房奴搭乘上海迪士尼賺錢快車 專家稱周邊房價(jià)已被預(yù)支

　　■本版統(tǒng)籌：新快報(bào)記者肖萍■本版采寫：新快報(bào)記者郭曉燕

　　自從米老鼠定居上海，這個(gè)神奇王國帶來的變化令人期待

　　50歲的顧國強(qiáng)是地道的上海人，現(xiàn)在某駕校當(dāng)教練。4月8日下午2時(shí)，剛剛送五個(gè)學(xué)生考完試，他準(zhǔn)備前往川沙新鎮(zhèn)探望舅舅。那是他從小長大的地方。從張江路出發(fā)，原本15分鐘就能到家，但往日熟悉的路被一堵堵施工屏蔽的圍墻分割得七零八落，讓這個(gè)有著27年駕齡的老司機(jī)一時(shí)竟不知所措。他得先將車停在路邊，抽根煙回憶一下怎么走。這時(shí)，顧國強(qiáng)才突然留意到，四處彩旗飄飄，上書“迪士尼開工典禮”。“哦！原來那只老鼠真的要來了！”顧國強(qiáng)自言自語道。

　　那場持續(xù)10年的談判在2009年11月4日畫上句號。當(dāng)晚8時(shí)許，上海各大媒體的傳真機(jī)中吐出一張薄紙：“上海市人民政府新聞辦公室宣布，上海迪士尼項(xiàng)目申請報(bào)告已獲國家有關(guān)部門核準(zhǔn)”。自此，米老鼠定居上海的進(jìn)程一日千里。4月8日，上海迪士尼破土動(dòng)工，這個(gè)神奇王國會帶來怎樣翻天覆地的變化呢？

　　老川沙人居然在新鎮(zhèn)迷了路

　　顧國強(qiáng)對迪士尼幾乎一無所知，但是他對川沙新鎮(zhèn)卻了如指掌。

　　川沙新鎮(zhèn)位于上海市浦東新區(qū)東南，與繁華的浦西相距甚遠(yuǎn)，按照規(guī)劃，這里將以旅游服務(wù)、臨空服務(wù)配套和歷史文化為特色，以成為繼陸家嘴之后的一個(gè)浦東中心城的輔中心為目標(biāo)。然而，幾年前，這里仍在努力實(shí)現(xiàn)村村通公交。

　　像所有上海人一樣，老教練對衣著很是講究，送學(xué)生考試，他也穿著一套土黃色的西裝，戴著一副帥氣的墨鏡?？捎浾咭姷剿麜r(shí)，他正在路邊煩惱地抽煙。“這邊圍起來了，那邊也圍起來了，這該怎么走呢？”在從小生活、再熟悉不過的川沙迷路了，讓他一時(shí)不知所措。

　　當(dāng)然，即使川沙已經(jīng)變成了迷宮，經(jīng)驗(yàn)豐富的他繞了很大一個(gè)彎還是到達(dá)了舅舅家。原本15分鐘能到的路程，走了接近1小時(shí)。舅舅早在門口等候。他從舅舅口中得知，這間外婆留下來的祖屋已被納入了迪士尼二期工程，不久以后，這里就會被夷為平地。

　　顧國強(qiáng)的整個(gè)童年都在川沙度過，那時(shí)這里天藍(lán)水清，夏天要么和伙伴一起下河抓魚，要么在田地里互相追逐。事實(shí)上，那時(shí)整個(gè)浦東都是農(nóng)村。一眨眼，浦東今非昔比，而多年來一直守成不變的這里，則變得有些破敗。

　　“房子拆了也好，這么破的房子不拆能干嗎？”顧國強(qiáng)勸慰舅舅。對于拆遷顧國強(qiáng)并不陌生，他現(xiàn)在居住的張江新苑，就是2000年時(shí)拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔?，?dāng)年以2500元/平方米買了下來。迪士尼選址確定后，他的房子價(jià)格一路上漲，達(dá)到一平方米兩萬多元。

　　因而，雖然迪士尼究竟意味著什么，顧國強(qiáng)不知道，但他已經(jīng)開始對這個(gè)神奇的樂園充滿期待。

　　會有更多人來滬走親戚

　　4月7日晚上10時(shí)，浦東新區(qū)紫薇路上的一家小咖啡館內(nèi)一群老朋友在敘舊，他們分別來自湖北、南京、深圳等地，卻在七八年間先后來到上海，相識在這里。他們中有的已在上海買房；有的已離開卻又常回上海。距離迪士尼正式宣布破土動(dòng)工只有24小時(shí)。那一夜，迪士尼的話題始終穿插在朋友間的聊天中，繞也繞不過去。

　　潘平（化名）是這場聚會的主角，兩年前離開上海的他，成為了這個(gè)群體中唯一不能隨時(shí)見面的朋友。30多歲的潘平始終認(rèn)為迪士尼是夢想中的童話王國。“別看我年紀(jì)大，迪士尼可是陪著我長大的。”

