拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助每月最低1000元

　　國(guó)家新的征收與補(bǔ)償條例1月頒布后，濟(jì)南征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有何變化？濟(jì)南版“限購(gòu)令”出臺(tái)到昨天剛“滿月”，效果如何？近期，一系列事關(guān)百姓切身利益的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái)，為解答市民疑惑，4月7日上午10點(diǎn)，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委主任田莊帶領(lǐng)相關(guān)處室負(fù)責(zé)人做客12345，現(xiàn)場(chǎng)接聽來電。田莊表示，“限購(gòu)令”實(shí)施后，總的看發(fā)揮了較好效果，樓市保持平穩(wěn)，今年濟(jì)南房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)就是房?jī)r(jià)漲幅不超過濟(jì)南市GDP增長(zhǎng)幅度和居民可支配收入增長(zhǎng)幅度。

【熱點(diǎn)點(diǎn)擊】之征收新規(guī)
臨時(shí)租房費(fèi)不足千元按1000元算
　　今年1月21日，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以國(guó)務(wù)院令形式頒布。經(jīng)過兩個(gè)多月修改，3月21日，《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作暫行規(guī)定》正式公布。新的拆遷補(bǔ)償條例在搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上有無(wú)變化？對(duì)此，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委主任田莊進(jìn)行了詳細(xì)解釋。
征收補(bǔ)償不變 安置等補(bǔ)助提高
　　新出臺(tái)的《濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作暫行規(guī)定》提到，國(guó)有土地的房屋征收補(bǔ)償仍執(zhí)行原有標(biāo)準(zhǔn)。但搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、安置房屋分?jǐn)偯娣e計(jì)價(jià)進(jìn)行了調(diào)整。
　　對(duì)市民來說，過去一些被拆遷居民在安置房尚未建成期間需要臨時(shí)租房安置，原有的補(bǔ)償辦法中規(guī)定，拆遷過渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米15元計(jì)算，每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足500元的，按500元計(jì)發(fā)。
　　新《規(guī)定》則調(diào)整為：過渡期限內(nèi)每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米22元計(jì)算，每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足1000元的，按1000元計(jì)發(fā)。臨時(shí)租房費(fèi)底線也將上調(diào)，今后被拆遷房屋建筑面積少于45㎡的被拆遷居民在拆遷安置期內(nèi)每月可領(lǐng)取1000元租房費(fèi)。
　　除租房費(fèi)外，在一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)，即市民俗稱的“搬家費(fèi)”上，《規(guī)定》也進(jìn)行了上調(diào)。即今后一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，住宅房屋每平方米22元，比原有標(biāo)準(zhǔn)高了2元，私有非住宅房屋每平方米28元，比過去多了3元。此外，《規(guī)定》指出，一次性停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)按私有非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米50元，比過去上漲20元，其他非住宅用房為每平方米30元，比過去上漲20元。

安置房套內(nèi)建筑面積不得低于征收前
“隨著濟(jì)南房屋設(shè)計(jì)的變化，大公攤的房屋越來越多，如果新的安置房公攤面積比原住房公攤大得多怎么辦？”很多市民擔(dān)心在公攤面積上吃虧。
　　對(duì)此，田莊解釋：“分?jǐn)偯娣e大于原被征收房屋分?jǐn)偯娣e部分的價(jià)款，按安置房屋的建安成本計(jì)算。”同時(shí)，新規(guī)規(guī)定，安置房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得低于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。如果新的安置房面積超過補(bǔ)償面積，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對(duì)應(yīng)的分?jǐn)偯娣e部分仍按安置房屋評(píng)估價(jià)格計(jì)算價(jià)款。
長(zhǎng)清臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等單獨(dú)定
　　違法建筑的拆遷如何規(guī)定？對(duì)此，田莊表示，對(duì)認(rèn)定為未經(jīng)批準(zhǔn)的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。對(duì)被征收人主動(dòng)自拆違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，可按照拆除成本進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。但是，對(duì)于被認(rèn)定為合法建筑、未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑及因政府原因造成的未登記房屋，拆遷中應(yīng)給予補(bǔ)償。
　　同時(shí)，田莊表示，新規(guī)適用范圍為歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)以及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋。不過，鑒于長(zhǎng)清區(qū)在房?jī)r(jià)以及租房?jī)r(jià)格等方面和老城區(qū)有較大差異，因此新規(guī)提出，長(zhǎng)清區(qū)政府可根據(jù)實(shí)際情況制定本行政區(qū)內(nèi)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)濟(jì)南市政府備案后執(zhí)行。“何時(shí)實(shí)施呢？”這也是很多市民撥打12345詢問的問題，對(duì)此，田莊表示，規(guī)定發(fā)布的時(shí)間就是實(shí)施時(shí)間，中間沒有緩沖期。發(fā)布即實(shí)行，新條例生效，舊條例即廢止。

