北京期房庫存創(chuàng)8個月新低 價格未現(xiàn)明顯松動

　　昨日，北京房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)顯示，北京住宅期房庫存套數(shù)為6.07萬套，創(chuàng)下近8個月新低。

　　住宅庫存不足10萬套

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至4月1日，北京住宅期房庫存6.07萬套，面積76.92萬平米，相比3月1日的6.30萬套，下降0.23萬套；住宅現(xiàn)房庫存3.29萬套，面積43.62萬平米?？傆嬜≌瑤齑鎯H為9.36萬套，不足10萬套。

　　據(jù)悉，北京住宅期房庫存在去年7月達(dá)到5.93萬套低位后，開始有所回升，在今年1月份達(dá)到7.15萬套的高點后開始下滑，4月份住宅期房庫存僅6.07萬套，成為8個月來的新低。

　　受樓市調(diào)控的影響，北京樓市成交急劇下滑，開發(fā)商推盤也趨于謹(jǐn)慎，推盤數(shù)量急劇下降，造成了庫存減少。

　　據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，一季度新開盤的住宅項目僅為22個，比去年一季度住宅開盤量64個減少了66%。

　　北京中原三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，從市場供應(yīng)來看，2011年市場供應(yīng)的項目依然明顯偏少，相比成交量來看，已經(jīng)連續(xù)3個月出現(xiàn)了供應(yīng)量不夠消耗量的現(xiàn)象。

　　個別樓盤降價未現(xiàn)跟風(fēng)

　　持續(xù)低迷的供應(yīng)量，使得庫存房源很難出現(xiàn)明顯的價格調(diào)整。據(jù)了解，目前市場中新盤打折促銷“風(fēng)聲大、雨點小”，真正讓利購房者的并不多。

　　位于朝陽管莊的遠(yuǎn)洋一方潤園成為第一個實質(zhì)性降價的樓盤，3月推盤銷售均價約21000元/平米，相比上期每平米降價4000元。不過，這一品牌開發(fā)商屬于個別樓盤的降價，還未見其他開發(fā)商跟進(jìn)。

　　記者通過調(diào)查了解到，目前在售的很多項目推出了優(yōu)惠以及打折促銷的策略，全款折扣提高一兩個點的做法仍比較常規(guī)。

　　對此，有項目負(fù)責(zé)人對記者表示，目前的樓市行情是，政策導(dǎo)致有意愿的部分購房人沒有購買資格，即使降價，這些人也無法購買，還可能給項目品質(zhì)和老業(yè)主帶來麻煩，明確的價格調(diào)整思路還沒有。