　　迪士尼在中國放映的第一部動(dòng)畫片可以追溯到20世紀(jì)80年代。1986年，迪士尼與央視簽訂協(xié)議，開始在周末黃金時(shí)段播出卡通片；1993年，《米老鼠》雜志在中國發(fā)行；此后，《獅子王》、《人猿泰山》等迪士尼影片相繼在中國播出。潘平的少年時(shí)代正好趕上這一切，成為名副其實(shí)的“迪迷”。

　　潘平甚至篤定，五年后，上海親戚間的交往會更加密切，原本打個(gè)電話就可以交流感情的時(shí)代會終結(jié)。“我相信外省人都會借著來上海走親戚去迪士尼好好玩一次。”

　　李妮十分同意潘平的看法，在迪士尼確定落戶前，她一直覺得上海不是一個(gè)可以“玩”的城市，“周末一般都會帶女兒到杭州、蘇州去玩，坐火車就一兩個(gè)小時(shí)，很方便，在上海隨便去個(gè)地方坐地鐵都要這么久。”

　　靠“米老鼠”賺了一大筆

　　“70后”嚴(yán)希（化名），湖北人，在一眾朋友中，唯有她靠著“米老鼠”賺了一筆。

　　2002年來到上海，因?yàn)殡x上班的地點(diǎn)近，加上自己愛扎堆的個(gè)性，2007年在浦東新區(qū)張江路廣蘭名苑買下了一套130平方米的套間，當(dāng)時(shí)的房價(jià)12000元/平方米，糊里糊涂地當(dāng)上了“房奴”。

　　讓她意外的是，這個(gè)沉重的“包袱”卻在迪士尼是否落戶川沙的虛虛實(shí)實(shí)的消息中一路漲價(jià)，“前段時(shí)間我找中介看過，房子已經(jīng)上漲至28000元/平方米了。”嚴(yán)希正在計(jì)劃把房子賣了，然后再重新買稍小一點(diǎn)的房子。

　　這筆不小的財(cái)富算是意外，但事實(shí)上，嚴(yán)希從幾年前就開始留意上海迪士尼的消息，在一輪分析后，她選擇了一只負(fù)責(zé)承建上海迪士尼的開發(fā)商的股票，3000股左右，9塊多入市，守了一年，在16塊時(shí)“出手”了。

　　距離川沙15分鐘車程的張江路房價(jià)尚且如此，川沙就更不在話下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年一季度時(shí)，川沙板塊的成交均價(jià)尚在9378元/平方米，至2009年四季度，川沙板塊的成交均價(jià)為12797元/平方米。如今，迪士尼項(xiàng)目所在的川沙板塊房價(jià)漲幅幾乎全部超過100%。

　　在嚴(yán)希的影響下，張名（化名）也入了市，買的同樣是迪士尼概念股。但他卻沒有嚴(yán)希幸運(yùn)，同樣是9塊多入市，眼睜睜看著這只股票最低時(shí)跌到6塊左右，當(dāng)時(shí)的張名仍然信心十足，還在低點(diǎn)再加碼。“我的判斷是開土動(dòng)工的消息見諸報(bào)端后，這只股票會大漲，誰知沒有。”張名很懊惱，卻沒能引起同情，反而成為朋友的笑料。但張名卻始終相信，這只股票會升。

　　張名說6歲的兒子之前經(jīng)常喊著要去美國看米老鼠，現(xiàn)在兒子再喊，張名就會說：“不用去美國，我們上海也有了，等著哈！”張名還在公司里做了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)喜歡米老鼠的除了孩子外還有很多時(shí)尚的年輕人，上海原有的主題樂園五年后都比較老了，規(guī)模也不算大，如果沒有迪士尼，市民今后要外出游玩大概會選擇離開上海，事實(shí)上，現(xiàn)在很多人已經(jīng)是這樣了。

　　滬港發(fā)展方向相似香港迪士尼全速擴(kuò)建

　　“我們并不擔(dān)心上海的迪士尼會對香港的迪士尼造成影響，中國能容下兩個(gè)迪士尼。”上海迪士尼于4月8日正式動(dòng)工后，香港迪士尼樂園行政總裁金民豪再度向外界表示不擔(dān)心競爭。此前，他也曾稱，香港迪士尼的內(nèi)地游客來源以廣東為主，與上海的客源不同。

　　2005年9月12日，由香港政府與美國迪士尼公司合作興建的位于大嶼山的香港迪士尼開放，這一天離2003年香港迪士尼樂園破土動(dòng)工才剛剛過去兩年多的時(shí)間。在此之前，港府對大嶼山周邊進(jìn)行了一系列的規(guī)劃推出物流園、主題公園、水療度假村、腳踏車徑等13項(xiàng)大型建設(shè)，以全面推動(dòng)大嶼山的發(fā)展。這一段經(jīng)歷像極了目前上海迪士尼的發(fā)展方向。

　　但這一方向也遭遇了外界所稱的“旺丁不旺財(cái)”的尷尬。據(jù)公布的2010財(cái)年報(bào)告（截至2010年10月2日），去年香港迪士尼凈虧損7.8億港元。不過此前有消息稱，香港迪士尼官方認(rèn)為將可在2014年扭虧為盈。

