春節(jié)樓市調查：市場氛圍清淡，房價“穩(wěn)”字當頭

春節(jié)假期，關于房子的話題屢見不鮮，已經成為茶余飯后的談資。

由于當前整個市場處于降溫預期中，因此部分項目今年春節(jié)期間依然開門迎客，以希望在這個家人團聚的日子獲得更多的客戶。

根據多家媒體報道，在調控政策的持續(xù)作用下，春節(jié)期間部分城市房價并未出現大漲大跌，當前樓市總體保持平穩(wěn)，春節(jié)期間不少開發(fā)商有一定的購房折扣優(yōu)惠或配合返鄉(xiāng)置業(yè)舉辦一些特惠活動以吸引客戶看房，但整體市場氛圍仍然比較清淡。

北京：節(jié)后購房意愿抬升

在不少人看來，經過一輪一輪地調控之后，樓市正在逐漸回歸理性，"房子是用來住的，不是用來炒的"這一句話已經深入人心，給了剛需購房者信心。

一直打算在北京買房的王女士對《證券日報》表示，已經觀望兩年，打算春節(jié)后買房。對比新房和二手房，現在新房價格并不便宜且大多位于昌平、大興等偏遠地段，因此她會選擇買二手房。王女士表示，這兩年房地產調控已經明顯讓樓市降溫。她關注的朝陽區(qū)一個小區(qū)房價已經平穩(wěn)，2017年一套90平方米的房子報價900萬元，而目前報價730萬元，兩年來降了170萬元。"

此外，春節(jié)期間多位剛需購房者表示不再等待，春節(jié)后將買房，并希望在新的一年能出臺更多的政策穩(wěn)定房價。另從媒體走訪的幾處樓盤來看，總體感受是看房人不少，下手人不多。主要原因一方面是市場供應增多，可選擇的項目相對較多。另一方面，房價水平對于大部分購房者來講，處于較高水平，人們將根據市場行情、自身財力和產品品質綜合考慮，謹慎決定。

長三角：房價"穩(wěn)"字當頭

據《上海證券報》節(jié)假日對長三角部分城市的樓市進行走訪后發(fā)現，在調控政策的持續(xù)作用下，環(huán)滬的部分城市房價并未出現大漲大跌，當前長三角樓市總體保持平穩(wěn)。

從上海青浦徐涇地區(qū)和江蘇昆山實地探訪發(fā)現，在徐涇地區(qū)的兩個項目的售樓處現場均有兩三組客戶與銷售人員洽談。其中一個項目共推出286套房，已有121組客戶認籌，另外一個項目計劃2月19日開盤，共推出210套房，目前已有近80組客戶認籌。

與上海青浦樓盤銷售情況不同，江蘇昆山的房子似乎并不愁賣。位于昆山車站路與慶豐路交匯處的某項目是由多家房企合作開發(fā)的一個樓盤。"我們家總共482套房子不算多，均價2.3萬元/平方米，你若不買自然有人會買。"該項目銷售人員表示，"現在行情挺好的，假設一次性開盤150套房子，開盤當天就可以賣掉120至130套房子，剩下的一個月內就能賣掉。"

據克而瑞研究中心統(tǒng)計，2018年，昆山商品住宅供應面積343萬平方米，同比增長39%，成交面積297萬平方米，同比增長54%，成交均價17217元/平方米，同比增長16%。

"張家港的房價很穩(wěn)，幾乎沒有漲也沒有跌。"在上海工作的馬小姐春節(jié)期間回老家張家港后的第一感覺就是房價穩(wěn)。她告訴記者，她姐姐去年春節(jié)在張家港城北的沙洲湖板塊買了一套房，原本打算今年夏天交房后就賣掉。但現在房價沒怎么漲所以暫時不打算賣了，想等周邊土地拍賣新樓盤起來之后再說。

春節(jié)期間，記者在浙江湖州南潯區(qū)的某項目看盤時偶遇了來自上海松江的許先生一家三口。據許先生透露，他是聽朋友介紹說這個樓盤不錯所以就過來看一看。"南潯這邊環(huán)境不錯，不排除今后會過來住住。而且住別墅是很多人的夢想，在上海買不起別墅，在這邊達成夢想還是有可能的。"許先生說。

二手房方面，位于昆山城西通澄明澄路上的某房地產咨詢有限公司的王經理表示，二手房市場稍微跌了一點，跌幅也不大。"我們做得還可以，這邊二手房價格每平方米在1.5萬元至1.9萬元之間，每個月成交4、5單的樣子。像我們這種本地中介一般都是做一些老客戶的生意，也做一些一手房的分銷。本地客一般以改善需求為主，在昆山外來投資買房者已經不多。"

