2018年房?jī)r(jià)跌了？ 100個(gè)城市新房均價(jià)漲1259元

最新發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2018年，中國(guó)100個(gè)城市的新建商品住宅均價(jià)全年上漲1259元，漲幅為11%。根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》，2017年，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為11541元/平方米，2018年為12800元/平方米，上漲了11%。

報(bào)告顯示，2018年12月，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為13382元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，同比增長(zhǎng)8.2%。當(dāng)前房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，相比11月份13297元上漲了85元/平方米。

縱觀2018年的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，上半年熙熙攘攘，杭州、西安、成都、長(zhǎng)沙等多城出現(xiàn)排隊(duì)搖號(hào)買房的現(xiàn)象，下半年樓市出現(xiàn)調(diào)整跡象，“金九銀十”不再，拐點(diǎn)開始出現(xiàn)。

但即便如此，2018年全國(guó)商品房的銷售面積與銷售額仍在上漲。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年全國(guó)商品房銷售面積171654萬平方米，商品房銷售額149973億元，商品房銷售均價(jià)約為8737元/平方米。其中，住宅均價(jià)約為8544元/平方米，比2017年上漲了930元/平方米。

具體來看，根據(jù)《中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》，2018年12月，100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)中，一線、二線、三四線城市分別為46485、14240和10885元/平方米。

值得注意的是，一線城市在2018年1月房?jī)r(jià)創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢(shì)，到了2018年下半年房?jī)r(jià)則呈現(xiàn)了小幅反彈的態(tài)勢(shì)。

而三四線城市在連續(xù)10個(gè)月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上，12月份首次出現(xiàn)止?jié)q的現(xiàn)象。

關(guān)于2019年的樓市，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)組組長(zhǎng)鄒琳華說，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒙氏染徛龔?fù)蘇，二三四線城市仍將繼續(xù)調(diào)整。

鄒琳華說，從城市格局看，一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房市場(chǎng)，開發(fā)市場(chǎng)的波動(dòng)和商品房庫存的影響比較小，市場(chǎng)變動(dòng)主要是取決于政策的變動(dòng)，特別是融資條件的變動(dòng)。未來，政策進(jìn)一步趨緊的可能性不大。

他認(rèn)為，二三四線城市仍處于增量房市場(chǎng)的階段。當(dāng)銷售不暢的時(shí)候，庫存量就會(huì)再度迅速增加，去庫存的壓力就會(huì)反過來進(jìn)一步增加房?jī)r(jià)下降的壓力。