房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案試點(diǎn)將穩(wěn)妥實(shí)施

3月18日，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正到住建部調(diào)研時(shí)表示，要堅(jiān)持一城一策、因城施策，從各地實(shí)際情況出發(fā)，有什么問題，就解決什么問題，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制方案試點(diǎn)，做好實(shí)施過程中的評(píng)估和跟蹤。

當(dāng)天，韓正查看了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)和國(guó)家工程建設(shè)項(xiàng)目審批管理系統(tǒng)建設(shè)運(yùn)行情況，隨后主持召開座談會(huì)，聽取房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制工作開展情況匯報(bào)并講話。

韓正指出，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行，市場(chǎng)預(yù)期趨于理性。要緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，夯實(shí)城市主體責(zé)任，落實(shí)好省級(jí)政府監(jiān)控和指導(dǎo)責(zé)任，堅(jiān)決防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。要建立科學(xué)的監(jiān)控體系，確保數(shù)據(jù)及時(shí)、準(zhǔn)確、全覆蓋，加快建設(shè)以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，為分析研判房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和開展有效調(diào)控提供技術(shù)支撐。

實(shí)際上，從去年起，菏澤、廣州、青島等地已經(jīng)開始對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行微調(diào)。而在此前召開的地方兩會(huì)上，“一城一策”更是成為多地政府工作報(bào)告中的高頻詞。福建省提出，落實(shí)城市主體責(zé)任，編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃；河南省明確堅(jiān)持因地制宜、綜合施策，實(shí)行“一城一策”。另外，杭州、寧波、成都、長(zhǎng)沙等地還明確將開展房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“一城一策”試點(diǎn)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，在落實(shí)城市主體責(zé)任的方面，預(yù)計(jì)今年中央政府將會(huì)持續(xù)推進(jìn)對(duì)各地樓市調(diào)控的考核，估計(jì)接下來陸續(xù)會(huì)有細(xì)分政策出臺(tái)，尤其是在住房規(guī)劃、住房政策調(diào)整、住房金融政策完善等方面有創(chuàng)新。

此外，韓正還表示，要加強(qiáng)調(diào)查研究，進(jìn)一步采取有針對(duì)性的政策舉措，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。要完善住房租賃市場(chǎng)體系，建立健全住房租賃相關(guān)法律法規(guī)，完善金融財(cái)稅政策，實(shí)現(xiàn)住房租賃市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。要完善住房保障體系，在各地因地制宜推進(jìn)保障的基礎(chǔ)上，健全住房保障體系基本制度。要著重解決城鎮(zhèn)中低收入居民、新市民和青年就業(yè)群體的住房困難問題，通過完善土地和稅費(fèi)政策等，盤活空置閑置住房，實(shí)現(xiàn)更多住房困難群眾住有所居。

根據(jù)住建部發(fā)布的信息，目前廣州、深圳、成都、武漢、佛山等12個(gè)城市正在開展住房租賃試點(diǎn)工作。比如成都市正在多渠道盤活城市租賃房源存量、擴(kuò)大增量。同時(shí)，國(guó)企新建一批人才公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套租賃住房；鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)配建租賃住房、住房租賃企業(yè)依法改建存量住房。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員劉為民指出，隨著“房住不炒”政策取向和一系列住房宏觀調(diào)控政策不斷落實(shí)到位，特別是強(qiáng)調(diào)地方對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任，在這些大背景下，整體的租賃市場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)一個(gè)相對(duì)比較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。