同處于長三角的在南京市，不少樓盤在春節(jié)期間也正常營業(yè)。一些正常營業(yè)的樓盤，計劃在春節(jié)期間招攬客戶，為節(jié)后銷售做準備。"春節(jié)期間來看房的客戶大都是南京本地人。"南京市某樓盤的銷售人員表示，現在每天接待的客戶量基本都是個位數，而且以觀望為主。一位購房者說："春節(jié)前新開的樓盤少，好多樓盤都壓到節(jié)后開盤了。我趁著春節(jié)有空來看看，等節(jié)后開盤仔細對比一下再下手。"

?？冢簶鞘薪禍?開發(fā)商"東進"

春節(jié)假期前，《證券時報》記者以購房者身份，在?？谧咴L了多個樓盤發(fā)現，部分樓盤和中介公司已經提前放假。而春節(jié)期間，受前期政府的限購、限價等政策影響，?？谛路拷灰琢客韧暧兴陆?。

?？诘囟屋^好的二手房均價在16000元/平方米至23000元/平方米不等，位于郊區(qū)的新樓盤，由于配套不完善，價格在17000元/平方米上下浮動，部分樓盤降價促銷，也有樓盤為規(guī)避限購政策，違規(guī)與購房者進行"延期簽約"。受海南自由貿易港政策影響，開發(fā)商加快布局江東新區(qū)。

從地理空間上來看，當前，?？诜康禺a發(fā)展也開始呈現出"東進"的傾向，未來投資海口也將呈現出向東進的傾向，江東新區(qū)成為各大地產商投資的重要區(qū)域。

某地產人士介紹，目前?？谖骱０兑呀涢_發(fā)得差不多，新樓盤非常少，大部分樓盤都已經售完。而?？谑兄行臎]有新土地開發(fā)，只有海甸島幾個新盤有大量房源在售，可購買的新盤不多。在海南自由貿易港政策的利好下，開發(fā)商向江東新區(qū)聚集是未來的發(fā)展趨勢。

燕郊：樓市現回暖跡象

春節(jié)期間走訪了燕郊著名的"售樓一條街"，雖然中介機構都已放假閉店，但春節(jié)期間仍有新樓盤工作人員分發(fā)售樓傳單。

據一位姓黃的工作人員介紹，樓盤傳單發(fā)出去的量較少。"你想看房的話，跟我去售樓處，我們置業(yè)顧問會詳細介紹樓盤情況。"上述工作人員主動攀談起來。

黃女士表示，近期燕郊樓市有回暖跡象，但燕郊的限購政策依然執(zhí)行嚴格，投資者大多咨詢商住房。"商住房原來開發(fā)商打八九折，現在都不打折了。我一個親戚春節(jié)前想投資商住房，但他一直沒下決心，結果每平方米漲了2000元。"黃女士說。

有數據顯示，2019年1月份，燕郊二手房均價為18448 元/平方米，去年12月份二手房均價為18416元/平方米，環(huán)比上月上漲0.18%。

分析人士認為，燕郊樓市近期回暖是受北京城市副中心行政辦公區(qū)正式啟用和北京軌道交通平谷線調整規(guī)劃等政策影響，長期影響尚待觀察。

本溪：房價不溫不火

春節(jié)期間，本溪樓市顯得格外冷清，二手房中介和新房售樓處幾乎都關門放假了，只有個別樓盤留下一位值班人員，售樓處里無人問津。

位于太子河上游的某項目，是本溪唯一帶裝修的樓盤，目前成交均價6500元/平方米，2012年開盤時賣得還算好，但目前仍有少量現房在售，而2018年3月開盤的兩棟樓200多套房，目前賣出不到一半。今年初推出的5套特價房，最高優(yōu)惠達29萬，但目前一套也沒賣出去，優(yōu)惠延續(xù)到了2月份。不過，對于項目銷售緩慢的原因，值班銷售人員解釋說："我們主要賣的是園區(qū)環(huán)境、物業(yè)和品質，不像市內盤和學區(qū)盤是走量的。"另外，2011年開盤的某項目，目前也仍有少量現房在售，2014年開盤的沿河商業(yè)項目，目前能看到的入駐商戶只有寥寥幾家，其他大部分面積都是空著的。

盡管整體看，本溪平均房價是上漲的，但漲幅不大，新房能看出價格上漲一點，二手房則有回落的趨勢，特別是非學區(qū)房和位置較偏的地方，房價下降趨勢明顯。

在調查采訪過程中，無論是新盤銷售人員還是二手房中介人員，無論是長期在本溪生活的人還是在外地工作的本溪人，都表示本溪房地產不適合投資，建議要想投資可以考慮去沈陽，本溪這幾年也沒有投資炒房的。在沈陽工作的本溪人李女士給出的不會在本溪投資買房的3個理由很具有代表性：一是經濟形勢不好，房價不能漲，投資沒有必要；二是不回去工作，沒有置業(yè)需求；三是老人在本溪有房子，最后還要接到自己身邊，本溪的房子還得賣，沒有理由再買房。