廣東十大開發(fā)商談?wù){(diào)控：絕不降價銷售

　　開發(fā)商稱市場的購買能力早已經(jīng)超出了企業(yè)、政府的預(yù)期

　　【財新網(wǎng)】(綜合媒體報道)——“我們(開發(fā)商)不敢說自己流著道德的血液，但我們的血液也是健康的。”

　　——“開發(fā)商早已經(jīng)是‘成年人’”“不必大呼小叫、非常淡定””要相信現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)的承受能力”“要充分認(rèn)識到市場的購買能力”。

　　這是中信、合生、富力、恒 大、越秀、碧桂園、萬科、新世界、頤和、星河灣十家開發(fā)商高管代表近期座談得出的“調(diào)控感言”，十家企業(yè)表示，將順應(yīng)市場變化，但絕不降價銷售。

　　根據(jù)《第一財經(jīng)日報》對座談會的報道，開發(fā)商對接二連三的調(diào)控都相當(dāng)平和，沒有抱怨，甚至呼吁民眾“不要單相思期望房價會大幅度降價，這樣只會錯失一次又一次的機會。”

　　其中，富力地產(chǎn)(02777.HK)副總裁朱榮斌的觀點很具有代表性。他表示，政策調(diào)控將成為未來市場的一種常態(tài)，開發(fā)商不必大呼小叫，但要相信現(xiàn)有開發(fā)企業(yè)的承受能力，大多數(shù)經(jīng)過十幾年的發(fā)展后，生命力已經(jīng)非常強大，同時也要充分認(rèn)識到市場的購買能力早已經(jīng)超出了企業(yè)、政府的預(yù)期。

　　越秀地產(chǎn)、碧桂園等企業(yè)高管也表達了類似意見，合生創(chuàng)展(00405.HK)廣州公司總經(jīng)理邱文甚至稱：“不管如何調(diào)控，我們都要坦然面對。我們不敢說自己流著道德的血液，但我們的血液也是健康的。”

　　不過，在開發(fā)商“嘴硬”的同時，調(diào)控給銷售帶來的壓力卻實實在在地存在。上述報道稱，截至目前，公布了第一季度銷售數(shù)據(jù)的開發(fā)商中，僅有萬科A(000002.SZ)、雅居樂(03383.HK)等少數(shù)幾家達到全年銷售目標(biāo)的25%，多數(shù)公司的銷售情況并不理想，尤其是3月份出現(xiàn)普遍下滑的跡象。

　　據(jù)財新網(wǎng)此前報道，近百家房企高層3月8日曾召開閉門論壇，探討目前形勢與房企對策。主辦方以不計名方式進行了問卷調(diào)查，在110份有效調(diào)查問卷中，超過5家房企表態(tài)正在醞釀降價促銷，降幅最多10%。另有近20家房企選擇延后開盤，其余全部為“暫時觀望”。同時，眾多房地產(chǎn)企業(yè)不約而同地大幅調(diào)低了年度銷售預(yù)期。

　　而從4月上旬開始，國務(wù)院將派出8個督查組，對北京、上海、廣東、浙江等16個省(區(qū)、市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。短期看，樓市調(diào)控仍不會轉(zhuǎn)軌變調(diào)。

　　但國信證券稱，調(diào)控存在“糾偏”的必要和可能。該報告分析，由于經(jīng)濟已顯露出滯脹跡象，當(dāng)房屋滯銷時，土地流拍和工地停工勢必成為普遍現(xiàn)象，但調(diào)控至今，經(jīng)濟增長方案和財政增收方案一直匱乏，樓市資金涌出的負面影響不容小覷，而且當(dāng)前調(diào)控措施也未能從根本上解決住房供不應(yīng)求的問題，因此預(yù)計上市房企借保障房叩開再融資的大門將成為調(diào)控政策“糾偏”的開始。

　　招商證券則分析，政府對房地產(chǎn)的看法，已由先前的“國民經(jīng)濟的支柱”變成現(xiàn)在的“重大的民生問題，破壞社會和諧”，因此，政府才會在第三輪調(diào)控中“王牌”盡出。隨著金融收縮的趨緊、行業(yè)調(diào)控的維持、再加之推貨量的不斷增加，預(yù)計六個月后開發(fā)商和二手樓業(yè)主將會開始較普遍下調(diào)房價。至于未來房價下跌的具體幅度主要視流動性收縮程度而定?！?/p>