【物業(yè)】九江樓盤物業(yè)大分析，你家小區(qū)物業(yè)是哪種

辛辛苦苦，買套房子

就是希望能有個(gè)安穩(wěn)而溫馨的家

而小區(qū)的安穩(wěn)于溫馨

就是要靠物業(yè)的服務(wù)了

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但買房后停車難、寵物擾民、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、占用消防通道、違建或擅自改擴(kuò)建、物業(yè)亂收費(fèi)……這些與日常生活相關(guān)的物業(yè)問題，層出不窮。

本以為掏盡全家”六個(gè)錢包“的新家，繳納不菲物業(yè)費(fèi)后，美滿生活的畫卷應(yīng)該徐徐展開！然后卻事與愿違，原因在哪里？難道我們繳納的物業(yè)費(fèi)不夠高嗎？

九江的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)普遍是多少？

近期上市項(xiàng)目的物業(yè)收費(fèi)▼

★僅統(tǒng)計(jì)近20個(gè)盤中已知物業(yè)費(fèi)的樓盤，僅供參考

在這個(gè)表單中，可以得出：

目前九江的，新建普通高層的物業(yè)費(fèi)分布在1.6—1.99元之間，平均價(jià)格1.86元/㎡/月。

按照普通住宅100㎡的建筑面積來計(jì)算，月支付186元，年整體花費(fèi)2232元左右。

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上面的數(shù)據(jù)過少可能看不出什么真實(shí)情況，用多一點(diǎn)數(shù)據(jù)來說明下。

前幾年開發(fā)的樓盤物業(yè)收費(fèi)▼

大概平均價(jià)格1.25元/㎡/月

近幾年開發(fā)的樓盤物業(yè)收費(fèi)▼

大概平均價(jià)格1.7元/㎡/月

對(duì)比下會(huì)發(fā)現(xiàn)大概2、3年的時(shí)間，物業(yè)費(fèi)上漲了0.45元/㎡/月，漲了接近36%的幅度。

更多九江物業(yè)收費(fèi)情況可點(diǎn)擊→九江最貴物業(yè)費(fèi)達(dá)3.74萬/年，92個(gè)熱門樓盤物業(yè)費(fèi)曝光！

同時(shí)可以發(fā)現(xiàn)各家開發(fā)商的樓盤，更傾向于使用自己的物業(yè)公司。

03

對(duì)于九江物業(yè)費(fèi)貴不貴這個(gè)問題，有的業(yè)主需求更好的服務(wù)，貴點(diǎn)自然無所謂，有的業(yè)主覺得僅僅是打掃個(gè)衛(wèi)生，看個(gè)大門，當(dāng)然是越便宜越好。

可謂是仁者見仁，智者見智。但收費(fèi)要與服務(wù)的水平相匹配，這是一條公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。

接近2元/㎡/月的物業(yè)費(fèi)到底高不高？

根據(jù)2016年1月17日實(shí)施的《九江市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（九價(jià)字[2015]25號(hào)），對(duì)于物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)制定了如下規(guī)定：

按照其指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層物業(yè)收費(fèi)最高1.9元/㎡/月

愿望是美好的，現(xiàn)實(shí)是殘酷的！

早在2015年1月4日， 國(guó)家發(fā)改委對(duì)外宣布，放開24項(xiàng)商品和服務(wù)價(jià)格。其中包括非保障性住房物業(yè)服務(wù)、住宅小區(qū)停車服務(wù)這些方面的服務(wù)價(jià)格。

2018年關(guān)于《九江市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的補(bǔ)充通知中也提到了：已成立業(yè)主委員會(huì)的住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)（含停車收費(fèi)）由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司合同約定，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

換句話說，物業(yè)費(fèi)的收取，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化的自有調(diào)節(jié)，按照質(zhì)價(jià)相符、公平公開、合理誠(chéng)信的原則收取。

政府僅僅起到監(jiān)管作用，開發(fā)商說了不算，最終是由業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一制定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意方可執(zhí)行。

對(duì)于名不副實(shí)的物業(yè)公司，更是可以一換了之，切實(shí)維護(hù)業(yè)主是自身的利益。

04

物業(yè)費(fèi)該怎么收？或者說什么樣的物業(yè)公司才是質(zhì)價(jià)相符的公司！

很多人或許都知道，物業(yè)公司也分資質(zhì)等級(jí)的。所有的物業(yè)公司分為一級(jí)，二級(jí)，三級(jí)。

大家通常認(rèn)為不錯(cuò)的物業(yè)公司，比如萬科物業(yè)，建業(yè)物業(yè)等等都是屬于一級(jí)物業(yè)公司。

但是，不好意思。

物業(yè)公司的企業(yè)資質(zhì)認(rèn)定也在今年被取消了。企業(yè)等級(jí)認(rèn)定成為歷史。

取消的原因很多，更重要的是考慮整個(gè)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)導(dǎo)向。

一、資質(zhì)和企業(yè)能力不成等號(hào)，有資質(zhì)不代表會(huì)做物業(yè)。

很多物業(yè)公司都是開發(fā)商的下屬企業(yè)，以盈利為主要目的，捆綁販賣，沒有給業(yè)主選擇的余地，當(dāng)然也不會(huì)把業(yè)主的訴求放在日常工作的首位。

二、資質(zhì)要求的標(biāo)準(zhǔn)能達(dá)到要求的極少，形成弄虛作假成風(fēng)。

部分物業(yè)公司都沒有達(dá)到資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)所要求的條件，可能就是開發(fā)商隨便掛靠一個(gè)空殼公司，隨便招一批退休老大媽老大爺，然后就開始物業(yè)工作了，完全就是糊弄業(yè)主。

三、資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有錯(cuò)位現(xiàn)象。

一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)也可能做著三級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，三級(jí)也可能做著一級(jí)資質(zhì)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律到了市場(chǎng)放開的時(shí)候了。

物業(yè)公司也需要完全市場(chǎng)化，自由品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)勝略汰，相關(guān)行業(yè)管理部門做好管控即可。

如此一來，具有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)蒸蒸日上，服務(wù)不到位、不作為的物業(yè)企業(yè)被市場(chǎng)淘汰。

沒有了資質(zhì)等級(jí)作為批判標(biāo)準(zhǔn)，那什么樣的物業(yè)公司才是大家信的過的物業(yè)公司。

最終的結(jié)果只能靠口碑，靠廣大業(yè)主用腳投票。

以上僅為九江部分物業(yè)

最后我想說的是：

物業(yè)是一個(gè)樓盤升值保值的關(guān)鍵，是一個(gè)開發(fā)商軟實(shí)力的體現(xiàn)，其重要性不言而喻。

相對(duì)于價(jià)格來說，服務(wù)品質(zhì)更加重要，不管是2塊多還是更高的價(jià)格，真正選購(gòu)合理的服務(wù)才是我們追求的目標(biāo)！

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