持續(xù)加息逼房企加速推盤 有利穩(wěn)房價

　本報訊(首席記者 柴偉5日央行年內(nèi)第二次加息。昨日，記者對此采訪了多位房地產(chǎn)市場人士，他們認(rèn)為持續(xù)加息將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生疊加效應(yīng)，下一階段，房企將加大推盤的力度。

　　開發(fā)貸款利息大幅增加

　　4月5日晚，換房科技總經(jīng)理何強(qiáng)仔細(xì)看了加息的內(nèi)容，他發(fā)現(xiàn)一個醒目的數(shù)字——0.3，就是1到3年期的貸款利率上調(diào)0.3個百分點，低于1年期的貸款上調(diào)0.25個百分點，多于3年的貸款上調(diào)0.2個百分點。

　　為何他對這個數(shù)字如此敏感呢？何強(qiáng)說，房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)貸款一般是2年。以10億元開發(fā)貸款為例，利率提高0.3個百分點，一年將增加利息300萬元。

　　自去年10月份加息以來，1到3年期的貸款利率剛好上調(diào)了1個百分點。一開發(fā)商給記者算了一筆賬，同樣的10億元貸款，1年要多付利息1000萬元。“這是理論算法，在實際借貸過程中，不少開發(fā)貸款利率在基準(zhǔn)利率上都有所上浮，這說明加息導(dǎo)致的實際利息支出更多。”該開發(fā)商說。

　　加息疊加效果有利調(diào)控

　　億房研究中心主任鄭軍華說，單看每次加息，對購房者影響不大。但自去年10月份以來，這已是4次加息，不少機(jī)構(gòu)分析今年還有2次加息。持續(xù)加息會干預(yù)購房者的心理預(yù)期，觀望情緒會逐漸濃厚，樓市的需求量會逐步減少。

　　加息還會從另外一個方面增加樓市的供應(yīng)。重慶大學(xué)公共事務(wù)系副主任曹躍群說，隨著多次提高存款準(zhǔn)備金率和加息，部分快速擴(kuò)張的中小企業(yè)資金壓力加大，從而會出售持有的房源，增加市場供應(yīng)。

　　“這不一定能使房價降太多，但肯定有利于樓市調(diào)控，穩(wěn)定房價。”曹躍群說，從市場效果看，4月下旬的房交會上，加息效果就會體現(xiàn)出來，部分開發(fā)商將大量推盤。但各種調(diào)控政策的綜合因素，要下半年才能顯現(xiàn)。

　　這種說法也從開發(fā)商處得到了證實。一開發(fā)商說，自上次加息開始，公司就制定了加速開盤的策略，“估計這次加息后，會有更多的開發(fā)商加入進(jìn)來”。

　　相關(guān)新聞

　　個人住房公積金利率上調(diào)

　　據(jù)新華社電 昨日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出通知，決定從即日起上調(diào)個人住房公積金利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.1個百分點，由0.4%上調(diào)至0.5%；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0.25個百分點，由2.6%上調(diào)至2.85%。

　　五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點，由4.5%上調(diào)至4.7%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.2個百分點，由4.0%上調(diào)至4.2%。 

　　開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。

　　連續(xù)加息后，住房公積金貸款和商業(yè)貸款之間的“利差”進(jìn)一步擴(kuò)大。5年期以上商業(yè)貸款利率目前為6.8%，公積金則為4.7%，兩者利差高達(dá)2.1%，公積金貸款的優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。假設(shè)同樣貸款80萬元、20年期等額本息還款，公積金貸款將比商業(yè)住房按揭貸款少支付利息總額23萬多元。

　　短期理財品收益看漲

　　本報訊(記者 梁齡)昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，部分銀行的短期理財產(chǎn)品已經(jīng)開始上調(diào)收益率，作為公認(rèn)保值工具的黃金價格也出現(xiàn)了突破性上漲行情。

　　一家股份制銀行人士告訴記者，已宣布將下周開始發(fā)行的一款20萬元起14天產(chǎn)品年化收益率提高到3.3%。隨著收益率的提高，銀行理財產(chǎn)品的門檻也提高了。記者了解到，市場上年化收益率在3.6%的理財產(chǎn)品，起始認(rèn)購金額大多為10萬元；而年化收益率為4.7%~6.0%的20天期限的理財產(chǎn)品，認(rèn)購金額則提高到了100萬元。

　　昨日，國際現(xiàn)貨黃金報1454.69美元/盎司，現(xiàn)貨白銀報39.41美元/盎司。申銀萬國分析師譚飛接受記者采訪時表示，國際金價已出現(xiàn)突破性上漲行情。相對于黃金，白銀價格更低廉，而且白銀價格的增長空間還很大，投資者可將白銀與黃金進(jìn)行組合投資。