　　上海迪士尼樂園8日正式動(dòng)工興建，不可避免地，被當(dāng)成香港迪士尼的最強(qiáng)勁對手來處處作比較。

　　據(jù)悉，香港迪士尼樂園正全速擴(kuò)建3個(gè)主題園區(qū)，當(dāng)中“反斗奇兵大本營”將于今年年底啟用，其余兩個(gè)園區(qū)“灰熊山谷”和“迷離莊園”原計(jì)劃2014年落成，現(xiàn)提早至2012及2013年開放。屆時(shí)，香港迪士尼樂園的面積將擴(kuò)大約23%。

　　金民豪表示，“每一個(gè)迪士尼園區(qū)都是吸引附近的觀光者，長三角是一個(gè)非常龐大的經(jīng)濟(jì)體，珠三角也是非常龐大的經(jīng)濟(jì)體，我認(rèn)為這兩者不存在客源分流。我們的客源主要是來自于廣東和東南亞，和上海的客源不同。”

　　專家視點(diǎn)

　　憑借這只老鼠上海將重聚人氣

　　上海迪士尼項(xiàng)目籌備之初，上海眾多知名學(xué)者、教授都曾參與調(diào)研，對于這個(gè)神奇城堡的魔力究竟有多大，他們的看法不像生活在此的市民一樣主觀。

　　●是里程碑也存在風(fēng)險(xiǎn)

　　復(fù)旦大學(xué)旅游學(xué)系教授楊正泰認(rèn)為，上海迪士尼可謂是上海“后世博”的一項(xiàng)標(biāo)志性工程，同時(shí)也將是旅游業(yè)發(fā)展的一塊里程碑，它將讓浦東旅游實(shí)驗(yàn)區(qū)從此不再徒有虛名。隨著迪士尼在上海的推進(jìn)，浦東將會發(fā)生翻天覆地的變化，一個(gè)迪士尼提供的就業(yè)達(dá)到數(shù)千萬，這會讓浦東的整個(gè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)。甚至?xí)拐麄€(gè)長三角經(jīng)濟(jì)圈發(fā)生改變。楊正泰認(rèn)為，原本被長三角周邊城市分流的人流、物流以及資金將因此重新聚集到上海。

　　但楊正泰也不否認(rèn)上海迪士尼同樣存在風(fēng)險(xiǎn)，它不是全世界第一個(gè)，也不是亞洲第一個(gè)，在迪士尼樂園形象已經(jīng)深入人心的今天，它能否站得住腳取決的因素實(shí)在太多。

　　●本土游樂園前景堪憂

　　迪士尼問題專家劉云平認(rèn)為：“中國將成全迪士尼賺回足夠利潤的初衷。去年剛剛結(jié)束的上海世博會，半年內(nèi)接待了7000多萬人次。迪士尼的市場號召力，并不在上海世博會之下”。

　　作為上海旅游景區(qū)方案獨(dú)立制作人，劉云平感到擔(dān)憂：“八達(dá)嶺長城、故宮、天壇、敦煌莫高窟、秦兵馬俑、布達(dá)拉宮、樂山大佛等等，都是被市場高度認(rèn)可的旅游項(xiàng)目。改革開放三十多年來，我們新開發(fā)各類型旅游景區(qū)兩萬多個(gè)，其中人文類景區(qū)至少一萬多個(gè)，不要說上面這些真正世界級的旅游品牌，能對全國旅游市場有較大號召力的重大人文旅游項(xiàng)目，也找不出幾個(gè)”。

　　他認(rèn)為，國內(nèi)現(xiàn)有游樂園項(xiàng)目中，與迪士尼產(chǎn)品類型最接近的是華僑城的歡樂谷系列。但僅從創(chuàng)意策劃這個(gè)角度說，歡樂谷還沒超過迪士尼樂園1955年開業(yè)時(shí)的水平。“本土游樂園如果一味跟在迪士尼的后面走，一定會越拖越被動(dòng)，最后陷入尷尬的境地。”劉云平說。

　　●周邊房價(jià)已被“預(yù)支”

　　在專家們一邊倒的叫好聲中，復(fù)旦大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科帶頭人范劍勇覺得有點(diǎn)莫名其妙。

　　在范劍勇看來，上海的經(jīng)濟(jì)重頭始終是金融和貿(mào)易，一個(gè)游樂園，或者說一個(gè)全球知名極高的游樂園能帶來什么，他沒有明確的概念。他直言：“浦東新區(qū)未來就該發(fā)展金融和貿(mào)易，不應(yīng)該發(fā)展工業(yè)，甚至不應(yīng)該發(fā)展旅游業(yè)。”

　　但范劍勇也不得不承認(rèn)，迪士尼的進(jìn)駐，的確會帶動(dòng)浦東地區(qū)的發(fā)展，但這種帶動(dòng)力有多大，他并不看好，因?yàn)橹苓叺牡貎r(jià)會被炒高，這對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展會有制約。