多城1月份二手房的成交量下降 廈門(mén)一枝獨(dú)秀強(qiáng)反彈

上海易居房地產(chǎn)研究院昨日發(fā)布《10城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。該報(bào)告顯示，2019年1月份，易居研究院監(jiān)測(cè)的10個(gè)城市二手房成交量為5.0萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比下降6.4%。

1月成交量同比下跌

報(bào)告顯示，1月二手房成交量較2018年12月略有增長(zhǎng)，但成交量仍然低于2012年以來(lái)的月平均成交套數(shù)（5.6萬(wàn)套）。1月二手房成交量仍處于低位盤(pán)整態(tài)勢(shì)，總體來(lái)看二手房市場(chǎng)仍較低迷。

對(duì)此，易居研究院研究員姚方表示，歷年1月份二手房成交量均高于2月份成交量。受春節(jié)時(shí)間點(diǎn)影響，中介及房東年末促成交易的意愿較強(qiáng)，部分二手房需求得以釋放。預(yù)計(jì)2月份二手房成交量仍將下降。一是因?yàn)?月份春節(jié)對(duì)二手房成交量有所影響，其次是二手房成交量和調(diào)控政策有關(guān)，目前仍處于中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松的大環(huán)境下。

廈門(mén)成交量能最強(qiáng)無(wú)錫最弱

分具體城市，按易居院成交量能度指標(biāo)來(lái)看，1月10城二手房成交量能度的排行表中，量能度最強(qiáng)的城市是廈門(mén)，為42%。其次是蘇州，量能度為28%，而最弱的城市是無(wú)錫，其次是深圳，量能度分別為-19%和-18%。

報(bào)告顯示，1月廈門(mén)二手房成交量為3166套，環(huán)比增長(zhǎng)42%，同比增長(zhǎng)312%，超過(guò)2012年以來(lái)的月均成交量的33%。姚方表示，在調(diào)控升級(jí)后，廈門(mén)二手房市場(chǎng)成交量尤為低迷。自2018年3月至12月，廈門(mén)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)同比已持續(xù)下跌10個(gè)月，部分降價(jià)房源達(dá)到一些購(gòu)房者心理預(yù)期，購(gòu)房需求得以釋放。不過(guò)，廈門(mén)二手房市場(chǎng)是否見(jiàn)底，仍需觀(guān)察后續(xù)的成交量。預(yù)計(jì)廈門(mén)2月二手房市場(chǎng)成交量將下降。

數(shù)據(jù)還顯示，1月無(wú)錫二手房成交量為2653套，環(huán)比下降35%，同比下降14%。姚方指出，在2017年多次調(diào)控下，無(wú)錫二手房成交量在同年5月開(kāi)始步入下行通道，但2018年二手房成交量仍在2012年以來(lái)月均成交量水平之上，透支的大量需求使得無(wú)錫二手房成交量在2019年首月出現(xiàn)了較大幅度的萎縮。此外，2018年無(wú)錫市一二手房成交以改善型需求為主，依賴(lài)于本地常住人口，城市吸引力相對(duì)于強(qiáng)二線(xiàn)城市較弱。預(yù)計(jì)無(wú)錫2月二手房市場(chǎng)成交量將繼續(xù)下行。