地產(chǎn)業(yè)大佬因何齊聲喊退

        昨晚，任志強小范圍舉行退休私宴，在晚宴上他一再強調(diào)他現(xiàn)在不是退休，只是華遠集團接到中組部離任通知，他仍是華遠法人，上市公司層面的職位不變；并笑言關(guān)心離開之后上市公司部分工資還能否領(lǐng)；在談及今年房地產(chǎn)市場的調(diào)控時需重點關(guān)注兩個指標：CPI和GDP。“通脹不用多說，日本地震等國際形勢變化對GDP的影響滯后三個月。那時候，地產(chǎn)市場會比較清晰。但不要妄想房價降幅會超過20%，估計在10%多一點。”

　　王石走了，任志強退了，如今馮侖也辭職了。早年的房地產(chǎn)大佬在這個調(diào)控正嚴的多事之秋，紛紛選擇了“隱退”。

　　時光轉(zhuǎn)世，地產(chǎn)界進入了最新一輪的更替，當年叱咤風云的地產(chǎn)大佬，王石、任志強、馮侖至今均傳出“隱退”的消息，用任志強的話“只是換張床、換個睡覺的姿勢”。任志強依然是上市公司的董事長；馮侖依然是萬通控股的董事長；王石依然是萬科地產(chǎn)的董事長。

　　眾大佬齊聲喊退的背后是地產(chǎn)個人英雄主義的結(jié)束，地產(chǎn)業(yè)正向著聯(lián)合、資本時代過渡。

　　英雄主義漸逝

　　“現(xiàn)在的地產(chǎn)業(yè)不需要‘創(chuàng)新’、不需要卓越的‘領(lǐng)導才華’、不需要個人‘英雄主義’，只要你能上市、能拉來投資，就可以在幾年內(nèi)做大做強。沒有領(lǐng)導者之間的智斗，只有赤裸裸的財力比拼，沒有幾十億的資金都不敢進國土局的大門……”一位地產(chǎn)商向記者感慨道。

　　當競爭變得越來越簡單的時候，一個人的能力則顯得微乎其微，正如電影《黑冰》里的一句對白“出來混菜刀已經(jīng)過時了，現(xiàn)在全用槍了”，地產(chǎn)也進入了“用槍”的時代。

　　王石、任志強、馮侖是上世紀80年代中國第一批下海吃螃蟹的人，每個人身上都有著傳奇一樣的故事。王石最早并不是做地產(chǎn)的，令他人吃驚的是，王石的第一桶金是靠做飼料中介商，通過倒賣玉米得來的，這讓他賺了300萬元。隨后又涉足電器、儀器、服裝廠、手表廠、飲料廠、印刷廠、手飾廠等等。用王石的話來說，“就是除了黃賭毒、軍火不做之外，萬科基本都涉及到了”。就是這樣的一個雜家，締造了中國地產(chǎn)業(yè)的第一品牌。

　　同樣，被稱為地產(chǎn)業(yè)思想家的馮侖，創(chuàng)業(yè)之初也具有傳奇色彩，曾在中央黨校、中宣部、國家體改委、武漢市經(jīng)委和海南省委任職，在海南之時就曾經(jīng)領(lǐng)導一個落魄的國有機構(gòu)進行改革。隨后又當過牟其中的幕僚，最后創(chuàng)建了萬通公司，并且培養(yǎng)了多位地產(chǎn)界的傳奇人物，有“萬通六君子”之稱。

　　在眾多大佬中任志強是最為知名的一位，被稱為最有個性的一位。當初一氣之下，離開華潤集團，只帶走了華遠的牌子和一幫老部下，開始二次創(chuàng)業(yè)，在那個“沒有背景就被打死”的時代，任志強的創(chuàng)業(yè)并不被外界看好。雖然在事業(yè)上坎坷艱難，但任志強卻開始了自己的副業(yè)，出鏡頻繁，語出驚人，頗受爭議，甚至一度被公眾評為世人皆曰“可殺”之第二位，而第一位是陳水扁。

