40城新房成交量同比腰斬 三、四線返鄉(xiāng)置業(yè)大降溫

2019年開年，由于春節(jié)假期，有幾個城市新建住宅出現(xiàn)網(wǎng)簽量為個位數(shù)情況。樓市冬天仍在延續(xù)，尤其返鄉(xiāng)置業(yè)熱度不再，導致三、四線城市新建住宅成交量同比和環(huán)比均快速下降。

據(jù)易居研究院監(jiān)測，2019年1月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降31%，同比下降14%。一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降36%，同比增長19%；18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降14%；18個三、四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降30%，同比下降21%。

值得一提的是，從過去兩年春節(jié)期間成交情況來看，三、四線城市樓市是成交主力區(qū)，但今年卻出現(xiàn)成交曲線跳水現(xiàn)象。

據(jù)易居研究院監(jiān)測，7個本輪調控較嚴的三、四線城市（限購或限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比下降37%，同比下降9%；11個本輪未調控或弱調控（僅限售）的三、四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降25%，同比下降28%。

易居研究院研究員沈昕表示，弱調控或未調控的三、四線城市成交同比下降幅度較大，從成交量走勢來看，2018年5月份見頂后逐漸下降，2018年三季度以來降溫趨勢明顯，未來還將繼續(xù)降溫。1月份，三、四線城市出現(xiàn)成交同比大幅下降30%的現(xiàn)象，返鄉(xiāng)置業(yè)降溫是重要原因。據(jù)相關調查機構數(shù)據(jù)顯示，今年雖然還有近52.7%的人群有返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿，但是相比于去年的58.7%占比還是出現(xiàn)了很明顯的跌幅。

沈昕表示，2019年1月份，40城累計成交面積同比增速曲線大幅跳水，考慮到內部環(huán)境全國性的調控政策短期內不會放松，外部國際環(huán)境復雜多變，判斷出該曲線在經(jīng)歷1月份的大幅跳水后將繼續(xù)下滑，預計2019年一季度40城成交將繼續(xù)萎縮。分城市類別看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，有企穩(wěn)的跡象；東部二線城市后續(xù)將繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三、四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。