廣州房貸利率也松動(dòng)？五大行沒變 中小銀行有調(diào)降

近期多地商業(yè)銀行下調(diào)了房貸利率，廣州近日也傳出了房貸利率下調(diào)的消息。據(jù)記者昨日走訪廣州各大銀行了解到，目前廣州地區(qū)的房貸政策整體較為平穩(wěn)，但有部分中小銀行悄然下調(diào)了首套房的房貸利率。

廣州各大行暫未松動(dòng)

“此前我們銀行首套房的房貸利率是較基準(zhǔn)上浮12%，3月份開始首套個(gè)人住房貸款指導(dǎo)利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮8%；二套個(gè)人住房貸款指導(dǎo)利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮12%，額度充足”，廣發(fā)銀行深圳某支行的房貸客戶經(jīng)理3月5日向南都記者表示。

僅過去一周時(shí)間，南都記者再次以購房客戶身份咨詢上述客戶經(jīng)理時(shí)，情況又發(fā)生了變化。該客戶經(jīng)理表示，廣發(fā)銀行于3月11日再次調(diào)整了住房按揭貸款利率，其中首套房的貸款利率為基準(zhǔn)上浮5%，二套基準(zhǔn)上浮10%。在短短一周時(shí)間，連續(xù)下調(diào)房貸利率的并非廣發(fā)銀行一家。比如四大行深圳地區(qū)的首套房貸利率已經(jīng)調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮5%。此外，廈門多家銀行回歸基準(zhǔn)利率，南京、常州、杭州等多個(gè)城市的房貸利率也開始松動(dòng)下調(diào)。

在全國多個(gè)城市的房貸利率出現(xiàn)松動(dòng)跡象以后，廣州也有中介發(fā)布消息稱：“工行、建行、農(nóng)行首套上浮5%，二套上浮10%，各大銀行信貸利息都有下調(diào)，購房利好”。

但據(jù)記者走訪廣州的房貸市場了解到，在房貸市場占有絕對份額的中農(nóng)工建交五大行目前均未調(diào)整廣州市場的房貸利率，仍保持首套房基準(zhǔn)上浮10%，二套房基準(zhǔn)上浮15%的水平不變。

其中，中行廣東省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者回應(yīng)，在符合監(jiān)管部門規(guī)定的商品住宅優(yōu)惠利率下限的前提下，該行根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及同業(yè)市場定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。目前對于符合首套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

盡管五大行的個(gè)人住房貸款利率并未發(fā)生改變，但部分中小銀行對首套房的房貸利率進(jìn)行了不同程度的調(diào)整。據(jù)記者走訪了解，光大、廣發(fā)、中信等多家銀行近期對房貸利率進(jìn)行過調(diào)整。比如，光大銀行的首套房利率在3月初從基準(zhǔn)上浮20%調(diào)整為基準(zhǔn)上浮15%，二套房也從上浮30%調(diào)整為15%。

除了房貸的指導(dǎo)利率下調(diào)以外，還有部分銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶的彈性空間也在加大。某股份制銀行廣州分行的客戶經(jīng)理就向記者表示，首套房的房貸利率一般是基準(zhǔn)上浮10%，但如果是優(yōu)質(zhì)客戶可以做到基準(zhǔn)上浮8%。

廣州房貸利率有下調(diào)空間

在不少受訪銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人看來，廣州房貸利率下調(diào)還有空間，不排除接下來調(diào)整的可能。某股份制銀行廣州分行的個(gè)貸經(jīng)理向記者表示，(我們)銀行現(xiàn)在首套房的房貸利率是基準(zhǔn)上浮10%；額度充足，手續(xù)齊全最晚一個(gè)月就可以放款。接下來有可能會(huì)下調(diào)到基準(zhǔn)上浮8%。

事實(shí)上，據(jù)記者了解，五大國有行對廣州市場的房貸利率已有調(diào)整的意向。其中一家國有大行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人就向南都記者表示，最近有跟其他幾家大行就房貸利率是否進(jìn)一步下調(diào)進(jìn)行協(xié)商，但目前尚未有定論。

那房貸利率的下調(diào)是否意味著樓市調(diào)控政策發(fā)生逆轉(zhuǎn)呢？對此，某股份制銀行廣州分行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，房貸的調(diào)控并未放松，總行還是有全年房貸額度的控制，監(jiān)管仍對房貸增速有要求。