津城二手房業(yè)主“割肉”降價 本月成交量或探底

　　隨著調(diào)控效果顯現(xiàn)，二手房成交量呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢。近日，一些二手房掛牌價格回調(diào)，有的甚至下降5至8萬元，因此出現(xiàn)房主“割肉”一說。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，目前二手房成交量仍處下探階段，個別房主調(diào)價是早期上漲后的理性回調(diào)，不能等同于市場整體降價。

　　房源增加

　　成交量呈萎縮態(tài)勢

　　某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近期市場房源有增加趨勢，4月8日掛牌量較7日上漲0.38%，增加1500余套。但是，成交量方面，受清明小長假影響，上周本市二手私產(chǎn)住宅成交天數(shù)僅為3天，成交量大幅下滑，為565套。成交均價7811元/平方米，環(huán)比下降0.4%。

　　另外，近日部分房主將自己房源的掛牌價進(jìn)行下調(diào)，例如，南開區(qū)王頂?shù)探忠惶?2平方米一居室，掛牌價由55萬元降至50萬元；和平區(qū)南營門街一套60平方米兩居室，報價從93萬元降至85萬元，降幅達(dá)8萬元。

　　對此，我愛我家(微博)企劃總監(jiān)陳萌(微博)表示：“除房主有變現(xiàn)需求急于出手的情況外，個別房主在2月提高了掛牌價格試探市場，在此輪調(diào)控下，由于看房人數(shù)銳減，房主心態(tài)發(fā)生變化，下調(diào)了掛牌價格。因此，這只能算理性回調(diào)，不能說明二手房價在下行。”

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計

　　本月成交量或探底

　　據(jù)介紹，受樓市調(diào)控影響，本市二手房3月成交量較去年同期下降3成以上。“本來3、4月應(yīng)該是樓市回暖階段，但是現(xiàn)在看來成交量仍在探底的過程中。這主要因為投資投機(jī)需求受入市受阻以及改善型客戶仍在觀望。”陳萌表示，目前，支撐多數(shù)中介公司每月數(shù)千套成交業(yè)績的，主要是剛需客戶。鑒于這種情況，房主降價的可能性較小，預(yù)計4月二手房成交量可能探底，此后隨著政策消化期的過去，市場會進(jìn)入緩慢回升。

　　本月下旬，春季房交會即將開鑼，陳萌認(rèn)為，房交會上房源的掛牌價格已成為市民購房參照的重要指標(biāo)之一，預(yù)計今年房交會不會出現(xiàn)房主試探性漲價的情況。“如不出現(xiàn)特殊情況，二手房價在未來階段仍將平穩(wěn)運(yùn)行，不會出現(xiàn)大幅漲跌。”