股份制購房風(fēng)險(xiǎn)多 投資人需謹(jǐn)慎對(duì)待

    本報(bào)訊（記者高健 通訊員宋碩）房產(chǎn)新政頻頻出臺(tái)，炒房熱逐漸降溫。但是，不少投資客非但沒有退出，反而另辟蹊徑，一種所謂“股份制購房”的新方式在本市悄然興起。昨天，海淀法院法官提醒，股份制購房風(fēng)險(xiǎn)多。

　　所謂股份制購房，即投資者以入股的方式買房，分?jǐn)偼顿Y成本。這種購房模式雖然有分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)、共享收益的優(yōu)勢(shì)，但是依據(jù)國(guó)家新政規(guī)定，個(gè)人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征稅?？梢?，要想短期內(nèi)獲得大幅投資回報(bào)已不切實(shí)際，這就出現(xiàn)了漫長(zhǎng)的“養(yǎng)房期”。

　　如果在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，投資人之間未能達(dá)成出售意見，繼而遭遇房?jī)r(jià)熊市，可能導(dǎo)致投資人內(nèi)部責(zé)任分擔(dān)不清，甚至反目成仇。出現(xiàn)這種問題后，房屋產(chǎn)權(quán)只能由房產(chǎn)證上的“房主”享有，其他隱名投資人無權(quán)處置房屋，如果內(nèi)部分歧嚴(yán)重，“房主”自行賣房，隱名投資人只能請(qǐng)求“房主”賠償經(jīng)濟(jì)損失，無法追回房產(chǎn)。

　　“房主”本身也面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。首先，“房主”屬于“背房”，不再符合購房資格，無法為自己家庭購買自住房產(chǎn)，可能會(huì)錯(cuò)失購房良機(jī)；在“養(yǎng)房期”，“房主”要獨(dú)自處理房屋質(zhì)量、房屋出租、房產(chǎn)交易、銀行房貸等糾紛，嚴(yán)重的還可能會(huì)到法院進(jìn)行訴訟，這些后續(xù)房產(chǎn)問題，可能會(huì)令“房主”得不償失；此外，如果其他投資人資金鏈斷裂，銀行不僅要收回房產(chǎn)，還會(huì)把“房主”錄入不良信用記錄黑名單，“房主”今后的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將受到嚴(yán)重影響。