東北地區(qū)熱聊“生兒買房” 居民長(zhǎng)期仍看漲樓市

對(duì)于東北地區(qū)的大部分“90后”來說，“孩子”和“房子”的話題漸漸取代過往聚會(huì)時(shí)討論最多的兒時(shí)回憶。

“本來想給自己換個(gè)新車，但我媳婦兒去年生了個(gè)男孩，最后全家人一致決定貸款再買個(gè)房子，留著以后給兒子娶媳婦兒用?！贝汗?jié)返鄉(xiāng)期間，《證券日?qǐng)?bào)》記者的一個(gè)兒時(shí)玩伴朱先生在朋友聚會(huì)時(shí)感慨說。他認(rèn)為，從投資角度來說，買房可以實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期的保值增值，相對(duì)來說又劃算又安全可靠。

回顧2018年，長(zhǎng)春市熱門區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，如2018年北湖區(qū)此前不被看好的高層房?jī)r(jià)已經(jīng)從更早的2000元/平方米漲至9000元/平方米，不少樓盤房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至10000萬元/平方米。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年12月份，長(zhǎng)春新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。

“去年北湖區(qū)房?jī)r(jià)漲的太多了，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出有價(jià)無市的狀態(tài)?！币晃辉阢y行上班的長(zhǎng)春人劉先生對(duì)記者分析稱，未來北湖區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)有所微調(diào)，至于調(diào)整幅度，則要看全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體環(huán)境。預(yù)計(jì)學(xué)區(qū)房、緊鄰地鐵等區(qū)域的房?jī)r(jià)變化不會(huì)太大。

安居客提供的數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)春市二手房均價(jià)約為9030元/平方米，同比上漲超過20%，但從市場(chǎng)情緒來看，依然以觀望為主；從供需對(duì)比來看，目前呈現(xiàn)供大于求的狀況。

昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，東北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展可以形容為“短期有看點(diǎn)，長(zhǎng)期缺支撐”。具體來看，東北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有以下特點(diǎn)：

一是投資雖增強(qiáng)，但銷量基本見頂。數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資120264億元，比上年增長(zhǎng)9.5%，而東北地區(qū)投資金額為4720億元，增長(zhǎng)17.5%，整體投資增速顯著高于全國(guó)平均水平；但從商品房銷售情況來看，2018年全國(guó)商品房銷售面積為171654萬平方米，比上年增長(zhǎng)1.3%，而東北地區(qū)商品房銷售面積7922萬平方米，比上年下降4.4%。

二是房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)放緩。東北地區(qū)的熱點(diǎn)城市在2018年經(jīng)歷了一波房?jī)r(jià)上揚(yáng)行情。商品房?jī)r(jià)格受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響波動(dòng)性較強(qiáng)，自2018年9月份開始已經(jīng)出現(xiàn)逐步下滑態(tài)勢(shì)。整體來看，東北地區(qū)房?jī)r(jià)整體上漲已經(jīng)乏力，然而要注意的是，重點(diǎn)城市如長(zhǎng)春、沈陽、哈爾濱、大連等地的房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力雖然偏弱，但短期依然有上漲空間。

三是人口吸聚力弱，需求支撐不足。在2018年各地的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，東北地區(qū)的吸聚力相比之下較弱，雖然熱點(diǎn)城市或出現(xiàn)人口凈流入率提高現(xiàn)象，但相比于全國(guó)的熱點(diǎn)城市來說，仍難言樂觀。

四是目前東北三省依然受惠于棚改政策影響，尤其是貨幣化安置的方式在很大程度上推動(dòng)了東北地區(qū)房地產(chǎn)投資加速，但貨幣化安置政策調(diào)整對(duì)東北地區(qū)樓市發(fā)展的影響不容小覷，預(yù)計(jì)在因城施策的大背景下，東北地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體趨穩(wěn)將是大勢(shì)所趨。