不限購未能使新區(qū)樓市火爆 刺激程度有限

　　根據(jù)大連限購細則，旅順、金州新區(qū)、普灣新區(qū)不在限購之列，這讓很多人對新城區(qū)樓盤能在房交會上“火一把”充滿期待。記者探營本屆房交會發(fā)現(xiàn)，新城區(qū)參展樓盤并沒有出現(xiàn)預料中的火爆場面。業(yè)內人士分析，不限購政策對新城區(qū)的刺激有限。

　　在房交會上，記者詢問了多個新城區(qū)樓盤的報價，普通住宅的價格普遍還在5000~6000元/㎡，即使是精裝修的樓盤也只有7000多元/㎡左右。這與多數(shù)市內樓盤15000元/m2的起價形成了鮮明的差距。

　　隨著限購令的落地，新城區(qū)被排除在限購范圍之外，加之政府政策導向效應，一些人認為，2011年新城區(qū)集各種“寵愛”于一身，必然會吸引一定數(shù)量的購房者，價格上漲也是不可避免的，而本屆房交會就是最好的試金石。但從房交會上此類樓盤展位的情況看，并沒有突出的表現(xiàn)。

　　業(yè)內公認，盡管房價一漲再漲，超出了很多人的購買能力，但大連本地百姓至今對“地角”仍然非?？粗?，輕易不會選擇新城區(qū)。“限購一定程度上會刺激一下，畢竟有一些投資方向模棱兩可的客戶存在，但這些人不會很多。新城區(qū)的機會是與限購沒有關系的。 ”業(yè)內人士分析，事實上，投資型客戶的偏好細分非常明顯，很多客戶不會因為市區(qū)限購就轉投新城區(qū)，而且大連的限購政策也有靈活的因素，投資資金仍然有在市內購房的空間。

　　特征點評

　　本屆房交會參展企業(yè)數(shù)量有所增加，且大多表現(xiàn)十分低調，而消費者對于堅挺的樓價則是既無奈又失望。此次參展項目從區(qū)域來看仍以甘井子區(qū)居多，可見調控政策下剛性需求仍是消費主力群體。另外開發(fā)商投入額度以及優(yōu)惠力度明顯縮水，某種程度上也昭示出開發(fā)商對于樓市后市走向的信心不足。