買房人要笑了，“降息”通道正在打開！房價···

樓市調(diào)控兩年多，房地產(chǎn)市場無時無刻不在發(fā)生著變化，正所謂一葉落而知秋，如今每一個細微的變化都足夠觸動市場的敏感神經(jīng)。

如果從空間上來看，一二線城市和三四線城市存在著分化特征，但如果從時間上來看，今年上半年與下半年也發(fā)生著截然相反的情形。

從樓市低迷的一二線城市到房價仍舊保持一定漲幅的三四線城市，從一房難求的上半年到一房難賣的下半年，從龍頭房企高喊活下去到老牌中介機構(gòu)發(fā)出排隊等死的驚人言論，房地產(chǎn)的變化讓人目不暇接。

最近，央行宣布定向降息，央行發(fā)布公告稱，開展了2019年一季度定向中期借貸便利（TMLF）操作，釋放資金2575億！

目前，一年期銀行貸款的基準利率是4.35%，但實際上只有信用良好的大型國企才能拿到這個利率。民企、小微企業(yè)獲得貸款，利率往往要上浮20%、30%，甚至更多。而央行此次給金融機構(gòu)的一年期貸款利率，只有3.15%，比MLF優(yōu)惠15個基點，可以說是變相“定向降息”，有利于金融機構(gòu)給實體經(jīng)濟降息。

自從2018年12月19日創(chuàng)設TMLF以來，這是第一次實質(zhì)性實施TMLF。這也是2016年以來首次央行層面的利率價格下調(diào)。

而在上周五（1月25日），今年首次降準的第二輪也將落地，降低存款準備金率0.5個百分點，專家預計會釋放7000-8000億資金。

第一輪降準后，上海多家銀行下調(diào)了首套房貸利率，其中有多達10家銀行執(zhí)行95折優(yōu)惠。業(yè)內(nèi)專家也表示，首套房貸款利率下調(diào)，只是鼓勵剛性需求，并非樓市調(diào)控的全面放松。

10家銀行執(zhí)行95折優(yōu)惠

記者近日走訪了滬上多家銀行發(fā)現(xiàn)，上海地區(qū)的首套房貸利率確實出現(xiàn)下調(diào)。在基準利率(4.9%)上打95折即4.655%的銀行不在少數(shù)，還有不少銀行則是新增了這一優(yōu)惠。

據(jù)不完全統(tǒng)計，上海地區(qū)新增加5家銀行首套最低可執(zhí)行95折優(yōu)惠，總數(shù)量達到10家，首套利率平均水平出現(xiàn)2019年首降。這10家銀行分別是↓↓↓

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、中信銀行、招商銀行、交通銀行、上海農(nóng)商

不過，在具體申請時，95折優(yōu)惠利率是需要參考申請人征信、貸款額度等情況，最終能否獲得95折優(yōu)惠還要視申請人自身的情況而定。

中信銀行：

需要進行資質(zhì)審核

一位中信銀行的客戶經(jīng)理告訴記者，目前銀行已經(jīng)執(zhí)行了95折優(yōu)惠政策，不過，需要進行資質(zhì)審核。而江蘇銀行和中信銀行的95折首套房貸利率優(yōu)惠是近期才有的。

上海農(nóng)商：

通過總行審核的優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行9折優(yōu)惠

此前有媒體報道稱，上海農(nóng)商行某支行客戶經(jīng)理表示，該行目前首套房貸利率執(zhí)行95折優(yōu)惠，通過總行審核的優(yōu)質(zhì)客戶可執(zhí)行9折優(yōu)惠。

招商銀行：

需要個人住房商貸金額在100萬元以上

招商銀行上海某支行的客戶經(jīng)理告訴記者，該行的個人住房商業(yè)貸款金額在100萬元以上執(zhí)行貸款利率最低95折優(yōu)惠。

交通銀行：

100萬元以下貸款享受不同的利率折扣

交通銀行上海分行個貸部門的客戶經(jīng)理也告訴記者，該行的個人住房商業(yè)貸款金額在100萬元以上會執(zhí)行貸款利率最低95折優(yōu)惠。其余貸款金額會享受不同的利率折扣，比如96折、97折等。

事實上，全國多個熱點城市北京、廣州、深圳、杭州、廈門房貸利率均已出現(xiàn)松動下調(diào)，甚至有城市出現(xiàn)首套房回歸基準利率。

首套房貸利率下調(diào)，就相當于降息通道已經(jīng)在打開了。

值得一提的是，限購限貸限價政策預計不會直接放松。但如果適當放松既認房又認貸政策，以及加大對房地產(chǎn)企業(yè)融資支持，房地產(chǎn)穩(wěn)增長可期。

樓市進入微調(diào)期

2018年下半年以來，全國城市的樓市似乎都在降溫，而漲價、降價等過程也會引起開發(fā)商和購房者之間一系列的問題或者矛盾。在“穩(wěn)房價”的同時，因城施政就變得尤為重要。

很多城市都出臺了相關(guān)政策，從東莞出臺了“2天無理由退房”，到菏澤取消了“限售令”，再到南京出臺的“全裝修房監(jiān)管通知”，對部分購房者來說，相當于是一顆“定心丸”和一種保護，相信今后市場也會越來越規(guī)范。

剛需族應及時出手

2019年是公認的“房產(chǎn)小年”，從2018年第四季度開始，上海許多樓盤就開始推出工抵房、特惠房等優(yōu)惠房源，到了年底更是進入了白熱化的狀態(tài)。

目前為止，此現(xiàn)象仍在延續(xù)，相信市場壓力將集中在2019年上半年。相信2019年部分開發(fā)商的折扣應該還在，對于剛需族來說，還是有上車的機會。無論市場如何變化，大家還是要理性購房，及時上車，千萬不要因為等待錯過了買房的機會。

很明顯，年底正是開發(fā)商斷臂求現(xiàn)金流的關(guān)鍵點，往往都有一波促銷優(yōu)惠潮。對于買房人來說，選擇更多，優(yōu)惠更多，價格更實在，買房機會自然也就多。尤其對于剛需來說，會發(fā)現(xiàn)很多難得的好機會。

最后，當前我國房地產(chǎn)市場再次走到關(guān)鍵節(jié)點。但是，市場信號在表明2019年樓市最差也就是2018年的水平，更何況今年樓市遠說不上太差。具體如何發(fā)展，還要交給時間吧。

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