【熱點(diǎn)點(diǎn)擊】之“限購(gòu)令”
“限購(gòu)令”實(shí)施多久還得看效果
　　“‘限購(gòu)令’出臺(tái)以后，濟(jì)南的房?jī)r(jià)下降的空間有多大？”市民對(duì)“限購(gòu)令”寄予太多期望。田莊表示，濟(jì)南限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后至今的一個(gè)月時(shí)間里，總的看發(fā)揮了較好的效果。
“總的看發(fā)揮了較好效果”
　　“銀行不斷加息，公積金貸款利息也在上調(diào)，作為工薪階層的中年人，依然感覺買房改善現(xiàn)有住房條件是件很難的事。房?jī)r(jià)有沒有可能下降？”一位網(wǎng)友詢問“限購(gòu)令”后濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)。
　　對(duì)此，市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年房?jī)r(jià)的調(diào)控目標(biāo)就是房?jī)r(jià)漲幅不超過濟(jì)南市GDP增長(zhǎng)幅度和居民可支配收入增長(zhǎng)幅度，總體來講，房?jī)r(jià)應(yīng)該是漲幅縮小。
　　田莊告訴記者，“限購(gòu)令”的出臺(tái)，表達(dá)了中央和地方各級(jí)政府控制房?jī)r(jià)的堅(jiān)強(qiáng)決心，濟(jì)南限購(gòu)細(xì)則出臺(tái)后至今的一個(gè)月時(shí)間里，市民和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)反響比較強(qiáng)烈。企業(yè)均按要求執(zhí)行了限購(gòu)細(xì)則，總的看，發(fā)揮了較好的效果。
　　“限購(gòu)令要實(shí)施多久？”對(duì)市民的疑問，田莊表示，年初濟(jì)南出臺(tái)的“限購(gòu)令”暫定時(shí)間為一年，而上月濟(jì)南出臺(tái)的新版限購(gòu)細(xì)則沒有明確時(shí)間，還得看具體的執(zhí)行效果。
“限購(gòu)將以實(shí)際持有套數(shù)判斷”
　　哪種情況將被限購(gòu)？市民薛女士撥打12345咨詢，之前已買了三套房子，在限購(gòu)期內(nèi)賣掉現(xiàn)有的房子后，能否再買房？
　　田莊告訴薛女士，賣掉的房子不計(jì)算在已有住房套數(shù)內(nèi)。能否再購(gòu)房，要以房管部門查詢系統(tǒng)內(nèi)賣房后實(shí)際持有的套數(shù)來判斷，本地居民如果超過兩套房子就不能再買房。非濟(jì)南戶籍購(gòu)房者只要能提供在濟(jì)南繳納的社?；騻€(gè)稅證明滿一年，并在濟(jì)南市區(qū)內(nèi)未購(gòu)買房子，目前在濟(jì)南還可以買一套房，并且只能在濟(jì)南購(gòu)置一套住房。

【熱點(diǎn)點(diǎn)擊】之配套設(shè)施
新建小區(qū)配套設(shè)施不再“拖后腿”
綜合驗(yàn)收備案辦法將于近期實(shí)施
　　都交房了，綠地、道路甚至水電等公共配套基礎(chǔ)設(shè)施還沒弄好，這種情況曾讓很多業(yè)主揪心。昨日，市城鄉(xiāng)建設(shè)委主任田莊做客12345時(shí)透露，他們正積極推進(jìn)住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收備案工作的盡快實(shí)施，開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須通過項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。
　　為有效解決住宅小區(qū)交付使用過程中存在的問題，田莊告訴記者，按照市政府的工作要求，由城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，規(guī)劃、市政公用、房管、城管執(zhí)法、供電等部門聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案辦法》的通知已會(huì)簽完畢，擬于近期下發(fā)實(shí)施。該辦法規(guī)定，開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須依法組織項(xiàng)目綜合驗(yàn)收，并取得相關(guān)部門單項(xiàng)驗(yàn)收合格證明，市城鄉(xiāng)建設(shè)委負(fù)責(zé)發(fā)放《竣工綜合驗(yàn)收備案證明》，凡未取得《竣工綜合驗(yàn)收備案證明》的開發(fā)項(xiàng)目不得交付使用，不予辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。

遇到房屋質(zhì)量等窩心事？
12345開通城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)專線
　　昨日上午，12345市民服務(wù)熱線聯(lián)動(dòng)濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委，正式開通城鄉(xiāng)建設(shè)服務(wù)專線，市民可直接通過12345市民服務(wù)熱線咨詢、求助或投訴城鄉(xiāng)建設(shè)問題。
　　市熱線辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，12345市民服務(wù)熱線將打造成全市城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)服務(wù)市民的新平臺(tái)，全面提升濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)工作水平，提供村鎮(zhèn)建設(shè)、建筑市場(chǎng)監(jiān)督管理、建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)管、建筑節(jié)能減排、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理、城市房屋征收拆遷工作的監(jiān)督管理和城市房屋拆遷單位資質(zhì)管理、城市建設(shè)綜合配套費(fèi)的征收、建設(shè)領(lǐng)域拖欠工程款及拖欠農(nóng)民工工資、建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理、建設(shè)工業(yè)產(chǎn)品登記備案和建筑業(yè)企業(yè)金屬門窗工程、電梯安裝工程資質(zhì)審核等問題的咨詢和投訴。同時(shí)，市民也可通過12345市民服務(wù)熱線反映城鄉(xiāng)建設(shè)委系統(tǒng)行政效能、辦理質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量等問題。