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長租公寓“春來了”?尾部玩家仍在求生

2019-03-11 09:55:53 來源:中國新聞網(wǎng) 【 瀏覽字號:

從“租售并舉”政策風口下的寵兒,到“租金貸”陰影下多家品牌資金鏈接連斷裂,長租公寓行業(yè)的2018在不斷動蕩中趨于沉寂。

2019年以來,資本動作頻頻的蛋殼公寓似乎令人看到了長租公寓行業(yè)復蘇的趨勢,3月1日,蛋殼公寓獲得了由老虎環(huán)球基金與螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投、多家資本跟投的5億美元融資,估值超過20億美元,而在此前的1月17日,蛋殼公寓以2億美元的價格收購愛上租,完成了國內(nèi)長租公寓行業(yè)最大的收購案。

不僅僅是蛋殼,多位業(yè)內(nèi)人士透露,目前長租公寓的創(chuàng)業(yè)品牌中,大部分頭部玩家都在與資本進行深入溝通接觸或是儲備發(fā)行融資產(chǎn)品,2019年可能會是長租公寓頭部品牌融資的集中爆發(fā)期。

國內(nèi)集中式長租公寓排名前十的某長租公寓品牌CEO表示,“像我們,在談的資本不少,問題的關(guān)鍵在于我們希望拿到更合理的估值。”

與資本積極接觸的金字塔頂不同,尾部、中段的長租公寓品牌已經(jīng)開始直面成本及盈利問題,一些小型、地方性的長租公寓創(chuàng)業(yè)品牌甚至在悄無聲息消失,在頭部玩家迎接“春天”的同時,他們正在遭遇寒冬。

“半年時間換了兩個二房東”

“各位親愛的租戶,由于經(jīng)營問題,‘住好’公寓將于3月10日完成房屋交接工作,屆時將由新的運營方與各位簽訂租房合同,請各位積極配合?!眲傔^完春節(jié)假期回到杭州,柳馳就收到了公寓的房屋交接通知,這讓他有些哭笑不得。

2018年8月中旬,柳馳通過網(wǎng)上平臺找到了現(xiàn)在所居住的一居室,價格、位置、裝修都符合他的要求,于是,他以3300元/月的價格與當時名為“易客來”的品牌公寓運營商簽訂了一年租房合同,并繳納了一個月的押金。

然而,就在住進公寓半個多月后,柳馳收到了首次房屋交接通知,通知告知,由于易客來公寓的投資人停止注資,公寓旗下資產(chǎn)被轉(zhuǎn)賣給了住好公寓。住好公寓在2018年9月與柳馳簽訂了一份新的合同,并向他提出,房租價格保持每月3300元不變,但住好公寓將額外征收200元每月的管理費用和公共區(qū)域清潔費用。

考慮到搬家以及時間成本等問題,柳馳接受了住好公寓提出的200元額外費用,“公共區(qū)域其實都是物業(yè)打掃的,我知道這是變相漲價,但是周圍的一居室我也看過,裝修差不多的,價格大部分都在3600元以上,所以還在接受范圍之內(nèi)。”

他沒有想到的是,已經(jīng)額外征收200元費用的住好公寓在短短半年時間又換了下家,“3500一個月的話,和周圍普通的一居室價格已經(jīng)差不多了,我租這個房子就是看中價格比較低,雖然面積小一點,但是裝修還不錯,如果新來的運營方還要加錢,可能就不合算了?!?/p>

柳馳的遭遇并不算常見,但也絕非個例,根據(jù)明源地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù),2018年,國內(nèi)長租公寓的關(guān)店率為3.6%,而類似易客來、住好這樣區(qū)域性的小型分散式長租公寓品牌的關(guān)店率遠超這一數(shù)值。

杭州豪世華邦的一位片區(qū)經(jīng)理表示,以杭州為例,許多小型分散式長租公寓實際上都是由原本的一些中小中介機構(gòu)衍生而來,“我比較了解的就有三家,目前有一家也已經(jīng)做不下去了,很簡單的一點,像自如、蛋殼這樣,他們有標準化的裝修、有一整套的成本控制,鋪起規(guī)模來,成本是可控的,小中介做不到這一點,當你想學別人擴展房源,有時候突然資金就失衡了?!?/p>