　　當年輝煌已經(jīng)過去，時下這三位大佬已經(jīng)跨入花甲之年，“退休”已經(jīng)成為避免不了的話題。3月30日晚間，萬通地產(chǎn)董事會第一次會議公布決議，11名董事全票通過原萬通地產(chǎn)總經(jīng)理許立擔任新一屆董事會董事長。而馮侖此后將工作重心放在萬通投資控股股份有限公司，是萬通地產(chǎn)的第一大股東；4月1日，任志強正式接到了上級通知，批準其辭去華遠集團董事長之職，但是華遠地產(chǎn)上市公司董事長職務不變；而另一位大佬王石早于半年前就遠赴美國去游學，認為其是為淡出萬科做鋪墊。

　　隨著一系列隱退消息的公布，地產(chǎn)第一代領(lǐng)軍人物的時代已經(jīng)漸漸結(jié)束，一個靠著英雄主義的時代漸漸遠去。

　　資本時代來到

　　馮侖曾經(jīng)說過：“做大生意必須先有錢，第一次做大生意又都沒有錢。在這個時候，自己可以知道自己沒錢，但不能讓別人知道。當大家都以為你有錢的時候，都愿意和你合作做生意的時候，你就真的有錢了。”而馮侖卸任萬通地產(chǎn)董事長后的第一件事就是繼續(xù)找錢。

　　當年憑借著3萬元做成了1800萬元大生意的馮侖，又開始了新一輪的融資。

　　按照馮侖的規(guī)劃，萬通實業(yè)將正式更名為“萬通投資控股股份有限公司”，未來將涉及房地產(chǎn)開發(fā)、園區(qū)地產(chǎn)、基金管理和資產(chǎn)管理等領(lǐng)域，集團有意將主營工業(yè)地產(chǎn)的萬通公社先推上市，三年之內(nèi)推動萬通控股整體在海外上市。的確現(xiàn)在的萬通并不算是一家大公司，根據(jù)該公司去年的年報顯示，2010年萬通地產(chǎn)營業(yè)收入為35.68億元，較2009年增長45%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.14億元，較2009年增長51%。這樣的一個水平只相當于一家中型的地產(chǎn)公司。

　　巧婦難為無米之炊，盡管在萬通立體城市的概念上，馮侖用上了“戴綠帽、吃軟飯、賺硬錢”的經(jīng)典言論，但是資金的不足，仍然讓其難以快速發(fā)展。

　　和馮侖一樣，不久前突然回國參加萬科股東大會的王石也透露了，他游學海外與萬科的國際化有關(guān)，萬科有打入國際市場的計劃。

　　缺錢和不缺錢的全想在海外上市，就是看到了資本力量已經(jīng)成為了主導國內(nèi)地產(chǎn)發(fā)展的主力。

　　曾經(jīng)是任志強小弟的潘石屹，“手里錢多得花不出去”一直是其上市后的口頭禪，在香港成功上市后的第一件事就是收購了任志強旗下的北京公館和民源大廈，讓潘石屹用短短幾個月時間就超越了曾經(jīng)的大哥，資本的力量可見一斑。

　　在潘石屹上市的誘惑下，從華潤脫離出來的華遠也開始了上市之旅，2008年8月28日，湖北幸福實業(yè)股份有限公司換股吸收合并北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司的重大資產(chǎn)重組工作實施完成，華遠地產(chǎn)借殼幸福實業(yè)，實現(xiàn)在A股市場的成功上市，但是上市后的任志強并沒有“手頭寬裕”。

　　上市后公司再不是一個人的公司，而是一個團隊的企業(yè)，大佬們不能再像以前一樣“呼風喚雨”，轉(zhuǎn)型來適應資本的要求在所難免。

　　被逼海外上市

　　當年的招保萬金，除了萬科和保利一直處于領(lǐng)先位置，其他兩家已經(jīng)被近年來在海外上市的企業(yè)紛紛超過，碧桂園、龍湖、恒 大這些香港上市的新貴，在短短幾年內(nèi)就殺入了地產(chǎn)業(yè)的第二梯隊。

　　2010年，龍湖地產(chǎn)銷售額333億元、碧桂園銷售額329億元、恒 大地產(chǎn)銷售額458億元。在政策調(diào)控銀根縮緊的情況下，海外融資的難度要遠遠小于國內(nèi)，這不禁讓王石和馮侖全謀劃著海外融資的計劃。

