春節(jié)后租賃市場(chǎng)漸升溫 中心城區(qū)小戶型租金漲幅較明顯

今年1月，申城房屋租賃市場(chǎng)打破往年租金下跌的慣例，租金延續(xù)小幅上行。今日，上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布今年1月《上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告》，隨著非戶籍常住人口返程的到來(lái)，申城租賃需求將逐步升溫，中心城區(qū)的中央商務(wù)區(qū)、城市副中心板塊小戶型租金漲幅領(lǐng)先。

今年1月，上海房屋租賃指數(shù)為1927點(diǎn)，比上月上升2點(diǎn)，環(huán)比上漲0.11%，漲幅縮小0.07個(gè)百分點(diǎn)。1月，上海房屋租賃指數(shù)環(huán)比上漲連續(xù)達(dá)七個(gè)月，同比上漲0.69%。上海房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)局平穩(wěn)，租金漲幅收窄，拉動(dòng)全市房屋租賃指數(shù)在傳統(tǒng)淡季中依然微幅上揚(yáng)。

申城16個(gè)區(qū)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，114個(gè)板塊中有112個(gè)上漲，僅楊浦中原社區(qū)持平、徐匯田林下跌0.09%。臨近春節(jié)，部分板塊租賃需求釋放增速，換租、提前租賃推動(dòng)節(jié)前低端市場(chǎng)租金行情，不少房東也提前抬高掛牌價(jià)。從統(tǒng)計(jì)板塊看，中心城區(qū)的中央商務(wù)區(qū)、城市副中心板塊租金漲幅領(lǐng)先，如陸家嘴、浦東花木、徐家匯、楊浦新江灣城租金分別上漲0.60%、0.58%、0.52%、0.50%，一室戶型租金分別為4228元、4187元、4347元、4378元；二室戶型租金分別為5422元、5088元、5314元、5345元。在新興城區(qū)，租金漲幅較大的為產(chǎn)業(yè)園區(qū)及新興CBD板塊，如浦東張江、閔行七寶、浦東金橋、青浦徐涇，租金分別上漲0.55%、0.47%、0.46%、0.43%，一室戶型租金分別為3198元、3041元、3174元、3272元；二室戶型租金分別為4241元、4378元、4253元、4161元。調(diào)查顯示，中心城區(qū)租客以板塊內(nèi)及周邊的白領(lǐng)為主，退租案例少，加上工作調(diào)動(dòng)為避免節(jié)后租賃高峰選擇提前換租。而新興城區(qū)部分近郊偏遠(yuǎn)及遠(yuǎn)郊板塊，租客以低收入務(wù)工者為主，工作流動(dòng)性較大，節(jié)前退租案例多。如松江新橋、奉賢海灣、浦東航頭、松江大學(xué)城，租金分別上漲0.10%、0.09%、0.09%、0.07%。

目前，申城機(jī)構(gòu)長(zhǎng)租公寓新開(kāi)門(mén)店集中在浦東、閔行、寶山等外來(lái)人口大區(qū)，月租金1500-2500元房源成交最熱，適應(yīng)市場(chǎng)需求主力中低收入人群。截至1月31日，申城掛牌租賃房源61405套。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)房源13932套，內(nèi)外環(huán)間房源24941套，外環(huán)外房源22532套。

據(jù)悉，2018年，上海推出了租賃住房建設(shè)用地68宗、近200公頃；新建和轉(zhuǎn)化租賃房源21.2萬(wàn)套，新增代理經(jīng)租房源14.6萬(wàn)套。2019年要繼續(xù)新建和轉(zhuǎn)化租賃房源10萬(wàn)套，新增代理經(jīng)租房源9萬(wàn)套。同時(shí)，還要努力保持租金的穩(wěn)定，落實(shí)租賃住房的公共服務(wù)政策，加快構(gòu)建租賃市場(chǎng)體系，促進(jìn)租購(gòu)并舉住房制度建設(shè)。

在中央和住建部部署下，各類(lèi)政策將補(bǔ)齊租賃住房市場(chǎng)的短板。1月1日開(kāi)始，個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除新政實(shí)施，住房租金可在稅前扣除，上?？鄢龢?biāo)準(zhǔn)為每月1500元。2月上半月，上海房屋租賃市場(chǎng)正處春節(jié)長(zhǎng)假，為傳統(tǒng)淡季態(tài)勢(shì)。下半月隨著非戶籍常住人口返城以及新入滬人員到來(lái)，租賃需求將逐漸升溫，未來(lái)數(shù)月房屋租賃市場(chǎng)或迎來(lái)一波高峰。