央行加息催熟“樓市拐點論”

    中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。

　　金融機構(gòu)一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。至此，一年期存款利率達到3.25%，一年期貸款利息達到6.31%，五年期貸款利率達到6.8%。

　　此次加息是繼今年2月9日后央行在年內(nèi)的第二次加息，也是自2008年12月23日以來連續(xù)第五次加息。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，加息疊加此前的調(diào)控措施，樓市調(diào)控將進入量變到質(zhì)變的過程,下半年或迎來樓市促銷季。

　　另外，住建部日前也發(fā)出通知，決定從即日起，上調(diào)個人住房公積金利率。其中貸款利率上調(diào)0.2個百分點。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點，由4.5%上調(diào)至4.7%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點，由4.0%上調(diào)至4.2%。

　　昨日上海公積金管理中心也發(fā)出調(diào)整公積金存貸款利率的通知。從4月6日起，上海個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點。

　　值得注意的是，由于目前各大銀行已基本取消首套房貸利率優(yōu)惠，連續(xù)加息后，住房公積金貸款和商業(yè)貸款之間的 “利差”進一步擴大。五年期以上商業(yè)貸款利率目前為6.8%，公積金則為4.7%，兩者利差高達2.1%，公積金貸款的優(yōu)勢進一步凸顯。