九江房價到底算不算貴，現(xiàn)在的價格合理嗎？

自從九江房價上漲之后，平時聽得最多的是：“九江現(xiàn)在的房價太高，一個小小的城市，九江人民又不都是開礦滴。”

前天居然看見這樣一句話：

更神奇的是有人附和：

同事聽到這份言論后也紛紛發(fā)表看法：

隨著城市建設(shè)發(fā)展，交通路網(wǎng)的不斷完善，各大房企的不斷入駐，九江房價也開始上漲。猶記得兩年前九江房價大概是4000出頭，現(xiàn)在4000元的差不多絕了。

那目前九江動不動就是七八千，甚至還有上萬的房價真的合理嗎？今天我們就來討論下吧！

要小編來說：九江房價對比周邊不高，對比買房者高。

房，尤其是商品房，作為一種商品，其價格高低有沒有一個公認(rèn)的客觀標(biāo)準(zhǔn)？

按國際上通行的衡量標(biāo)準(zhǔn)，房價的高低主要是相對于住房購買力而言。購買力也有大小之分，但最有代表性與說服力的應(yīng)該是普通居民的購買力，超出普通居民購買力水平的房價就是過高。

最常用的衡量購買力的指標(biāo)是房價收入比發(fā)達(dá)國家一般為3-4倍，即一個中等收入的家庭用三四年的全部收入可以購買一套中等檔次的住房。

通常認(rèn)為這一比值在3-6倍之間都是合理的，超過6倍即說明房價偏高。那么來看看九江，九江平均工資2500元，咱們來做一個反推，房價收入比，區(qū)間值為：7500-15000/㎡，照這個來看，九江目前整體房價還是合理的。

但是從另外一個角度來說，相對于本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民可支配收入而言又算是高的了。

根據(jù)九江市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2017年（18年年報目前還未發(fā)布），城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32592元，農(nóng)村居民人均可支配收入13303元，小編覺得這個數(shù)據(jù)對于目前有工作的家庭來說，還是偏低。

從身邊的信息來看，一個30歲左右的中年男性一個月掙5千左右比較普遍，夫妻兩人每月收入達(dá)到8千左右比較容易。

這個收入能買的起房？家庭支出加上養(yǎng)娃支出算3000一個月（大部分人可能會說3000一個月是在搞笑的，3000不算多，但生活沒問題，只是沒房想買房的只能壓縮支出），也就是一年能存6萬。

這買的起房？我們按照100平米的房子來計算，按均價7000元/㎡來算，總價為70萬，商貸首付30%，也就是21萬。存四年，能湊夠，但是月供呢，貸款49萬計算，貸款30年，等額本息每月還款額為2600元（這還是按照4.9的基準(zhǔn)利率計算的）。

還有裝修，請自己計算。總的來講，相對于本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和居民可支配收入而言九江的房價著實高。

最后，我想說的是：我認(rèn)為“幸福是創(chuàng)造出來的”。無論是正在買房路上，還是完成置業(yè)，我們一起加油！同時提醒正在買房路上的，買房一定要匹配自己的資金情況，買你買得起的，而不是你想要的房子。

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