重點(diǎn)城市樓市成交量銳減 房企三強(qiáng)開年銷售放緩

3月5日晚，最近2年在房企銷售榜上均位列第一的碧桂園，公布了其2月份銷售情況。2月份，碧桂園及其附屬公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約418.1億元，較2018年2月份同比增加8.42%，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約509萬(wàn)平方米，較2018年2月份同比增加13.24%。

前2個(gè)月，碧桂園共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約748.8億元。由于碧桂園去年前2個(gè)月公布的是全口徑數(shù)據(jù)，因此無(wú)法得出具體的增減幅度。不過(guò)，從其去年同期1238.4億元（全口徑）銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，以市場(chǎng)較為普遍的權(quán)益占比計(jì)算，今年前2個(gè)月，碧桂園權(quán)益銷售額很難超過(guò)去年的數(shù)據(jù)。

而另一家龍頭房企恒大地產(chǎn)，今年前2個(gè)月同樣放緩了銷售速度。2月份，恒大的合約銷售金額約為215.3億元，同比下降55.28%；合約銷售面積約為202.4萬(wàn)平方米，同比下降58.4%；合約銷售均價(jià)為1.06萬(wàn)元/平方米，同比上升7.5%。2019年前2個(gè)月，恒大共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約647億元，同比下降42.5%；累計(jì)合約銷售面積590.1萬(wàn)平方米，同比下降46.85%；銷售均價(jià)約1.1萬(wàn)元/平方米，同比上升8.2%。

值得注意的是，雖然銷售額出現(xiàn)下滑，但恒大在今年加大了拿地力度。據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，前2個(gè)月恒大累計(jì)拿地金額為117.3億元，較去年同期的105億元同比增加11.7%。在經(jīng)歷去年下半年幾乎不拿地的調(diào)整后，恒大重新開始補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

此外，萬(wàn)科雖然2月份的銷售數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，但整體看也出現(xiàn)了下調(diào)。2月份，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積246.7萬(wàn)平方米，同比微增2.7%，合同銷售金額431.9億元，同比增長(zhǎng)21.32%。2019年前2個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積564.4萬(wàn)平方米，合同銷售金額920.7億元，同比分別下降約17.55%和11.11%。

對(duì)于三家5000億元量級(jí)房企前2個(gè)月同時(shí)放緩銷售節(jié)奏?？藸柸鹪趫?bào)告中指出，2月份全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市整體成交960萬(wàn)平方米，環(huán)比銳減53%，相比2018年降幅達(dá)28%，由于今年核心一、二線城市購(gòu)房熱情依舊沒有好轉(zhuǎn)，三、四線返鄉(xiāng)置業(yè)潮意外爽約，因此成交下滑在預(yù)期之中。目前全國(guó)范圍內(nèi)仍沒有明顯的放松調(diào)控跡象，且我國(guó)城鎮(zhèn)人均居住面積已經(jīng)達(dá)到一定水平，未來(lái)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)或?qū)⒕S持高位整理的格局。