100元也能投資房地產(chǎn)：浙江首發(fā)棚改專項(xiàng)債券

地方政府債券的發(fā)行門檻進(jìn)一步降低。

3月18日，浙江省財(cái)政廳召開(kāi)浙江省政府債券柜臺(tái)發(fā)行工作推介會(huì)宣布，3月22日，浙江將通過(guò)商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)面向廣大個(gè)人和中小投資者發(fā)行一批棚改專項(xiàng)債券，發(fā)行面值不超過(guò)11億元，主要用于浙江省共5個(gè)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。其中嘉興市2個(gè)、溫州市2個(gè)和金華市1個(gè)。債券起息日為3月28日，上市日為4月1日；每年3月28日（節(jié)假日順延，下同）支付利息，2024年3月28日償還本金并支付最后一次利息，期限5年。

浙江也是全國(guó)首批通過(guò)商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)發(fā)行地方政府債券的六個(gè)試點(diǎn)省市之一。以往地方政府債券一般通過(guò)全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)、證券交易所債券市場(chǎng)發(fā)行，以銀行間市場(chǎng)為主，投資主體主要是銀行、券商、基金公司等機(jī)構(gòu)投資者，通稱“批發(fā)市場(chǎng)”。

相比之下，本次浙江省政府債券柜臺(tái)發(fā)行對(duì)于個(gè)人投資者而言，投資門檻非常低，在名下金融資產(chǎn)、年收入、證券投資經(jīng)驗(yàn)等條件上均沒(méi)有要求和限制。此外，投資起點(diǎn)也很低，起購(gòu)金額僅為100元，最小遞增單位也是100元面值，投資者認(rèn)購(gòu)債券數(shù)量為100元面值的整數(shù)倍。

也就是說(shuō)，花100元，你就可以投資房地產(chǎn)了。

“這是一個(gè)新的嘗試。”財(cái)稅專家、中山大學(xué)嶺南學(xué)院經(jīng)濟(jì)系教授林江對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者分析，地方政府債券由只面向機(jī)構(gòu)投資者轉(zhuǎn)為面向個(gè)人和中小投資者，是一舉兩得。一方面，當(dāng)前地方政府都在積極擴(kuò)大有效投資，其中基建投資十分關(guān)鍵，發(fā)行政府柜臺(tái)債券，有利于緩解地方基建投資融資難題。另一方面，也有利于拓展民間資金的投資渠道。

去年11月，為豐富全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)柜臺(tái)業(yè)務(wù)品種，滿足居民投資需求，促進(jìn)多層次債券市場(chǎng)建設(shè)，中國(guó)人民銀行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在全國(guó)銀行間債券市場(chǎng)開(kāi)展地方政府債券柜臺(tái)業(yè)務(wù)的通知》?！锻ㄖ钒l(fā)布后，地方政府債券成為繼記賬式國(guó)債、政策性銀行債券和國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行債券后，又一類可開(kāi)展銀行間債券市場(chǎng)柜臺(tái)業(yè)務(wù)的品種，為中小投資者提供了更多投資選擇，有利于提高居民財(cái)產(chǎn)性收入。

財(cái)政部今年2月印發(fā)的《關(guān)于通過(guò)商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)發(fā)行地方政府債券工作的通知》指出，地方政府應(yīng)當(dāng)通過(guò)商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)重點(diǎn)發(fā)行專項(xiàng)債券，更好發(fā)揮專項(xiàng)債券對(duì)穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需、補(bǔ)短板的作用，增強(qiáng)投資者對(duì)本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的參與度和獲得感。

林江說(shuō)，從認(rèn)購(gòu)人來(lái)講，對(duì)本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)、項(xiàng)目相對(duì)比較熟悉，對(duì)這些債券用在什么地方，用在什么基建項(xiàng)目更為了解?！叭绻J(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，可以做，那么他們就會(huì)去認(rèn)購(gòu)。”林江說(shuō)，這樣一來(lái)，地方政府在上馬基建項(xiàng)目上也會(huì)更加注重效益，更有針對(duì)性。因此發(fā)行政府柜臺(tái)債券，對(duì)地方有效投資也會(huì)起到正向反饋?zhàn)饔谩?/p>