81房企持現(xiàn)金1785億 富足背后銷售均價現(xiàn)松動

圖片來源：廣州日報

　　即使面對史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，上市房企去年依然大賺。在A股上市的81家開發(fā)商目前的凈利潤超過400億元，同比增長三成。同時，這些開發(fā)商手中握有將近1800億元的現(xiàn)金，但是在“富足”的背后是經(jīng)營現(xiàn)金流的大幅下降。具有國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的萬科雖然今年一季度業(yè)績大幅飆升，但銷售均價已經(jīng)出現(xiàn)松動，同比有4%左右的下降。

　　由于房地產(chǎn)屬于資金密集型行業(yè)，在宏觀政策的重拳調(diào)控下，企業(yè)資金現(xiàn)狀越來越受到各方的關(guān)注。不過，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主流開發(fā)商的現(xiàn)金依然“充沛”。

　　去年房企業(yè)績集體攀升

　　根據(jù)中國證監(jiān)會行業(yè)分類，目前有主營房地產(chǎn)的上市開發(fā)商有120家，已有81家公司公布了2010年財務(wù)數(shù)據(jù)。記者粗略統(tǒng)計后發(fā)現(xiàn)，由于去年火爆的市場銷售，開發(fā)商業(yè)績集體攀升，累計實現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤達(dá)到401.45億元，同比增加了34%。

　　數(shù)據(jù)顯示，由于銷售回款順暢，而在項目投資中保持謹(jǐn)慎，萬科2010年經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)保持正值，目前持有貨幣資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過167.8億元的一年內(nèi)到期借款。而且在這81家開發(fā)商中，有31家企業(yè)的持有現(xiàn)金數(shù)量同比有不同程度的下降，其他均為上升，其中有18家房企的現(xiàn)金流同比翻番。

　　有分析人士表示，在目前市場融資環(huán)境如此嚴(yán)峻的情況下，開發(fā)商擁有如此多的現(xiàn)金，原因是開發(fā)商在增加資金回籠的同時，謹(jǐn)慎拿地，重回走“現(xiàn)金為王”的道路。

　　暫時并沒有破產(chǎn)風(fēng)險

　　多數(shù)分析師認(rèn)為，上市房企資金正在趨向惡化，但暫時并沒有破產(chǎn)的風(fēng)險。國泰君安房地產(chǎn)分析師沈莉在其最新的研究報告中指出，根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年至今為止投資資金沒有缺口，還有4000億元盈余。因此，如果開發(fā)商不忙于購買土地和新開工項目，則破產(chǎn)風(fēng)險較小。

　　市場：萬科銷售均價出現(xiàn)松動

　　雖然開發(fā)商目前還非常“富足”，手中持有大筆的現(xiàn)金，但隨著成交量的連續(xù)萎縮，成交均價已經(jīng)開始松動。如具有風(fēng)向標(biāo)桿的萬科今年一季度銷售均價出現(xiàn)4%左右的下滑。業(yè)內(nèi)分析師表示，如果成交繼續(xù)走低，未來越來越多的開發(fā)商會選擇調(diào)價。

　　4月7日，國內(nèi)地產(chǎn)龍頭萬科公布了其3月份的銷售情況卻顯得非常樂觀，該公司3月份實現(xiàn)銷售面積83.5萬平方米，銷售金額93.3億元，同比分別增長64.5%和47.8%。而且2011年一季度累計實現(xiàn)銷售面積303.8萬平方米，銷售金額355.1億元，分別同比增長144.6%和135.3%。

　　對于一季度漂亮的成績單，萬科董秘譚華杰表示，除1月集中簽約創(chuàng)下單月銷售新高的原因之外，主要還是由于公司堅持了中小戶型普通住房為主的主流定位，并采取了靈活的銷售策略，保持了良好的銷售速度。

　　不過，記者對比發(fā)現(xiàn)，在靚麗的銷售業(yè)績背后，萬科的銷售均價已經(jīng)出現(xiàn)松動。根據(jù)其發(fā)布的公告，萬科今年1月份的銷售均價為12152.36元/平方米，而3月份為11173.65元/平方米。不過，2月份僅是11074.68元/平方米。如果說今年前三個月的價格屬于正常波動，那么整個一季度的銷售均價卻同比出現(xiàn)明顯下降。

　　業(yè)內(nèi)分析師表示，包括開發(fā)商再融資、重組等政策調(diào)控短期難有松動，在市場銷售連續(xù)走低的情況，更多的開發(fā)商將調(diào)整銷售價格，保證市場資金回流。