承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
人具有賭博性,既理智又愚蠢,既貪婪又恐懼。
樓市如股市,股市如賭場,其中玄機讓人流連忘返,欲罷不能。恰是那些看似穩(wěn)賺不賠的交易往往暗藏殺機。
手持鼓鼓荷包準(zhǔn)備“抄底”西班牙房產(chǎn)的華人,你真的準(zhǔn)備好了嗎?
且慢!金融危機在繼續(xù)
2008年金融風(fēng)暴至今,西班牙已經(jīng)在金融危機中苦苦掙扎了兩年。作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)崩潰,在西班牙引起通貨膨脹、失業(yè)率節(jié)節(jié)攀升,大批住房和爛尾樓閑置等連鎖反應(yīng)。反過來,失業(yè)率再次加重了社會的負(fù)擔(dān),社會流動資金的減少進一步限制了商業(yè)的發(fā)展,惡性循環(huán)就此形成,西班牙房價貌似已經(jīng)跌至谷底。
一位將多年積蓄投資買房的打工者孟青說,2009年底西班牙銀行房貸發(fā)放很松,對工資單之類證明的要求沒有以前嚴(yán)格,周圍的人都說是“抄底”西班牙樓市的好時機,加上自己也認(rèn)為西班牙房價已降到極限,現(xiàn)在買入定能大賺一筆,便和身邊的華人朋友一起跟風(fēng)而上,把所有的積蓄付了首付。
誰知,“骨干”的現(xiàn)實沉重打擊了她“豐滿”的理想,西班牙經(jīng)濟非但不見好轉(zhuǎn)跡象,反倒在惡性循環(huán)中日益低迷,失業(yè)率高漲,工資大幅降低,擔(dān)心回國之后會失掉已有工作的孟青只得在背債當(dāng)房奴的日子中咬牙堅持。
小心!銀行中介瞄上你
面對每家銀行都有至少千套以上房子要出手的現(xiàn)狀,政府開始大肆宣傳在該國購房便可獲得西班牙居住權(quán),還能享受該國的免費醫(yī)療,很多華人便順勢“慷慨解囊”,大筆投資。但是,正可謂螳螂捕蟬黃雀在后,當(dāng)眾多華人辭掉手頭工作,專門行走于西班牙各個大中小城市“考察市場”的時候,西班牙的各大銀行和中介也暗暗瞄上了這些華人投資者。
金融危機發(fā)生以后,西班牙銀行面臨著大量壞賬,華人投資客則成了他們的“救命稻草”。西班牙銀行敢于對華人買房者實行全額貸款,一方面是由于華人買房客大多擁有大量現(xiàn)金,另一方面,則是各種形式的全額貸款里隱藏著巨大的利潤。另外,由于不少華人缺乏西班牙法律和稅務(wù)等方面的知識,一不留意就容易被不法中介鉆了空子,有的看似實惠的貸款政策往往暗含著購買保險等苛刻的附加要求。
勿忘!機會風(fēng)險不單行
西班牙華人之所以會被“盯上”,與他們喜歡儲蓄、勤儉持家的消費觀念有很大關(guān)系。
此外,一個屬于自己的房子對于身處異鄉(xiāng)的華人來說意義非凡。“抄底”美國、“抄底”日本、“抄底”西班牙,無不表現(xiàn)著華人的“戀房情結(jié)”。
在西班牙房價一跌再跌的時候選擇“抄底”,從理論上說是聰明的做法,但也絕不能盲目。據(jù)統(tǒng)計,在金融危機期間“抄底”成功,賺到錢的華人雖然不少,但更多的則是背上了巨額貸款,或者是在草率地買下店面之后,由于不能適應(yīng)周邊環(huán)境,生意一落千丈。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出,華人在買房前應(yīng)對賣方的地產(chǎn)公司有所了解,因為很多西班牙公司已經(jīng)破產(chǎn)或者處于半破產(chǎn)狀態(tài),一旦買主付了定金和購房款,將可能造成無法彌補的損失。
任何投資都是一場賭博,機會和風(fēng)險從不單行。擺脫“戀房情結(jié)”,冷靜客觀地考量自己是否賭得起,或者選擇在經(jīng)濟稍好點的時候做點穩(wěn)妥的生意或許才是明智之舉。