　　“今年的前幾個月我們行沒有放出去一筆開發(fā)貸款，現(xiàn)在根本就沒有額度。”建設銀行北京某支行的一位人士向記者透露。在股市不振、銀行放貸受阻的情況下，房企開始了一輪密集的海外融資計劃。

　　4月1日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其首次在新加坡交易所上市的2016年到期之美元優(yōu)先票據(jù)規(guī)模為7.5億美元，年利率自4月7日起按9.5%計算。同時中化方興地產(chǎn)也宣布計劃于新交所發(fā)行票據(jù)，但規(guī)模未定。中化方興表示，在落實票據(jù)條款后，匯豐銀行、蘇格蘭皇家銀行、德意志銀行、野村將與公司訂立購買協(xié)議，成為公司該次票據(jù)的初始購買者，票據(jù)所得款項將用做營運資金、尚未償還債項的再融資、資本開支及其他一般公司用途。

　　記者了解到，自從去年調(diào)控開始之后，面對著收緊的貨幣政策，不少企業(yè)都開始了海外融資之旅。去年，恒 大地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、碧桂園、恒盛地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)就相繼發(fā)布了其在港發(fā)債融資的動作或計劃。

　　目前，萬科和萬通以及華遠均為內(nèi)地上市公司，這次王石和馮侖皆提出了海外計劃，不知道任志強會不會也有此打算。

　　但就目前而言，國內(nèi)的融資利率比起海外發(fā)債來說還是低一些。就此問題，標普分析師符蓓稱，海外融資年限一般都是5-7年，這筆錢可以長期鎖定。因為海外融資的利息都是固定的，國內(nèi)利息不斷上升的話，海外融資以后相對會有優(yōu)勢。

　　穆迪分析師曾啟賢也預測，目前國內(nèi)銀根還是比較緊張，國內(nèi)銀行利息在未來還會繼續(xù)提高，國內(nèi)融資的空間也會進一步收緊，預計未來6-12個月國內(nèi)銀行貸款對房地產(chǎn)行業(yè)可能還會有一個收縮。

　　對內(nèi)地房企來說，現(xiàn)在是一個困難的時點，所以選擇海外融資是一個充滿機遇的時機。

　　大佬們幸福的“退休”生活

　　盡管目前距離王石、馮侖、任志強、潘石屹真正退休還有一段時間，但是這些大佬們早已經(jīng)規(guī)劃了自己的退休生活。

　　對于退休后的生活，萬科董事長王石在2010年就曾表示，雖然退休了，但他仍然不會放棄工作，會繼續(xù)做自己喜歡的事，比如“涉足登山、航海和滑翔機”。知名獨立地產(chǎn)評論人馬躍成認為，哪怕王石最終登不了山了，戶外運動也將是他一生都會做的事情。

　　再看任志強，對于退休后的打算，他的答案大大出乎常人意料：“我退休后很想去辦一個幼兒園……”不過，業(yè)界人士分析，退休后的任志強或許也會花一些時間去旅行。因為任志強在宣布退休的微博中曾強調(diào)，“以后出國再也不受限制了，多了一份自由”。

　　馮侖也曾不止一次談起自己的退休生活安排。他說，他希望退休后在海南買套房子，做一個知名文化人。“一定要知名，知名就可以犯錯誤，知名就可以叫風流而不叫下流，說錯話也可以叫有個性有傲骨。”他先后寫了《野蠻生長》、《少年馮侖日記》等等。

　　潘石屹雖然還有12年才退休，自己也還未曾談起過自己的退休生活，但馬躍成認為，拍戲娛樂是潘石屹年輕時候的愛好，也許變成真正的老潘后，會回歸農(nóng)村，或找個安靜的地方，過著安靜的生活。但也有人認為，潘石屹經(jīng)常念佛，退休后，老潘或許“潛伏”寺廟，每日祈禱，由此獲得內(nèi)心的安寧。

　　歷史輪回，所有的風云人物都必將走入曾經(jīng)，而嶄新的風云人物也必將應運而生。但是，王石、馮侖、任志強、潘石屹……這些名字，即使背后的“光環(huán)”褪盡，但他們曾經(jīng)的思想與喧嘩，已經(jīng)被中國地產(chǎn)史所收錄。而對于即將誕生的“地二代”風云人物，這些“地一代”們也將是他們?nèi)≈槐M的智慧之源