九江再現(xiàn)土地掛牌出讓，起拍樓面價(jià)為2392元/㎡

沉寂已久的土拍市場再次迎來了土地掛牌出讓，今日（2019年3月15日）九江市自然資源局決定以網(wǎng)上掛牌方式出讓九景高速入口北側(cè)（荷花壟棚改）宗地，起拍樓面價(jià)為2392元/㎡。

地塊具體信息如下：

地塊位置：位于九景高速入口北側(cè)（荷花壟棚改）；

地塊四至范圍：東至綠線、南至綠線、西至規(guī)劃道路、北至勞動(dòng)部培訓(xùn)中心；

出讓面積：67.689畝；

土地用途：土地用途為商業(yè)、住宅用地（商業(yè)建筑面積所占建筑面積比例3%）；

規(guī)劃容積率：FAR≤2.0；規(guī)劃建筑密度：D≤25%；綠地率：GAR≥35%；

土地使用權(quán)出讓年期：商業(yè)40年、住宅70年；

動(dòng)工時(shí)間：競得人必須在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)；

竣工時(shí)間：開工之日起兩年內(nèi)竣工；

本次掛牌交易定于：2019年04月04日10時(shí)00分至2019年04月16日10時(shí)00分在江西省土地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://www.jxgtzyjy.gov.cn）進(jìn)行。

（現(xiàn)場圖）

依法依規(guī)需要說明宗地的其他情況：

1、相關(guān)規(guī)劃條件詳見出讓文件中的規(guī)劃指標(biāo)文件。

2、物業(yè)管理用房、群眾健身設(shè)施由土地競得人建設(shè)后無償移交給業(yè)主委員會(huì)；幼兒園由土地競得人建設(shè)后無償移交給當(dāng)?shù)亟逃姓块T；社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)用房等由土地競得人建設(shè)后無償移交給轄區(qū)所在地的政府相關(guān)部門。上述配套設(shè)施均須與首期建設(shè)的居民住宅區(qū)同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。

3、競得人使用境外資金繳納競買保證金和地價(jià)款的，自競得之日起30日內(nèi)必須交納全部地價(jià)款的50%，該地價(jià)款繳清后，競得人即可申請退回保證金，出讓方在收到申請后，8個(gè)工作日內(nèi)按規(guī)定的程序退回競買保證金，競得人在合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)必須使用境外資金付清全部地價(jià)款，否則出讓人可單方解除出讓合同。(競得人使用境外資金繳納競買保證金和地價(jià)款的，土地成交價(jià)款繳納方式及時(shí)間以此條約定為準(zhǔn))

4、現(xiàn)狀交地條件為：地面建筑垃圾、渣土由土地受讓方自行負(fù)責(zé)清運(yùn)；建筑基本后退控制線范圍內(nèi)的地上地下管線由市土地儲(chǔ)備中心負(fù)責(zé)遷移，若不能及時(shí)遷移，則項(xiàng)目建設(shè)周期順延。

5、相關(guān)違約責(zé)任：（1）競得人不按規(guī)定簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，或放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違規(guī)違約和法律責(zé)任，競買保證金和交易服務(wù)費(fèi)不予退還。（2）競得人應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。競得人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。

6、土地以宗地為單位進(jìn)行登記，宗地一經(jīng)確定，不得隨意調(diào)整。付清全部土地出讓價(jià)款后，方可申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。

7、競得人未能按照約定日期開、竣工的，每延期一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款總額1‰的違約金，出讓人有權(quán)要求競得人繼續(xù)履約。競得人造成土地閑置的，即未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，按照土地出讓總價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)；未動(dòng)工開發(fā)滿兩年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

8、交易服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納。

9、溫馨提示:（1)競買申請人在使用美元或港幣繳納競買保證金時(shí)，注意在競買保證金到賬日當(dāng)天中國境內(nèi)公布的外匯中間牌價(jià)，避免因匯率變化造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)不能對競買保證金到賬確認(rèn)。（2）競得人自簽訂土地出讓合同起10日內(nèi)必須向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并依規(guī)納稅。

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