北京個人售房多項稅費減半 業(yè)內(nèi)稱其他城市或跟進

在北京，個人買賣二手房迎來減稅降費的新紅利。

記者近日咨詢北京市稅務(wù)局客服了解到，個人出售住宅時，增值稅附加稅稅率可以減半。

北京市城六區(qū)(東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)和石景山區(qū))增值稅附加稅稅率從12%降到6%，其他區(qū)域從10%降到5%。

具體上，據(jù)介紹，此次減免政策，個人間買賣或贈與二手房(包括住房、非住房)業(yè)務(wù)中，賣方、買方涉及的城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅4個稅種，均可享受50%的減免優(yōu)惠。

需要注意的是，這次北京市下調(diào)的是包含城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加在內(nèi)的增值稅附加稅，而并非增值稅本身。北京增值稅稅率仍是5%，并沒有降低。

假如在北京西城區(qū)出售一套網(wǎng)簽價為400萬、不滿兩年的二手房，原先需要繳納的增值稅和增值稅附加稅綜合稅率是：5%+5%×12%=5.6%；而今降至5%+5%×6%=5.3%。

因此，原先需要繳納的增值稅及增值稅附加稅為21.33萬元【400÷(1+5%)×5.6%】；而今只需要繳納20.19萬元【400÷(1+5%)×5.3%】。

也就是說，稅率下調(diào)之后，賣房時可以少交1萬多元。

至此，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市均下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅。

個人出售住宅時，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%；深圳從12%降到6%；廣州從12%降到6%?；径际菧p半征收。

北上廣深等地房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅下調(diào)，均是在落實財政部和稅務(wù)總局發(fā)布的一則通知。

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院實施更大規(guī)模的減稅降費措施的決策部署，財政部和稅務(wù)總局1月17日發(fā)布《關(guān)于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》。

通知提出，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅(不含證券交易印花稅)、耕地占用稅和教育費附加、地方教育附加。

有分析認為，預(yù)計后續(xù)全國其他城市針對增值稅附加稅也會有不同程度的減征，幅度或與北京、上海、深圳、廣州接近。