報告：中國多地土地成交量反彈 一二三線城市均回升

　　資料圖 2018年8月10日，福州正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。 

陽春漸至，中國多地土地市場寒意也開始減退。繼春節(jié)后福州、蘇州等地土地市場走暖之后，一二三線多個城市土地成交量也出現(xiàn)回升。

諸葛找房數(shù)據(jù)中心5日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(2月25日-3月3日)，中國主要地級城市土地成交規(guī)劃建筑面積為3713.4萬平方米，環(huán)比增加36.56%；成交土地宗數(shù)為540宗，環(huán)比大增56.52%。土地成交環(huán)比持續(xù)增加，土地市場開始回溫。

從各線城市來看，一線城市上周土地成交11宗，規(guī)劃建筑面積258.04萬平方米，環(huán)比增加246.83%。其中住宅用地成交6宗，北京成交3宗，廣州2宗，上海1宗。

二線城市上周土地成交216宗，成交規(guī)劃建筑面積1595.7萬平方米，環(huán)比增加24.71%。重點二線城市成交的住宅用地中，杭州成交9宗，天津成交8宗、鄭州成交6宗，占據(jù)前三位。

三四線城市成交土地313宗，成交規(guī)劃建筑面積1859.66萬平方米，環(huán)比增加36.21%。三四線城市土地成交呈現(xiàn)持續(xù)回升態(tài)勢。

上周，成交總價和單價最高的兩宗土地均來自廣州，其中，廣州南沙區(qū)一“巨無霸”地塊被星河控股以66.78億元(人民幣，下同)的總價拿下，另一宗為時隔四年天河區(qū)再次出讓商住用地，被合景泰富拿下，折合樓面價為每平方米3.75萬元。同期，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃正式公布，推升廣州土地成交熱度。

盡管交易活躍，但溢價率走低。據(jù)統(tǒng)計，上周，中國主要城市土地成交平均溢價率為8.68%，環(huán)比下降29.54%。其中一線城市由于多宗優(yōu)質(zhì)宅地的成交帶動溢價率上漲，溢價率為10.94%，二線城市土地成交主要以工業(yè)用地成交為主，拉低了成交溢價率，僅為7.21%。三四線城市的土地成交溢價率同樣下跌，上周溢價率為8.51%。

克而瑞研究中心市場研究總監(jiān)謝楊春指出，春節(jié)結(jié)束后的短短兩周，如萬科、綠地等企業(yè)已斥資百億拿地。隨著大部分房企進入狀態(tài)，未來土地市場熱度會進一步提升，競爭也會加劇。

不過，持續(xù)一兩周的回暖和成交活躍還談不上全面復(fù)蘇。當(dāng)前市場格局下，謝楊春認為，2019年地價仍有一定下探空間。