北上廣樓市成交量全線下滑 二季度樓市難逃價格調(diào)整

　　加息與調(diào)控形成合力，二季度房價或迎來拐點

　　即使3月樓市以及4月清明成交略有回暖跡象，但全國重點城市的成交量同比均全線下滑；同時央行再次揮出加息利劍，自4月6日起上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點。雖然連續(xù)加息劍指通脹，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，日益緊縮的信貸政策將給房地產(chǎn)市場造成巨大影響，在調(diào)控和加息的政策合力下，二季度或迎來樓市拐點。

　　全國重點城市成交量同比全線下滑

　　3月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，各城市交易量較2月有所上漲，但相比去年同期明顯回升乏力。數(shù)據(jù)顯示，3月全國30個大中城市，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲，但近八成城市同比下跌，北京、上海、廣州等重點城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。其中，北京下滑幅度最大，達(dá)到48%，南京、杭州下滑幅度也超40%。

　　3月份廣州一手樓市成交慘淡，當(dāng)月網(wǎng)簽成交4976套，日均成交套數(shù)僅為161套。根據(jù)廣州房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前兩個月廣州網(wǎng)簽14816套。廣州今年一季度累計網(wǎng)簽約為19792套，同比去年第四季度大幅萎縮38.38%。

　　成交量下滑，但樓價并未出現(xiàn)實質(zhì)性下滑。全國100個城市中，82個城市3月房價環(huán)比上漲。重點城市中重慶價格變化幅度較大，漲幅為18.52%，其余城市皆維穩(wěn)難降。

　　二季度樓市難逃價格調(diào)整

　　4月初加息如期而至，雖然直接原因是為了抵抗通脹壓力加大和負(fù)利率的加劇，實際效果上，無疑將使樓市調(diào)控效力進(jìn)一步加強，促使樓市價格拐點的到來。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此次加息是去年至今的第四次、今年的第二次加息，如果說前面三次加息尚屬“溫水煮蛙”，那么這次加息可能是本輪加息周期次數(shù)過半的“分水嶺”。楊紅旭認(rèn)為，任何一次調(diào)息進(jìn)程在過半后才會對樓市形成明顯影響，尤其最后一次調(diào)息完成，往往會帶來房價拐點的出現(xiàn)。而本次調(diào)息周期與以往不同，在周期展開之前已開始一波波嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，因此只要加息次數(shù)過半(本輪可能加6-8次)，就會與樓市調(diào)控形成政策合力，對房企資金鏈緊縮顯著，同時也抑制了個人房貸。楊紅旭預(yù)計，二季度樓市將現(xiàn)促銷潮，4、5月份樓市拐點必將出現(xiàn)。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申認(rèn)為，本次加息對房地產(chǎn)企業(yè)的影響將大于購房者。由于年初調(diào)控政策已對購房首付比例及限購門檻雙雙提高，交易中貸款比例正在縮??；同時目前市場上主要購買力由剛需及置換客構(gòu)成，這兩類群體受加息影響均較小。但從開發(fā)商角度而言，隨著加息力度的加大，開發(fā)商資金鏈必將隨之緊縮，部分房企或在二季度提前放棄觀望，采取降價促銷的手段來加速資金回籠，保證資金鏈的安全。

　　長江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為，二季度中旬各地價格調(diào)整應(yīng)展開，行業(yè)有望真正迎來谷底。