候，聽完心情特別差，因為丁祖昱對2019年市場預(yù)測不樂觀。這讓袁春聽完以后覺得今年應(yīng)該比2018年還累。但是今天袁春聽完，感覺房地產(chǎn)市場未來還有很長一段路要走，而且讓他更高興的是，老?。ǘ∽骊牛┑目陲L(fēng)發(fā)生了明顯變化。今年有可能會給大家一些驚喜，既然大家都不看好，對于地產(chǎn)從業(yè)者來說，至少不會那么累。

迪馬股份董事長、東原集團董事長 羅韶穎

羅韶穎：下一個10年，中國的城市升級里蘊含大量機會

迪馬股份董事長、東原集團董事長羅韶穎認(rèn)為，在變化背景下有些東西是不容易變的，通過現(xiàn)象看本質(zhì)，現(xiàn)象往往是變化多端的，其本質(zhì)是不容易變的。房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展一定是有一些更宏大的、更穩(wěn)定和更持久的東西，其中一個就是城市化。

羅韶穎表示，除城市化，還有一個邏輯是城市升級，第一波城市化的受益者在簡單粗暴中完成了城市化之后，這些城市還會繼續(xù)發(fā)展，城市化率未必上得那么快，但是有很大的可能就是用城市升級作為城市化的核心功能。

對于今天還在繼續(xù)從事房地產(chǎn)行業(yè)的公司，在羅韶穎看來，經(jīng)歷了那么多輪的洗牌和競爭后，你的公司還在，不管是第幾名，都說明你的經(jīng)營理念里一定有很厲害的東西。下一個10年，中國的城市化，中國的城市升級里面蘊含著大量的機會，首先你只有做好自己，并且要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，你才能夠真正地在未來的10年跟城市共生長，跟中國經(jīng)濟共生長。

奧園集團副總裁、商業(yè)地產(chǎn)總裁 張俊

張?。阂?guī)模是我們必然的選擇

奧園集團副總裁、商業(yè)地產(chǎn)總裁張俊表示，規(guī)模代表著江湖地位、綜合實力、行業(yè)排名、市場占有率。今天探討規(guī)模這個話題依然具有重要意義。中國房地產(chǎn)有15萬億市場的容量，這在其它行業(yè)是不可想象的。未來的10年這個數(shù)字還會穩(wěn)定在12萬億，所以2018年不管是市場的規(guī)模，還是成交的體量都創(chuàng)新高。這是水大魚大的行業(yè)，規(guī)模是我們必然的選擇。

弘陽集團總裁 蔣達強

蔣達強：房地產(chǎn)行業(yè)有足夠的空間讓大家發(fā)展

弘陽集團總裁蔣達強提出，資本市場看待好企業(yè)的時候是遵循一個三角模型：行業(yè)選擇、商業(yè)模式、管理團隊。這三者之間是構(gòu)成了我們怎么看待一個好的企業(yè)，或者有沒有選擇好的行業(yè)。

蔣達強表示，房地產(chǎn)行業(yè)不管未來怎么樣，都是10萬億+的市場，這是擺到這個地方的。我們內(nèi)部不太討論行業(yè)要不要堅持繼續(xù)做，而是蛋糕就在這個地方，大家沒必要在這個地方務(wù)虛討論。我們要更堅決、在純粹、更堅持才能在這個行業(yè)做的好。在主業(yè)方面我們就是地產(chǎn)和商業(yè)堅守著往前走，公司沒有達到一定規(guī)模之前，不要從事新的產(chǎn)業(yè)或者多元化的東西。因為這個行業(yè)足夠大，有足夠的空間讓大家發(fā)展。

路勁地產(chǎn)集團董事局主席 單偉豹

單偉豹：2019年絕對比2018年更好

路勁地產(chǎn)集團董事局主席單偉豹表示，新的一年里政策放松了，感覺到今年不會很差。單偉豹認(rèn)為，2019年絕對相信對房地產(chǎn)是好年，絕對比2018年更好，但是集中程度更大。

福晟集團董事、執(zhí)行總裁 郭國強

郭國強：不忘初心 回到本源

福晟集團董事、執(zhí)行總裁郭國強表示，先有夢想，再有征程。夢想是代表著愿景，征程是代表路徑。無論是新夢想，還是舊夢想，更多的不忘初心，回到本源。而地產(chǎn)本源還是要對研究的客戶的需求，客戶的偏好。

中南置地副總裁 甘玫

甘玫：照準(zhǔn)客戶做對產(chǎn)品

中南置地副總裁甘玫表示，對市場的感覺大家都差不多。雖然公司非常關(guān)注市場，但實際上營銷不怎么關(guān)注市場，這么大的市場沒有賣不出去的房子，也沒有人不買房子，無非就是是不是照準(zhǔn)客戶，做對產(chǎn)品。

仁恒置地集團有限公司執(zhí)行副總裁 王晞

王晞：不確定性帶來的機遇與挑戰(zhàn)

仁恒置地集團有限公司執(zhí)行副總裁王晞表示，市場是不確定性的，正是因為這種不確定性給我們帶來了很多的機遇，也帶來了很多的挑戰(zhàn)。作為一個開發(fā)企業(yè)，要關(guān)注三方面問題：第一個是戰(zhàn)略；第二個是能力；第三個是路徑。

朗詩綠色集團副總裁、朗詩地產(chǎn)北京公司董事長 周青

周青：怎么解釋幸福感是房地產(chǎn)要考慮的課題

朗詩綠色集團副總裁、朗詩地產(chǎn)北京公司董事長周青表示，對于房地產(chǎn)行業(yè)，更是面臨新的征程。改革開放40年，30多年房地產(chǎn)快跑實現(xiàn)了普遍居住權(quán)的實現(xiàn)，但大家是否幸?！，F(xiàn)在我們居民杠桿這么高，負(fù)債這么高，大家有了房子壓力以后并不是幸福的，80后、90后不太理解什么是奴隸，但是理解房奴，怎么解釋幸福感是房地產(chǎn)要考慮的課題。而下一步房地產(chǎn)新征程是中央要一直制定的長效機制，這是我們面對的新征程。

上坤集團執(zhí)行副總裁 夏添

夏添：今年會有更多的變化和機會

上坤集團執(zhí)行副總裁夏添表示，作為在政策調(diào)控市場環(huán)境下發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)，要認(rèn)真解讀政策對行業(yè)和企業(yè)發(fā)展的影響。在其看來，今年解讀下來有一個新的變化，就是一直在提的一城一策，今年真的會有更多的變化和機會。

佳兆業(yè)集團經(jīng)濟研究院院長 劉策

劉策：政策底已經(jīng)顯現(xiàn)

佳兆業(yè)集團經(jīng)濟研究院院長劉策認(rèn)為，政策底已經(jīng)顯現(xiàn)。圍繞2019年，佳兆業(yè)會有一些動作：第一、加快銷售，調(diào)整銷售的供貨節(jié)奏；第二、堅定不移推動沉淀資產(chǎn)的去化；第三，加大投資拓展；第四，降低融資成本。