五一廣州樓市約推貨4.5萬(wàn)套 比去年少一成

　　南都記者走訪發(fā)現(xiàn)，各大集團(tuán)開發(fā)商仍是推貨的主力，包括保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、合景泰富、奧園、碧桂園等城中諸侯攜旗下各個(gè)區(qū)域的多個(gè)項(xiàng)目積極備戰(zhàn)，紛紛推出新貨，以及相應(yīng)的優(yōu)惠措施等殺手锏吸引買家。而各個(gè)區(qū)域中，也有不少主力大戶推出新盤或者新貨，逐鹿五一樓市，為五一樓市帶來(lái)不少新意。

　　而專家對(duì)于五一樓市態(tài)度不一，有專家認(rèn)為目前市場(chǎng)政策出盡，買家將積極入市。而有專家認(rèn)為開發(fā)商推貨不積極，市場(chǎng)或?qū)o(wú)太多驚喜，不過(guò)兩者意見(jiàn)并無(wú)爭(zhēng)議的是，五一樓價(jià)將保持穩(wěn)定，不少消費(fèi)者希望的開發(fā)商大幅降價(jià)促銷的意愿或?qū)⒙淇铡?/p>

　　五一可售貨量約4.5萬(wàn)套

　　“我們五一會(huì)推出新組團(tuán)，拿出幾十套貨先公開亮相。但是否銷售，還要看市場(chǎng)的反應(yīng)”，白云區(qū)一開發(fā)商對(duì)南都記者表示，對(duì)于今年五一市場(chǎng)，公司方面并無(wú)太多的底氣，但是又不愿意放過(guò)這個(gè)小長(zhǎng)假，于是先兩手準(zhǔn)備。

　　新政落地后的五一黃金周，開發(fā)商推貨略顯謹(jǐn)慎。據(jù)廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，根據(jù)其公司的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)，五一期間廣州樓市將有4.5萬(wàn)套貨推出，比去年五一的5萬(wàn)套貨減少了一成左右。其中中心六區(qū)新貨只有5000套至1萬(wàn)套之間，大部分樓盤貨量分布在郊區(qū)。

　　從南都記者的不完全統(tǒng)計(jì)也可以與此相佐證。南都記者發(fā)現(xiàn)，五一期間，荔灣區(qū)有兩個(gè)全新盤面市，分別是位于西關(guān)的龍津華府和位于芳村的新世界凱粵灣，前者預(yù)計(jì)推貨160套，后者則為150套。海珠區(qū)只有一新盤鳳樂(lè)雅軒推出，貨量預(yù)計(jì)150套，而越秀區(qū)無(wú)新貨推出。而天河區(qū)五一期間并無(wú)住宅新盤推出，新盤力迅T約200套貨主打小公寓。

　　樓市亮點(diǎn)仍在郊區(qū)

　　今年五一樓市中心城區(qū)并無(wú)過(guò)多亮點(diǎn)，精彩仍在郊區(qū)。光增城就有兩大別墅新盤推出，包括中信集團(tuán)在廣州再度發(fā)力的新盤中信香樟墅，以及品牌開發(fā)商尚東地產(chǎn)在增城的首個(gè)項(xiàng)目尚東紫御，均將以別墅產(chǎn)品吸引市場(chǎng)的關(guān)注。

　　位于金沙洲的保利西海岸也將推出全新低密度洋房產(chǎn)品，凱德置地的首個(gè)項(xiàng)目御金沙也在五一期間公開亮相。南沙也有全新樓盤萬(wàn)科府前一號(hào)以及南沙“天河城”華匯國(guó)際廣場(chǎng)在五一全新亮相。這些新盤，有些是品牌開發(fā)商的首次亮相，有些是全新市場(chǎng)產(chǎn)品接受市場(chǎng)檢閱，各個(gè)開發(fā)商均準(zhǔn)備了各種現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)，吸引人氣，預(yù)計(jì)五一期間的樓市明星將在這些郊區(qū)新盤中產(chǎn)生。

　　開發(fā)商無(wú)降價(jià)意愿

　　“我們目前樓盤沒(méi)有優(yōu)惠，五一優(yōu)惠應(yīng)該有吧，也不一定。”一位樓盤營(yíng)銷部人員面對(duì)南都記者的咨詢，說(shuō)出了這樣令人糾結(jié)的話。不過(guò)，或許這才是開發(fā)商心態(tài)的真實(shí)體現(xiàn)。

　　黃韜表示，由于受到新政的影響，目前市場(chǎng)仍然處于膠著的狀態(tài)。調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)落地，對(duì)于開發(fā)商來(lái)講是利好，據(jù)其接觸的所知，開發(fā)商大多數(shù)無(wú)降價(jià)的意愿。而由于嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，消費(fèi)者的購(gòu)買力仍然受到明顯的抑制，因此，開發(fā)商對(duì)于五一樓市仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度。雖然有部分樓盤會(huì)積極推貨，但是也有一些開發(fā)商推遲了推貨計(jì)劃，在五一期間無(wú)積極降價(jià)促銷措施。黃韜預(yù)測(cè)，五一小黃金周，廣州樓市成交量將維持在低位，價(jià)格也將保持穩(wěn)定。據(jù)南都記者調(diào)查，各個(gè)開發(fā)商對(duì)于五一小黃金周的促銷仍然非常糾結(jié)。有些樓盤表示不一定有促銷，有些表示有促銷，正在調(diào)查和擬定當(dāng)中，尚不能對(duì)外公布。

　　不過(guò)合富輝煌首席分析師黎文江則對(duì)五一樓市相對(duì)看好，他表示，“目前房地產(chǎn)政策已經(jīng)算是告一段落，消費(fèi)者也已經(jīng)明白政府的調(diào)控目標(biāo)，有些消費(fèi)者擔(dān)心后市漲價(jià)會(huì)積極入市，開發(fā)商也會(huì)就此進(jìn)行促銷，但是價(jià)格仍將保持穩(wěn)定”。