珠海3月將拍賣4宗地 不乏區(qū)域熱門靚地

自三月份開始，珠海啟動(dòng)節(jié)后首撥賣地潮，一口氣推出4宗地塊，包括1宗工業(yè)用地、3宗商住、住宅類型的用地，其中不乏航空新城等熱門區(qū)域，預(yù)計(jì)吸金至少40億元。這些用地及另一宗住宅用地將會在3月底開拍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)預(yù)計(jì)流拍可能性不大。

值得注意的是，這次即將拍賣的土地不乏熱門區(qū)域靚地。受此前航空新城推地溢價(jià)的影響，本次推出的地塊中也有航空新城的身影。

航空新城本次推出的地塊為純住宅屬性，宗地位于金灣區(qū)金河?xùn)|路南側(cè)，宗地面積為24748.01平方米，容積率限定在2.0內(nèi)，最大計(jì)容建筑面積為49496.02平方米，起始總價(jià)為57800萬元，最高限制總價(jià)為86700萬元，樓面地價(jià)起價(jià)為11677元/平方米，最高限制單價(jià)為17516元/平方米。該地塊被不少業(yè)內(nèi)人士看好，認(rèn)為有望順利拍出。目前該區(qū)域樓面地價(jià)最高達(dá)1 .9萬元/平方米，在地塊附近的九州保利天和、崇峰壹號院和碧桂園項(xiàng)目的帶動(dòng)下，加上去年金灣成交勢頭甚至猛于市區(qū)，是該宗地被看好的重要前提。

鮮見推地的市區(qū)也推出新的純住宅地塊。香洲區(qū)推出春風(fēng)路南側(cè)一宗住宅地，宗地面積為19703 .04平方米，容積率最高3 .0，最大計(jì)容建筑面積為59109 .12平方米，起始總價(jià)為105000萬元，最高限制總價(jià)為152500萬元，樓面地價(jià)起價(jià)為17763元/平方米，最高限制單價(jià)為25799元/平方米，同時(shí)至少配建10%的人才房，并配建公共廁所、垃圾收集站等市政配套。由于市區(qū)土地供應(yīng)有限，近年來幾乎絕跡，加上該地塊臨近珠海市公安局，東側(cè)為住宅區(qū)，周邊配套設(shè)施十分完善，因此也被不少人看好。該地塊位于香洲區(qū)，在梅華西路附近。

此外，西部城區(qū)B片區(qū)地塊也有“黑馬”潛質(zhì)。這宗位于金灣區(qū)順達(dá)路東側(cè)、金水路南側(cè)的地塊剛好是繼去年中國鐵建股份有限公司以底價(jià)拍得的B片區(qū)地后又一宗地塊。B片區(qū)東臨航空城核心區(qū)，和紅旗鎮(zhèn)中心片區(qū)作為西部中心城區(qū)。該地塊宗地面積為174003.57平方米，規(guī)劃土地用途廣泛，包括二類住宅、商業(yè)、初級中學(xué)等。容積率較低為1.29以內(nèi)，最大計(jì)容建筑面積為224211.26平方米。土地起始總價(jià)為194500萬元，最高限制總價(jià)為291750萬元，樓面地價(jià)起價(jià)為8674元/平方米，最高限制單價(jià)為13012元/平方米。相較于航空新城的高地價(jià)，這塊萬元線以下的地塊可謂極具吸引力。

業(yè)界分析

供應(yīng)量減少增強(qiáng)開發(fā)商信心

對于這輪拍地潮，業(yè)內(nèi)人士相比去年普遍更為審慎樂觀。認(rèn)為從近期樓市部分項(xiàng)目的成交情況逐漸從谷底走好的情況看，加上年初資金相比年底更為充裕，預(yù)計(jì)流拍可能性不大。近期珠海樓市部分項(xiàng)目出現(xiàn)熱銷情況，如傳統(tǒng)強(qiáng)盤五洲花城等，銷售情況還算理想，價(jià)格也沒有出現(xiàn)大打折扣的情況。合富研究院市場分析師梁文燦表示，今年上半年受到去年開發(fā)商普遍保守減少推貨節(jié)奏的影響，預(yù)計(jì)珠海住宅存量即將探底，對于剛需購房者來說或是一個(gè)出手的好時(shí)機(jī)，同時(shí)不排除開發(fā)商受此影響在下半年逐漸增加貨量。