大戶型高檔房現(xiàn)復(fù)蘇苗頭

    3月，從整體住宅市場來看，無論是成交量還是價格均呈現(xiàn)下行態(tài)勢。但是，千萬元級的高檔住宅卻反現(xiàn)一波成交“小高潮”。

　　據(jù)志遠(yuǎn)地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至3月31日，志遠(yuǎn)旗下各門店成交的住宅總量中，總價在700萬元以上物業(yè)約占37%，比2月增長近30%。

　　其中，高檔公寓及高檔別墅成交量平分秋色，尤其是一些老牌高檔別墅成了3月別墅市場的一個亮點。諸如西郊美林館、西郊林茵湖畔這類房齡三四年以上的別墅，因相對較高的自住率及周邊成熟的商業(yè)配套和生活環(huán)境，受到相當(dāng)多高端自住客的青睞。目前，位于青浦徐涇板塊的西郊美林館成交單價2.65萬元左右，位于閔行華漕板塊的西郊林茵湖畔成交單價則在2.8萬元左右。2月上海二手別墅市場成交均價環(huán)比上漲約8.63%，達(dá)到2.75萬元/平方米，一手別墅市場的成交均價環(huán)比上漲約9.67%，達(dá)到3.35萬元/平方米。上述兩個樓盤憑借明顯的價格優(yōu)勢，較高的自住率以及成熟的商業(yè)配套，創(chuàng)造出良好的交易量。隨著3月末眾多高端別墅項目扎推開盤，別墅市場將在4月呈現(xiàn)出一個明顯放量態(tài)勢，且在激烈的市場競爭下極有可能進(jìn)一步推高4月的交易量。

　　高檔公寓方面，大面積房源在“一步到位”的購房概念引導(dǎo)下，銷售也出現(xiàn)恢復(fù)。據(jù)志遠(yuǎn)地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，志遠(yuǎn)各門店3月成交的公寓房源中，140平方米以上的房源占總量的43%左右，相較2月增長約26%。以徐匯的尚海灣豪庭和靜安的泰府名邸兩個代表樓盤為例，目前，尚海灣豪庭大戶型房源的成交均價5.4萬元/平方米左右，泰府名邸則在4.9萬元/平方米左右，相比去年同期價格均有不同程度的上漲。

　　志遠(yuǎn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中心副總經(jīng)理徐劍敏預(yù)計，隨著3月上海高檔住宅市場的掛牌量增長以及整個二手房市場的企穩(wěn)態(tài)勢，預(yù)計交易量在第二季度可能會略有增長。