記者此前在北京租住過的一個小型品牌公寓也遇到了同樣的問題,該品牌公寓的一位負責人告訴記者,一開始,該品牌只做開發(fā)商精裝修的房源,這樣只需要再進行小規(guī)模的再裝修,就可以作為公寓出租,然而,從2018年9月開始,該品牌一口氣接手了一批新小區(qū)的房源,高昂的裝修成本以及居高不下的空置率一下將資金鏈拖垮?!艾F(xiàn)在一直在退出項目,我已經(jīng)在另謀出路了”。

多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示,尾部的區(qū)域型小品牌既無法拿到強有力的融資,也沒有相應的綜合運營能力,在市場競爭愈發(fā)激烈、產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重、頭部企業(yè)開始大規(guī)模整合的大環(huán)境下,類似的情況或許會在未來集中爆發(fā)。

資源集中的整合時代

“可以看到,2018年,整個行業(yè)在融資方面幾乎是停滯的,只有少數(shù)幾家獲得了資本青睞,和2017年形成鮮明的對比,但是經(jīng)過了一年的擴張和發(fā)酵,今年可能是融資集中爆發(fā)的時候?!鼻笆鲩L租公寓品牌CEO認為,2019年的長租公寓行業(yè)將吸引更多的資本進入。

2017年是長租公寓行業(yè)迎來資本高度關(guān)注的一年,據(jù)記者不完全統(tǒng)計,在這一年里,接近20個長租公寓品牌發(fā)布了融資產(chǎn)品或是獲得了機構(gòu)融資,十余個品牌單次融資超過億元,長租公寓行業(yè)總?cè)谫Y額超過400億元。而到了2018年,僅自如、蛋殼、樂乎等數(shù)個品牌獲得了融資,總額不超過50億元。

失去了“租金貸”這一迅速收獲資金回報的金融產(chǎn)品后,獲取場外融資的能力成為下一階段長租公寓品牌的勝負手。

前述長租公寓品牌CEO向記者透露,經(jīng)過2018年的各類事件“洗禮”,資本對投資長租公寓品牌的各方面要求顯著提高,“你的規(guī)模、團隊情況、不同需求層次的卡位情況、商業(yè)模式等等,了解的點越來越全面、細致?!?/p>

蛋殼公寓創(chuàng)始人兼CEO高靖對記者表示,2019年的長租公寓市場將發(fā)生一些新的變化,資本將更關(guān)注頭部企業(yè),“隨著長租公寓行業(yè)發(fā)展進入到深水區(qū),行業(yè)資源、資本、業(yè)務(wù)等均開始向頭部企業(yè)集中,整個行業(yè)也可能進入到一個全新的整合階段?!?/p>

高靖認為,長租公寓行業(yè)已經(jīng)從野蠻增長向精細化運營轉(zhuǎn)變,行業(yè)頭部企業(yè)通過強強聯(lián)合、規(guī)?;?jīng)營,提高效率,有利于促進住房租賃市場穩(wěn)定規(guī)范發(fā)展。同時,將打破單一住房租賃機構(gòu)對市場的壟斷,讓整個行業(yè)競爭格局更加均衡,走向健康有序、高層次發(fā)展的階段。

資本看中頭部企業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r,長租公寓品牌自身也需要更多的資金“輸血”,2018年末,由杭州鼎家開始,多家中型長租公寓品牌漸次拉開了資金鏈斷裂的爆雷大幕,近日,熊貓公寓又被傳出面臨資金困境,對長租公寓而言,資金鏈就是生命線。

樂乎城市青年社區(qū)CEO羅意認為,在長租公寓行業(yè),需要通過持續(xù)拓展業(yè)務(wù)量級、提升綜合能力才能“活下去”,必須在量級上持續(xù)奔跑才能保證話語權(quán)。

而想要推動量級的增長,需要源源不斷的資金支持,多位業(yè)內(nèi)人士對記者表示,在業(yè)主眼中,長租公寓的品牌價值并不重要,在房源的爭奪戰(zhàn)中,只有實際給出的價格才是大多數(shù)業(yè)主所看重的,有了融資的長租公寓品牌,自然能夠拿到更多的房源。

前述長租公寓品牌CEO稱,接下來中型品牌努力的方向是成為食物鏈的上層,“一個很簡單的結(jié)論是,長租公寓行業(yè)強者恒強的時代已經(jīng)揭幕了,接下來,二八效應會加劇,像蛋殼吃掉愛上租,排名前列的一批會持續(xù)發(fā)力,如果沒有資金跟上,只會被吃掉。只有有資金,才能規(guī)模化,只有規(guī)模化,你才能去談效益,你才能去吃別人,這就是邏輯?!?/p>

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